Дарение квартиры между близкими родственниками 2020

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

Дарение квартиры между близкими родственниками 2020

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2020 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Дарение квартиры между близкими родственниками 2020

15 970 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорта дарителя, одариваемого.
  2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  • договор дарения;
  • документы на имущество;
  • удостоверение личности;
  • выдержку из домовой книги;
  • письменное согласие совладельцев (не всегда);
  • подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Дарение квартиры между близкими родственниками 2020

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше подарить квартиру сыну, жене, ребенку

Дарение квартиры между близкими родственниками 2020

Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника.

А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.

Понятие договора дарения

Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.

Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:

  • даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;

Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.

  • одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
  • возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.

Преимущества дарения квартиры

Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:

  1. после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
  2. по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
  3. подарив квартиру при жизни.

Отличия от наследования

Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:

  • споров о делении квартиры между другими наследниками;
  • выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
  • длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
  • финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Отличия от завещания

Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:

  • срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
  • завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

О нюансах и правилах проведения процедуры дарения подробно говорится в 32 главе Гражданского Кодекса. По ней:

  • дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
  • получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
  • если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
  • отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
  • если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Чтобы подарить квартиру родственнику, можно вовсе не обращаться к нотариусу за подтверждением сделки. Достаточно составить договор приёма-передачи, и с ним отправиться в Росреестр для переоформления жилплощади.

Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).

Письменно или устно?

Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.

Важно! Близкими считаются наследники первого и второго порядка: дети, родители, супруги и братья, сёстры, родные или сводные.

договора дарения

  • бумага называется «Договор о дарении квартиры (без обременений);
  • указываются стороны и их персональные данные (паспортные, телефонные номера), определяются их статусы (даритель и одариваемый);
  • подробное описание предмета договора: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и тд;
  • указание бумаги, на основании которой квартира принадлежит дарителю;
  • права сторон в соответствии с гл.32 ГК;
  • обязанности сторон в соответствии с гл.32 ГК и здравым смыслом (обязанность передать необходимую для пользования документацию);
  • порядок передачи;
  • решение разногласий;
  • указание лица, которое понесёт финансовую ответственность за переоформление (поровну, даритель, получатель);
  • реквизиты сторон.

Этот договор станет основанием для перехода прав собственности. Он распечатывается в трёх экземплярах: по одному на каждого участника, и один – в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Скачать бланк договора о дарении квартиры.

Где оформить договор

Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.

Нотариальная контора

Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.

Нотариус обязателен, если:

  • планируется передача доли;
  • получатель младше 18 лет;
  • получатель недееспособен по справке.

Росреестр

Можно посетить Росреестр с необходимыми документами:

  • паспорта обоих участников;
  • доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
  • документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
  • доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
  • договор приёма-передачи.

Срок внесения изменений в ЕГРП – 5-7 рабочих дней.

Многофункциональный Центр

Вместо Росреестра участникам сделки можно обратиться в МФЦ. С собой иметь тот же набор документов, что для Росреестра. Сроки переоформления могут быть немного длиннее: 7-12 рабочих дней.

Стоимость

Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон.

Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона.

Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

Если приходится привлечь нотариуса, стоимость оформления вырастет. Цена нотариального заверения для близких родственников состоит из:

  • стоимости составления договора – по тарифу НК;
  • дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
  • ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.

Заключение

Если стоит выбор между написанием завещания или подарком близкому родственнику, лучше выбирать второй вариант: он дешевле и быстрее. Не во всех случаях передача квартиры в дар возможна без участия нотариуса. Полноправным владельцем можно стать после оформления бумаг в МФЦ или Росреестре. Если этого не произошло в течение 12 месяцев со сделки дарения, она аннулируется.

С наилучшими пожеланиями, команда Pravorf24.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/darim-kvartiru-rodstvenniku/

Регистрация договора дарения в МФЦ – 3 причины отказа в 2020 году

Дарение квартиры между близкими родственниками 2020

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год бланк МФЦ которого Вы можете скачать на этой странице – один из самых популярных в России способов отчуждения недвижимости.

И это не удивительно, ведь в случае дарения такого имущества даритель и одаряемый могут существенно сэкономить деньги и время, зарегистрировав дарственную в многофункциональном центре и не уплачивая налог обязательный для сделок между посторонними лицами и дальними родственниками.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете:

  • Обо всех нюансах и «подводных камнях» оформления сделки.
  • Как составить договор так, чтобы его 100% приняли специалисты регистрационного органа.
  • Какие документы нужны для перерегистрации права собственности на квартиру.
  • Сколько стоит регистрация в МФЦ.
  • Почему заявителю могут отказать в оформлении свидетельства.

Почему стоит регистрировать сделку дарения

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

Кто должен присутствовать при регистрации в МФЦ

Для того чтобы проведённая сторонами сделка дарения считалась законной, при подаче пакета документов в МФЦ должны присутствовать обе её стороны – даритель и одаряемый. Данный факт выступает свидетельством того, что каждая из них подтверждает своё желание передать и принять недвижимость на добровольной основе.

Однако, в случае сопровождения договора дарения нотариусом – личное присутствие сторон считается необязательным, так как специалист, как правило, передаёт все необходимые файлы в электронном виде, что позволяет также сэкономить участникам средства.

Первый этап регистрации

В том случае, если стороны решают провести оформление дарственной через МФЦ в 2020 году – они должны соблюсти все установленные законом условия процедуры регистрации. Так, в первую очередь, им потребуется обсудить содержание договора дарения и прийти к соглашению в его актуальности для каждой стороны.

После этого даритель должен получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам квартиры, которая готовится для передачи в дар.

Также, в это время следует осуществить выписку посторонних лиц, прописанных на данной жилплощади и подготовить справки о том, что данная недвижимость не находится в обременении.

Если же дарственная квартира в ипотеке или выступает в качестве залога другого долгового обязательства – даритель должен уведомить об этом одаряемого заранее. Однако, перед этим, владелец должен получить разрешение банка или другой финансовой организации, выдавшей ему кредит под залог.

Дарение доли квартиры через МФЦ в 2020 году

Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней.

После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:

  • паспорта сторон;
  • технические характеристики и документы даримой доли в квартире;
  • сам договор дарения на часть недвижимости;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
  • выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
  • квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.

При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

В случае безвозмездной передачи части недвижимости между родственниками, в вышеперечисленный список могут быть включены документы, подтверждающие тот факт, что одаряемый и даритель относятся к категории близких родственников.

Период регистрации и стоимость

Итак, как видите, приняв решение на оформление дарственной на квартиру или её долю через МФЦ, стороны могут не обращаться лично в Росреестр, доверив этот процесс сотрудникам центра. Однако, многих читателей сайта «Юридическая скорая» интересует, можно ли сэкономить на регистрации договора и где выгоднее его оформлять.

Стоит отметить, что, обратившись с документами в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, стороны получат соответствующее свидетельство в течение 3 суток после передачи документации и выдачи им выписки о принятии бумаг. Регистрация через МФЦ займёт немного больше времени и свидетельство будет готово примерно спустя неделю после приёма сотрудниками организации необходимых бумаг.

Также, необходимо учитывать и тот факт, что даже, если сделка проводится между близкими родственниками – стороны не уплачивают лишь налог, но не обязательную государственную пошлину на дарственную, составляющую 300 российских рублей. При этом, для сделок между посторонними и дальними родственниками – данная сумма может быть увеличена (к тому же, они не освобождены от налогообложения).

Важно: Квитанции о проведении успешной оплаты данных сборов должны быть приложены к документам для регистрации права собственности. В противном случае – сотрудники МФЦ или Росреестра откажут в регистрации и вернут документы.

Могут ли отказать в МФЦ и что делать в этом случае

Проводя сделку дарения самостоятельно и регистрируя её в МФЦ – стороны должны быть готовы к возможному отказу сотрудников в приёме документов или в выдаче свидетельства. Как правило, отрицательный ответ даётся в следующих ситуациях:

  1. стороны не предоставили все необходимые для регистрации документы;
  2. в содержании договора дарения присутствуют грубые ошибки, дарственная содержит расплывчатые формулировки или условия;
  3. квартира является собственностью нескольких лиц, которые не дали своё согласие на проведение сделки.

Договор дарения имущества внуку или внучке

Как видите, в некоторых случаях, предотвратить отказ можно, обратившись к профессионалу. Если же Вы хотите сэкономить на нотариусе – рекомендуем хотя бы перед заключением дарственной получить бесплатную консультацию нашего юриста!

Если сторонам отказали по вышеперечисленным причинам – они имеют право исправить указанные ошибки и повторно подать документы в многофункциональный центр.

Процедура регистрации сделки дарения в многофункциональном центре в 2020 году

После регистрации договора дарения в МФЦ – дарственная вступает в законную силу, а одаряемый становится законным собственником данной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом, бывший владелец теряет свои права и обязанности по отношению к подаренной жилплощади. Подробнее об этом можно узнать из этого видео:

Как видите, благодаря обращению в многофункциональный центр, можно значительно упростить регистрацию права собственности на подаренную квартиру, дом или другую недвижимость, минимизировав расходы средств и времени.

К несомненным плюсам такой процедуры стоит отнести и то, что это государственное учреждение работает по принципу одного окна и Вы сможете выполнить все установленные законом действия у одного специалиста, не тратя время на посещение разных кабинетов и не стоя в очередях.

В свою очередь, мы настоятельно рекомендуем нашим читателям, оформляя дарственную на дорогое имущество – обязательно пользоваться услугами опытного нотариуса, который сведёт к минимуму риски возникновения проблем в будущем или бесплатными консультациями наших юристов!

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikam-v-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.