Деприватизировать квартиру

Содержание

Как деприватизировать жилье?

Деприватизировать квартиру

Миллионы россиян мечтают о своей квартире — выплачивают огромные проценты по ипотеке, борются за получение жилищных субсидий и приватизацию служебного жилья. И в то же время есть люди, которые решают избавиться от бремени собственности на недвижимость.

Специально для них в российском законодательстве предусмотрен процесс деприватизации — добровольного отказа от квадратных метров в пользу государства. Для большинства граждан это — крайне запутанная и непонятная процедура, ведь практически любая квартира сегодня равноценна небольшому состоянию.

Тем не менее, в некоторых случаях собственники видят в деприватизации выгоду. Как запустить процесс приватизации жилья вспять и зачем это нужно, читайте в нашей статье.

Действия:

Действие 1

Деприватизация — это процесс возврата недвижимости, которую гражданин получил от государства, в муниципальную собственность. Он закреплен в поправке к закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-I. Этот механизм распространяется на квадратные метры, которые перешли в собственность россиянина благодаря постперестроечной приватизации.

Для большинства граждан деприватизация не понятна по своей сути — зачем избавляться от единственного жилья, не получая от этого никакой материальной выгоды? Ведь муниципальный фонд просто примет драгоценные квадратные метры обратно, не предоставив бывшему собственнику никакой материальной компенсации. Поэтому россияне решаются на деприватизацию очень редко и в исключительных случаях. В ситуации, когда недвижимость стала неподъемно тяжким бременем, а альтернативные пути решения проблемы слишком тяжелы и неудобны.

Специалисты выделяют несколько самых распространенных причин для деприватизации:

  • — Неподъемный налог на недвижимость
  • — Неподъёмный размер коммунальных платежей
  • — Опасение стать жертвой мошенников
  • — Желание гарантированно лишить наследства родственников
  • — Невозможность содержать квартиру в жилом состоянии (ветхий жилой фонд или последствия пожара)

Чаще всего о деприватизации задумываются люди, которые не могут содержать свою квартиру, но ни при каких обстоятельствах не согласны на переезд в более доступное жильё. Прежде всего речь идет об одиноких инвалидах, пенсионерах или гражданах с минимальным доходом.

При этом высокий налог на недвижимость, который россиянам предстоит платить через несколько лет, не распространяется на льготников. Поэтому пенсионеры могут не бояться, что прежняя собственность резко станет им не по карману.

Единственная реальная выгода — дополнительные дотации на оплату ЖКХ, которые положены нанимателям муниципального жилья.

В редких случаях деприватизация может стать выходом для собственника, квартира которого безнадежно пострадала при пожаре или пришла в негодность из-за аварийного состояния дома и не подлежит ни ремонту, ни перепродаже.

Приводить в порядок приватизированные квадратные метры — исключительно проблема владельца, а вот за состояние муниципальной квартиры отвечают местные власти.

Поэтому деприватизация дает шанс малообеспеченным людям получить если не собственность, то хотя бы пригодную крышу над головой.

Наконец, возврат квартиры муниципалитету — гарантированный способ навсегда отвадить от себя «черных риэлторов», а также оставить ни с чем жадных и нелюбимых родственников. Если завещание теоретически можно оспорить с помощью посмертной психиатрической экспертизы, то деприватизация гарантированно лишит родню права на наследство.

Действие 2

Деприватизирвать квартиру может только её собственник. При этом, если недвижимость принадлежит нескольким членам семьи, потребуется согласие всех владельцев.

Если законным владельцем квадратных метров является несовершеннолетний или инвалид, это может стать серьезным препятствием для процедуры.

Для того, чтобы возвратить жильё государству, другим родственникам придется добиться согласия органов опеки и попечительства, что очень непросто в подобной ситуации.

Недвижимость нельзя деприватизировать если:

  • — Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи
  • — У владельца есть в собственности другая недвижимость
  • — Квартира получена по наследству, договору ренты, в дар или в обмен
  • — Собственники являются членами ЖСК
  • — На квартире есть обременение (залог, арест)

При неграмотном проведении деприватизации сделку легко признать ничтожной или оспоримой через суд.

Деприватизация — серьезный и, главное, необратимый процесс. По мнениям специалистов, в реальности достаточно редко встречаются ситуации, когда вернуть квадратные метры государству выгоднее, чем продать или обменять.

Перед тем, как принимать такое решение, важно посоветоваться с грамотным юристом и риэлтором. Также полезно узнать рыночную стоимость своего жилья, чтобы точно понимать, от какого капитала вы готовы безвозмездно отказаться.

Бесплатно оценить свою квартиру можно на любом крупном сайте недвижимости. Достаточно указать в поиске жилья варианты с похожими характеристиками.

Рис. Пример расширенного поиска недвижимости по базе портала ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Если вы всерьез решились на деприватизацию, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти, который отвечает за решение жилищных вопросов. К примеру, в Москве это городское Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

В необходимый пакет документов для деприватизации входит:

  • — Свидетельство на право собственности (оригинал и копия)
  • — Поэтажный план и экспликация квартиры (выдается БТИ сроком на 1 год)
  • — Свидетельство об отсутствии обременений (выдается регистрирующим органом)
  • — Справка о регистрации по месту жительства (действует 2 месяца)
  • — Копии паспортов всех собственников жилья
  • — Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
  • — Квитанция об оплате сбора

В отличие от приватизации, которая тянется месяцами, обратный процесс происходит быстрее. Обычно он занимает 30 дней с момента подачи заявления.

Действие 4

Решение о деприватизации жилья принимает руководитель территориального отделения Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда в вашем регионе.

В течение месяца после подачи заявления и необходимого пакета документов чиновники подписывают с владельцем жилья договор о передаче недвижимости в собственность города. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации.

После того, как все формальности будут завершены, бывший хозяин квартиры получит копию договора, а департамент — свидетельство о госрегистрации права.

После того, как бывший собственник официально передал своё жильё городу, он теряет возможность распоряжаться квартирой — продавать её, дарить или передавать по наследству. Однако на улицу гражданина не выставят — он сможет жить на прежнем месте на правах социального найма.

Соответствующий договор между наймодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином) должен быть подписан в течение 15 дней.

Единственная сделка, которую прежний владелец сможет совершить с деприватизированными квадратными метрами — это обмен на такое же муниципальное жильё либо на недвижимость, которая находится в собственности.

Обмену подлежат только изолированные помещения — квартиры или комнаты в коммуналках, но не доли в жилой площади, которые приходятся на каждого члена семьи нанимателя.

До того, как начинать процесс деприватизации, владельцу квартиры стоит четко понять — запустить его вспять и вернуть недвижимость обратно будет невозможно.

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо указано: вновь приватизировать помещение, которое гражданин передал в собственность городу, нельзя.

Кроме того, человек автоматически лишается права на приватизацию любого другого жилья. Поэтому подобное решение нужно принимать максимально взвешенно.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/100-kak-deprivatizirovat-zhile/

⭐ Деприватизация квартиры в 2020 году

Деприватизировать квартиру

Последнее обновление: 15.10.2018

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

  • деприватизацией;
  • расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Что представляет собой деприватизация

Деприватизация — это добровольная передача ранее приватизированной жилплощади властям. Квартиру переоформляют, и ставят на баланс государства.

В отличие от расприватизации, схожей по сути процедуре, деприватизация позволяет сохранить за её участниками право проживания в квартире.

Расприватизация возможна через суд, путём подачи иска. Регламентируют процедуру статьи 168-172 и 175-179 ГК РФ.

В случае с деприватизацией есть вероятность расторгнуть договор без обращения в суд при условии согласия сторон. Такую возможность дают статьи 450-453 ГК РФ.

Когда все стороны договора имеют обоюдное согласие на проведение деприватизации, сделка осуществляется в административном порядке.

Данные о деприватизированной собственности вносят в Росреестр, и квартира вновь числится, как государственная собственность.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

  • когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
  • когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
  • когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
  • когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
  • когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
  • когда помещение заложено или находится под арестом;
  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Постановление Правительства РФ от N 549 (ред

В случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.

В случае если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения настоящего пункта не применяются.

26 Июн 2020 stopurist 494

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/deprivatizaciya-kvartiry.html

Что такое деприватизация

Деприватизировать квартиру

За два последних десятилетия миллионы российских граждан бесплатно приватизировали свои квартиры. Через некоторое время многие из них решили вернуть жилье в собственность государству и жить в нём по договору социального найма. На юридическом языке такое действие называется деприватизацией. Ниже будет подробно рассказано об этой правовой процедуре.

 Суть деприватизации

В русском языке есть два термина, которые обозначают добровольный отказ от приватизированной квартиры. Они говорят об одном и том же, поэтому их различия не закреплены в российском законодательстве.

Деприватизация квартиры происходит только по волеизъявлению их владельцев. Более подробно о ней можно узнать в Гражданском кодексе РФ. Жильё гражданина с его согласия становится собственностью государства. Договор, подтверждающий приватизацию, расторгается, сделка обязательно регистрируется в Росреестре, и с этого момента квартира вновь принадлежит государству.

Расприватизация – такой же процесс, но при участии суда. Он начинается только после подачи искового заявления. Его инициатором бывает сам владелец жилья, а также и другие граждане, интересы которых пострадали при приватизации.

Это делается, когда владелец имущества получает отказ от муниципальных властей на проведение деприватизации.

Почему люди хотят вернуть квартиру государству

Чаще всего граждане отказываются от права собственности на свою квартиру по следующим причинам:

Личное жилое помещение зачастую ухудшает финансовое положение малообеспеченных людей. Владелец несёт большие расходы по коммунальным платежам и оплате общедомового имущества.Многим людям сложно тратиться на оплату капитального ремонта. Социальное жильё не требует этих затрат.

  1. Стремление к безопасности.

Мошенники выбирают для преступлений квартиры, которые находятся в собственности жильцов. Преступников не интересует муниципальное жильё, потому что им нельзя завладеть с помощью обмана. Поэтому одинокие пенсионеры часто деприватизируют свои квартиры.

Непростые отношения между родственниками приводят к нежеланию оставлять жильё по наследству. Возможно, деприватизация — выход в такой непростой ситуации.

  1. Желание улучшить жилищные условия.

Многие собственники расторгают договор приватизации после того, как узнают о предстоящем сносе своего дома. Это даёт им возможность получить большее жилое помещение. Иногда многочисленная семья получает взамен не одну квартиру. Если не передать аварийное жильё государству, можно рассчитывать только на получение квартиры аналогичной площади.

Подготовка документов

Сегодня любой гражданин может деприватизировать свою квартиру. Материальное положение и уровень дохода не создают ограничений для этого.

Деприватизация происходит по следующему плану:

  1. В органы местного самоуправления направляется заявление о передаче квартиры в собственность муниципалитета. Образец этого обращения можно найти в интернете.

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Технический паспорт жилья.
  • Подробная выписка из домовой книги.
  • Документ о праве собственности.
  • Справка, полученная в Россреестре.

Все документы, кроме паспорта, выдаются в БТИ. Они будут действительны в течение 1 года.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Письменные согласия всех собственников на деприватизацию.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖКХ.

В отдельных случаях требуется получить согласие органов опеки. Также собственники, неспособные принять участие в процессе, должны написать доверенность.

  1. Один месяц рассматривается заявление. При положительном ре жильё возвращается государству.
  2. Теперь бывшие владельцы квартиры будут проживать в ней на праве социального найма. Заключение такого договора происходит не позднее двух месяцев.

Когда нужно обращаться в суд

Помощь суда требуется в двух случаях:

  1. Если муниципалитет отказался расторгнуть договор приватизации.
  2. Когда приватизация нарушила чьи-либо права. Пострадавший может обратиться в суд не позднее трёх лет с момента завершения процедуры.

Статья 178 Гражданского кодекса РФ перечисляет случаи, в которых договор приватизации недействителен:

  • Приватизация ущемила интересы прописанного жильца.
  • Стороны договора были обмануты или подвергались насилию.
  • Были не соблюдены права несовершеннолетних.
  • Процедура происходила с участием недееспособных граждан.

Квартира возвращается государству, если иск о расторжении договора приватизации будет удовлетворён.

Последствия

Законодательство РФ не допускает повторного получения в собственность деприватизированного жилья. Квартира, возвращенная государству, не может быть приватизирована никем из граждан.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних. После достижения 18 лет они могут приватизировать жильё из муниципального фонда.

Бывший собственник живёт в деприватизированной квартире, но не может её продать.

Деприватизация с участием несовершеннолетних

Деприватизация квартиры, доля из которой принадлежит одному или нескольким несовершеннолетним, проводится только с позволения органов опеки.

Суд также может отказать в этом, если посчитает, что имущественные интересы ребенка нарушены. Такая деприватизация значительно усложняется, и для её успешного завершения нужны веские причины.

Зачастую суд отказывает, если несовершеннолетнего прописали в квартире после завершения приватизации.

Деприватизация доли в квартире

Квартира возвращается в муниципальный фонд только при наличии согласия всех владельцев её долей. Возражение хотя бы одного из собственников не позволяет этого сделать. Поэтому деприватизация доли в квартире невозможна.

Это ограничение не затрагивает жилплощадь в коммунальных квартирах. Такие комнаты не являются долей. Их деприватизация происходит так же, как и в случае с отдельным жильём.

Квартиры, не подлежащие деприватизации

Закон не позволяет провести деприватизацию в любом из следующих случаев:

  • Одному из собственников ещё нет 18 лет.
  • Наличие долгов по ЖКХ.
  • Один или несколько собственников не желают деприватизации.
  • Наличие у собственника ещё одного жилья.
  • Квартира заложена по кредиту в Банк.
  • Если квартира была получена по наследству, в результате обмена или купли-продажи.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • После приватизации были прописаны новые жильцы.

Все эти ограничения взяты из «Закона о приватизации». Их устранение делает возможным проведение процедуры деприватизации.

Недопустим возврат квартир в военных городках. Хозяева такого жилья очень часто участвуют в затяжных судебных спорах. Это происходит из-за того, что сегодня нет однозначного ответа о деприватизации ведомственного жилья.

Не нужно торопиться с решением о возврате квартиры в государственную собственность. Этот шаг имеет необратимые последствия. Для начала лучше получить консультации у опытного юриста и только после этого приступать к процедуре деприватизации.

Источник: https://privatizacia.info/deprivatizatsiya/

Расприватизация квартиры: 7 важных ограничений, 4 вопроса

Деприватизировать квартиру
https://pixabay.com/photos/appartment-building-block-building-835817/

По статистике Минстроя, около 80% жилого фонда в России приватизировано, с каждым годом частного жилья становится всё больше.

Выгода приватизации очевидна: владелец может распорядиться квартирой по собственному усмотрению – продать, подарить, завещать, обменять, перепланировать, перевести в разряд нежилого помещения и заниматься коммерческой деятельностью.

А вот о недостатках задумываются не многие. Тем не менее они существуют и иногда больно бьют по карману собственников.

Минусы приватизации таковы.

  • Налог на имущество. Рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Уплачивается ежегодно.
  • Расходы на капитальный ремонт. Владельцы квартир ежемесячно платят дополнительные взносы на проведение капремонта здания, которые рассчитываются исходя от площади квартиры.
  • Потеря жилья вследствие чрезвычайной ситуации. Пожар, взрыв бытового газа, стихийные бедствия и прочие непредвиденные ситуации могут лишить владельца недвижимости крыши над головой, тогда как квартиросъёмщика переселят в другое жильё соцнайма.
  • Устранение аварийной ситуации за свой счёт. Если вследствие чрезвычайных ситуаций виновником будет признан владелец жилья, то ему придётся возмещать причинённый ущерб за свой счёт. Кроме того, необходимо поддерживать работоспособное состояние внутренних коммуникаций, а при поломке или потребности замены – оплачивать самостоятельно.

Поскольку для некоторых собственников дополнительные платежи становятся слишком обременительными, особенно это касается пенсионеров, инвалидов и одиноких людей, проживающих в большой квартире, возникает вопрос – можно ли расприватизировать квартиру обратно? То есть вернуть её государству, оставаясь при этом квартиросъёмщиком?

Да, это возможно. Причём ответственный квартиросъёмщик и все прописанные родственники будут и дальше жить в квартире, но платить за неё значительно меньше. Правда, все сделки с недвижимостью им также будут недоступны.

Казалось бы, эти оба понятия являются синонимами, тем более что означают они одно и то же.

Но наиболее «придирчивые» юристы считают, что, согласно ГК РФ (статьи 168-172 и 175-179), под расприватизацией жилья следует понимать признание договора о приватизации недействительным, которое осуществляется исключительно в судебном порядке. Инициатором процесса может быть, как сам собственник, так и иные заинтересованные лица.

Причинами расприватизации могут служить:

  • неправильно оформленный договор;
  • совершение сделки недееспособным лицом или введённым в заблуждение;
  • нарушение прав всех прописанных на момент приватизации жильцов, которые по каким-то причинам не были включены в долю;
  • отказ муниципальных властей принять жилплощадь на баланс.

Деприватизация квартиры (согласно статьям 450-453) – процесс добровольного расторжения договора о приватизации, инициированный собственником. То есть возвращение жилья на баланс муниципальных властей происходит по желанию владельца.

https://pixabay.com/photos/move-key-new-apartment-catchment-2481718/

Мотивами сделки могут послужить следующие факторы.

  • Сложное материальное положение и желание избежать дополнительных затрат.
  • Возможность защититься от «чёрных риэлторов», которые обманным путём переписывают недвижимость на себя. Муниципальное жильё их не интересует.
  • Непростые семейные отношения, когда собственник жилья категорически не желает оставлять в наследство недвижимость провинившимся родственникам.
  • Желание получить новую квартиру большей площади. Если семья большая и все члены семьи прописаны в одной квартире, то есть возможность претендовать на получение жилья по одной из государственных социальных программ.

Какие последствия могут ожидать собственника после возвращения жилья государству

Наряду с положительными моментами, расприватизация или деприватизация имеют и негативные стороны.

  • Право на приватизацию даётся только один раз. Заново приватизировать жильё человек уже не сможет.
  • Муниципальную квартиру нельзя заложить, поэтому получить большую сумму под залог недвижимости уже не получится.
  • У квартиросъёмщика не будет прав распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Он не сможет её продать, обменять, подарить или завещать. Даже сдать в аренду официально будет невозможно.

Прежде чем решиться на возвращение квартиры государству, собственнику необходимо обдумать все последствия, поскольку процесс в большинстве случаев будет необратим.

Многих владельцев приватизированной жилплощади волнует вопрос сохранения прав на проживание. Их опасения беспочвенны – за ответственным квартиросъёмщиком и прописанными в квартире членами семьи сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире.

Вернуть квартиру в государственную собственность могут только те собственники, которые изначально проводили приватизацию.

Существует ряд ограничений, при которых вернуть квартиру под крыло государства будет невозможно.

  • Жильё находится в обременении, например, выступает залогом в банке или арестована.
  • Одним из дольщиков является несовершеннолетний ребёнок.
  • Один из совладельцев не даёт своего согласия.
  • Это не единственное жильё у владельца квартиры.
  • Жилплощадь была получена по наследству, подарена или куплена.
  • Была проведена незаконная перепланировка.
  • Имеются долги по услугам.

https://pixabay.com/photos/architecture-blueprint-floor-plan-1857175/

Все эти препятствия служат основанием для отказа в деприватизации, но если они будут устранены, то можно подать заявление ещё раз.

Запрещается деприватизировать служебное или ведомственное жильё.

Зависит ли деприватизация от материального положения собственника?

Ещё каких-то пару лет назад деприватизировать квартиру можно было только тем собственникам, которые официально признаны малоимущими. В настоящее время вернуть жилплощадь государству может любой гражданин независимо от его материального положения.

Возможна ли расприватизация или деприватизация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

Если ребёнок имеет долю в квартире, то какие-либо сделки с недвижимостью можно осуществлять только с разрешения органов опеки. В противном случае будут нарушены имущественные права несовершеннолетнего. Отказ будет получен даже в том случае, если ребёнок родился уже после приватизации жилья.

Можно ли вернуть государству только часть квартиры (долю)?

Когда в квартире имеется несколько собственников (дольщиков), то чтобы деприватизировать жильё необходимо согласие всех владельцев. Деприватизировать часть жилплощади не получится.

При несогласии одного из дольщиков совершить сделку будет невозможно. Однако если будет доказано в судебном порядке, что несогласный собственник является малоимущим, то расприватизация может оказаться возможной.

Как расприватизировать жилье, если оно находится в коммунальной квартире?

Комната в коммуналке не является долей, а считается отдельной жилплощадью, поэтому расторгнуть договор приватизации можно в обычном порядке.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Вопрос о расприватизации квартиры можно решить в судебном порядке, если:

  • есть подозрения, что факт приватизации совершён с нарушениями;
  • человек, участвовавший в приватизации, был недееспособным или его намеренно ввели в заблуждение;
  • нарушены имущественные права несовершеннолетних граждан или одного из зарегистрированных в квартире;
  • муниципальные власти отказываются совершать добровольную деприватизацию.

https://pixabay.com/photos/justice-statue-lady-justice-2060093/

Подать иск могут:

  • органы опеки и попечительства;
  • заинтересованные лица, чьи права были нарушены;
  • прокуратура и другие государственные органы;
  • собственники жилья.

Муниципалитет может отказаться принимать на баланс жильё, которое находится в ветхом или аварийном строении. Также одной из причин отказа может служить незаконная перепланировка. Если квартиру действительно перестраивали, то необходимо сначала заняться узакониванием перепланировки, а только потом подавать заявление на деприватизацию.

Если суд удовлетворяет иск об отмене договора приватизации, то недвижимость передаётся в собственность государства, а со всеми зарегистрированными гражданами заключается договор социального найма жилья.

Значительно пострадать от судебного решения могут новые собственники, которые купили квартиру, а затем было инициировано судебное разбирательство о расприватизации. В этом случае вернуть свои деньги за купленную недвижимость они смогут, только если подадут судебный иск продавцу, при этом процесс может затянуться, а бывший владелец квартиры уже успеет потратить вырученные за квартиру деньги.

При покупке жилья на вторичном рынке всегда тщательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Если появилась необходимость в оспаривании договора о приватизации, то исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения жилья. В нём необходимо аргументировано указать основания отмены приватизации и передачи жилья на баланс муниципалитета.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • договор о приватизации;
  • выписку из Росреестра;
  • документы, подтверждающие неправомерность сделки;
  • квитанцию по уплате госпошлины.

Оформление добровольной передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

  • В местные муниципальные органы (Департамент Жилищной политики) подаётся заявление от собственника о намерении передать жилплощадь в собственность государства и предоставляется необходимый пакет документов.
  • Если квартирой владеют несколько человек, то при подаче документов должны присутствовать все совладельцы, включая детей от 14 лет. Все они должны будут поставить свою подпись в заявлении.
  • После принятия документов будет выдана выписка с датой принятия заявления.
  • В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.
  • При положительном результате с бывшим собственником заключается договор социального найма квартиры.

Процесс деприватизации длится от двух месяцев до полугода.

Необходимая документация такова.

  • Заявление на деприватизацию.
  • Удостоверения личности всех собственников.
  • Письменное согласие каждого совладельца на деприватизацию, заверенное нотариально.
  • При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении, паспорта при достижении четырнадцати лет и разрешение от органов опеки.
  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
  • Техпаспорт.
  • Справка о количестве всех зарегистрированных жильцов.
  • Сведения из Росреестра, что жильё не находится в обременении (срок действия – семь дней).
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Процесс деприватизации является абсолютно бесплатным, уплаты госпошлины не требуется.

  • Расприватизация – принудительная передача недвижимости в муниципальную собственность. Для её совершения необходимо обратиться в суд.
  • Под деприватизацией понимают тот же процесс, но на добровольной основе.
  • Отменить договор приватизации для многих граждан является выгодной сделкой, поскольку снижается финансовая нагрузка на семейный бюджет. Но при этом бывшие собственники теряют право на распоряжение квартирой по собственному усмотрению.
  • Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо соблюсти несколько условий. Определённые сложности могут возникнуть, если есть несовершеннолетние дети или один из совладельцев не согласен совершить сделку.
  • Если были нарушены имущественные права граждан или приватизация была совершена с нарушениями, то заинтересованные лица или уполномоченные органы могут отменить сделку в судебном порядке.
  • Добровольно перевести жильё в муниципальную собственность не составит труда, процедура абсолютно бесплатная.

Оценка статьи:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/rasprivatizatsiya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.