Дачная амнистия кто попадает под нее

Содержание

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Дачная амнистия кто попадает под нее

«Дачной амнистией» называют закон, позволяющий по упрощенной системе регистрировать и приватизировать земельные участки. В настоящее время этот закон действует до 2020 года. Какие участки разрешено регистрировать и как это сделать?

Что такое дачная амнистия

В 2006 году вышел Федеральный закон № 93, который называют законом о дачной амнистии. Его действие распространяется на землю и те недвижимые объекты, которые стали использоваться гражданами в личных целях до 2001 года. Если до этого времени гражданин получил от государства какой-либо участок, то по закону он может оформить право собственности.

Дачной амнистией могут воспользоваться следующие лица:

  • граждане России, у которых есть право на земельный участок, дом или иной вид постройки, например, по наследству;
  • собственники участков, которые принадлежат садовому товариществу или кооперативу;
  • граждане, у которых есть документы на владение земельным участком, но нет права собственности на него. Дачная амнистия направлена на получение этого самого права.

Новый законопроект помогает упростить процедуру регистрации участков и недвижимости.

Какие объекты попадают под дачную амнистию

Дачная амнистия распространяется на:

  1. Здания, которые были возведены на землях, отведенных под индивидуальное строительство (ИЖС).
  2. Жилые помещения, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Нежилые здания и сооружения, построенные на участках ИЖС и ЛПХ.
  4. Садовые домики дачных участков, которые превратились в жилые дома, благодаря своим размерам.
  5. Те здания, для постройки которых не требуется специального разрешения: гараж, навес, киоск, бассейн.

Как правильно оформить дачную амнистию

Закон о дачной амнистии подразумевает упрощенный процесс регистрации земельных участков и иных недвижимых объектов. Пошаговая процедура оформления амнистии:

Шаг 1. Подготовка документов. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь при себе:

  • паспорт и заявление на регистрацию;
  • технический план земельного участка или постройки;
  • документ, подтверждающий права на участок: свидетельство о праве собственности, о наследстве, договор купли-продажи;
  • чек об оплате госпошлины.

Размер пошлины в 2018 году составил 350 рублей.

Шаг 2. Декларация. Чтобы зарегистрировать какой-либо объект, нужно заполнить декларацию. Образец или бланк выдают в территориальной Регистрационной палате, где и необходимо составлять декларацию. Перед этим необходимо написать в произвольной форме заявление, в котором указывается название объекта, его расположение или адрес, год строительства и этажность, а также свои паспортные данные.

Шаг 3. Кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в государственный реестр. Чтобы поставить здание на учет, нужно оформить на него техпаспорт. Этим занимаются кадастровые инженеры, стоимость их услуг определяется индивидуально. Для этого нужно предоставить:

  • личные данные;
  • документы, подтверждающие право на владение объектом;
  • разрешение на строительство объекта, когда оно необходимо для данного вида постройки;
  • декларацию.

Техпаспорт оформляется в течение 15 дней.

Шаг 4. Государственная регистрация. После того, как будут собраны все документы и объект будет поставлен на кадастровый учет, нужно зарегистрировать этот объект в Росреестр. Документацию разрешено подавать в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Ко всем документам необходимо приложить чек об оплате госпошлины.

Срок действия дачной амнистии

Ранее оформить дачную амнистию можно было до 1 марта 2018 года. После введения нового законопроекта сроки действия данной программы продлили до 1 марта 2020 года.

Возможные трудности в оформлении

При регистрации какого-либо объекта могут возникать трудности. Они связаны с отсутствием документов, подтверждающих право на владение землей или другой недвижимостью. Они могут быть утеряны или испорчены.

Также в Росреестре может отсутствовать информация о земле или строении. В таком случае придется провести межевание надела, поставить объект на кадастровый учет и получить техпаспорт. После всех этих действий нужно будет обязательно зарегистрировать объект в Росреестре.

Если нужно получить право собственности на жилое помещение, то здание должно быть пригодным для жизни. При оценке его технических характеристик здание могут признать непригодным для проживания.

Что такое межевание надела

Межевание надела подразумевает определение точных границ земельного участка. Нельзя совершать какие-либо сделки по отношению к земельным участкам без межевания.

Бесплатное межевание предусмотрено в тех случаях, когда:

  • купили или арендовали земельный участок установленной в договоре площади;
  • одновременно проводят межевание кадастровых кварталов. Значит государство уже определило границы определенных земельных участков в одном квартале.

Межевание необходимо для того, чтобы не возникало каких-либо споров, касающихся земли. Например, если соседи по даче спорят о границах своих участков.

Если дом или участок получен по наследству

По наследству дом или земельный участок передаются в течение полугода.

За эти 6 месяцев можно оформить дом на себя. Существует два варианта, как это сделать:

  1. Обратиться к нотариусу и на основании завещания умершего оформить документы на владение домом.
  2. На правах наследника платить имущественный налог на недвижимость и получить свидетельство о вступлении в наследство. Это подтвердит право владеть домом.

Причины отказа

Отказать в дачной амнистии могут, если:

  • отсутствуют документы;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • участок не прошел межевание;
  • запрещен оборот данного земельного участка.

block_attantion

Какие объекты не попадают под дачную амнистию

Статья 27 Земельного Кодекса РФ ограничивает оборот некоторых земельных участков. Нельзя получить право собственности на:

  • природный заповедник или национальный парк;
  • объекты, которые принадлежат Вооруженным Силам РФ, судам, федеральной службе безопасности и прочим государственным органам;
  • объекты использования атомной энергии, ядерных и радиоактивных материалов;
  • места захоронения;
  • инженерно-технические сооружения.

Налоги

После того, как получено право собственности на какой-либо объект, возникает обязанность платить за него налоги. Может быть положен земельный или имущественный налог.

Размер земельного налога рассчитывается из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость зависит от:

  • категории и вида земельного участка;
  • средней рыночной цены на земельные участки данного типа;
  • уровня благоустройства территории;
  • общего числа участков на территории;
  • месторасположения.

Сбором таких данных и определением стоимости земли занимаются кадастровые инженеры. Самостоятельно рассчитать стоимость участка можно на сайте Федеральной Налоговой Службы (https://www.nalog.ru/rn33/service/nalog_calc/).

Земельный налог рассчитывают по формуле:

ЗН = КС * Д * НС * КДВ

КС – кадастровая стоимость

Д – доля на право собственности (при одном собственнике Д = 1, при двух Д = ½ и т.д.)

НС – налоговая ставка

КДВ – коэффициент длительности владения, его учитывают, когда гражданин владеет землей меньше года.

Пример

Гражданин Иванов приобрел садовый участок и владеет им 3 месяца. Кадастровая стоимость составляет 120 000 рублей, а налоговая ставка на садовые участки равна 0,3. Иванов – единственный собственник этой земли.

ЗН = 120 000 * 1 * 0,3 * (3/12) = 9 000

Отсюда получаем размер земельного налога – 9 000 рублей.

Если приобретён дом, тогда платить нужно будет имущественный налог. Можно воспользоваться калькулятором на сайте ФНС или рассчитать размер налога самостоятельно.

Формула расчета:

ИН = (КС – НВ) * Д * НС

ИН – имущественный налог

КС – кадастровая стоимость

НВ – налоговый вычет

Д – доля

НС – налоговая ставка

Размер налоговых вычетов и налоговую ставку устанавливает государство.

Пример

Гражданка Петрова владеет квартирой, площадь которой 40 км.м. Ее кадастровая стоимость – 4 млн рублей. Налоговая ставка – 0,1 %. Налоговый вычет производится с 20 кв.м. квартиры.

4 000 000 / 40 = 100 000 рублей – стоимость 1 кв.м.

100 000 * 20 = 2000 000 рублей – налоговый вычет

ИН = (4 000 000 – 2 000 000) * 1 * 0,1 = 2 000 рублей

Имущественный налог будет составлять 2 000 рублей.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Плюсы:

  1. Упрощенная система регистрации земельных участков и строений.
  2. Низкая госпошлина – 350 рублей.
  3. Минимальный пакет документов.
  4. Возможность получения прописки на своем участке.
  5. Возможность страхования имущества.
  6. Предоставление права свободного пользования имуществом.

Минусы:

  1. После получения права собственности придется платить налог на недвижимость.
  2. Если объект не будет зарегистрирован, не получится его продать, подарить, сдать в аренду.
  3. После 2020 года процедура регистрации может усложниться, в зависимости от нововведений в законодательстве.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/dachnaya-amnistiya-i-sroki-ee-oformleniya/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Дачная амнистия кто попадает под нее

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Дачную амнистию продляют! Успейте узаконить дачные постройки

Дачная амнистия кто попадает под нее

Госдума одобрила продление дачной амнистии и определила срок оформления дач в собственность до 1 марта 2021 года.

Изначально запланированная в качестве временной меры, дачная амнистия стала самой живучей социальной программой, просуществовавшей 13 лет. На втором месте после нее – материнский капитал, также успешно продленный еще на три года.

Если программа действует второй десяток лет, почему не всем дачникам хватило времени на узаконивание собственных построек? Начать нужно с того, что в нашей стране многие участки были получены во временное пользование от государства, на них отстроены такие же временные постройки, которые не имеют кадастрового номера и существуют только на земле. Продажа таких построек осуществлялась тоже чисто символически – достаточно переписать собственника в членском билете садового товарищества, и сделка прошла успешно.

Вот только изменения в гражданском и земельном законодательстве больше не разрешают жить по привычно заведенному порядку. Сейчас все земельные участки и объекты, неразрывно связанные с ними, должны подлежать обязательной государственной регистрации, сюда же относятся дачные и садовые домики.

Обязательная регистрация дачного или садового дома в ЕГРН является признанием государством прав собственника на недвижимое имущество. А признание права влечет государственную защиту дома.

Теперь ни один сосед не сможет претендовать на ваш дом, продать его, подарить или заложить, так как в документах вы будете значиться владельцем, и все права по пользованию и распоряжению домом закреплены за вами.

Но если же такой финт у него пройдет, вы легко вернете дом в судебном порядке – в этом и заключается смысл регистрации садовых домиков в Росреестре.

Условия программы дачной амнистии

Притом, что дачники отлично знают, зачем нужна регистрация прав на дачные постройки, совершать законные действия не торопятся. Злого умысла здесь нет – одна надежда на то, что соседи с преступными замыслами встречаются крайне редко, и точно не в их СНТ.

Потому нет смысла тратить время, нервы и средства на регистрацию, ходить по кабинетам, собирать документы и отвлекаться от важных дел. Одно только составление технического плана здания и затраты на государственную пошлину заставляют дачников забыть о том, что говорит закон.

Стоит дом, и ладно – еще сто лет без регистрации стоять будет!

Однако не все так просто.

Во избежание проблем с не зарегистрированной собственностью, государство торопит граждан и призывает поскорее оформить права на построенные дачи, пока не истекли сроки действия программы. Пройдет дачная амнистия – утратится ваше право на все постройки, которые стоят на участке.

Изначально программа принималась на ограниченный срок с целью бесплатной передачи в собственность граждан участков для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Также до 1 марта 2019 года можно было в упрощенном порядке оформить построенный дачный дом при наличии только технического плана и права собственности на землю.

Что такое технический план недвижимости, и для чего он нужен, читайте в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/chto-takoe-tehnicheskiy-plan-nedvijimosti-i-dlya-chego-on-nujen

С истечением данного срока требования к оформлению дома ужесточились: появилась необходимость согласования начала и завершения строительства с уполномоченным органом государственной власти, в том числе с согласованием внешнего облика дачного дома.

Но в мае программу дачной амнистии предложили продлить на старых условиях, что распространяется и на получение земельных участков. Положения не касаются домов, строительство которых началось после августа 2018 года: они оформляются по новым условиям.

Многие дачники недоумевают: зачем власти пекутся о чужой собственности, продлевают сроки действия программы и буквально заставляют регистрировать права на имущество, которое им не принадлежит? На самом деле все просто: государство поступает по принципу: ваша собственность – наша собственность.

То есть в интересах уполномоченных органов видеть вашу недвижимость зарегистрированной, знать о ней и собирать с нее налоги в местный бюджет. Узнайте, какие хозяйственные постройки на участке будут облагаться налогом: https://rosreestr.

net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Еще одна причина – забота о внешнем облике дачных поселений и о безопасности дачников, которые там живут. До вступления в действие программы дачные постройки никем не проверялись, строились хаотично и не соответствовали градостроительным регламентам.

Сегодня новое законодательство подробно регламентирует этот вопрос, при этом оговаривая, что данные нормы применяются только к новым постройкам, а вот старые, стоявшие еще с прошлого века, никто проверять для оформления не будет – так будет удобно и дачникам, и региональным властям.

Будет ли дачная программа продляться еще раз или настоящее продление – последнее и повторению не подлежит, можно узнать только спустя два года, когда истечет срок очередного шанса, данного властями на оформление всех построек в садовых и дачных товариществах нашей страны.

Источник: https://rosreestr.net/info/kto-uspeet-na-dachnuyu-amnistiyu

Дачная амнистия в 2020 году: срок действия, порядок оформления

Дачная амнистия кто попадает под нее

Многие граждане пользуются участками и строениями на них на правах арендатора. А иногда арендатор, считая себя полноправным владельцем, оформляет какую-либо сделку и выясняет, что право собственности так и не установлено.

Проблема в том, что большинство населения не знает всех тонкостей и особенностей регистрации собственности, ведь земельное законодательство терпит постоянные изменения. А еще очень много псевдо-юристов, которые за немалые деньги своих клиентов помогают специалистам государственных и коммерческих учреждений нажиться при оформлении документов.

В статье раскроем понятие дачной амнистии, расскажем, какими законами регулируется, а также предоставим список объектов, которые можно зарегистрировать по упрощённой схеме. Предоставленная информация поможет приватизировать землю с минимальными расходами.

А если останутся вопросы, их всегда можно задать их нашему юрисконсульту внизу в чате.

Определение дачной амнистии

Летом 2006 года в Федеральные законодательные акты были внесены некоторые изменения, связанные с оформлением недвижимости. Благодаря Федеральному Закону №-93 граждане обрели право на регистрацию недвижимости в упрощенном порядке. В народе нововведение назвали «дачной амнистией».

Упрощенный порядок подразумевает, что граждане могут оформить в собственность некоторые объекты недвижимости с минимальным набором бумаг.

Желающим оформить земли по упрощенной схеме стоит поторопиться с регистрацией, поскольку дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 г. После этой даты процедура регистрации будет проходить в обычном режиме. Данный срок установлен ФЗ № 36 от 28.02.2018.

Напомним, что начиная с 2010 г. амнистия неоднократно продлевалась. Кто знает, может, это последнее изменение закона и она действительно закончится в 2020 году. Поэтому, если еще не оформили участок – поторопитесь.

Нужна помощь в регистрации недвижимости? Напишите в чате справа, и наш специалист по земельным вопросам поможет!

Преимущества дачной амнистии

Благодаря принятым изменениям, упрощенное оформление недвижимости в собственность имеет ряд преимуществ:

  • минимальные расходы – только оплата госпошлины;
  • не требуется проводить межевание, если границы установлены ранее;
  • не требуется получать разрешение на строительство;
  • можно оформить с минимальным набором документов;
  • при несовпадении фактических границ участка с указанными в документах владелец вправе оформить и неучтенные метры, если это не затрагивает интересов третьих лиц.

Важно! С 2018 г. Росреестр не регистрирует участки, границы которых не уточнены (узнайте, как определить границы участка). Таким образом, если межевание не проводилось, то совершать действия по отчуждению участка запрещено. Поэтому необходимо провести межевание. Стоимость услуги различна и составляет от 5 до 25 тыс. руб.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

Согласно Закону № 93 возможно упрощенное оформление следующих объектов недвижимости:

  • жилой дом, загородный домик (дачный или садовый);
  • земельный участок, предоставленный для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, в СНТ и ДНТ.

Однако закон предъявляет требования к ЗУ: он должен быть предоставлен до 31 октября 2001 г., участок не должен относиться к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. К таковым относятся парковые зоны, заповедники, военные и приграничные территории.

Для регистрации прав на недвижимое имущество по дачной амнистии требуется один из следующих документов:

Закон № 93 устанавливает возможность упрощенной регистрации для наследников гражданина, пользующегося ЗУ. Так, если умерший при жизни не успел оформить землю в собственность, то его правопреемники вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать участок. Из документов понадобятся:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • любой документ, доказывающий право наследодателя на постройку, размещенную на участке.

Независимо от того, оформляет пользователь недвижимости или наследник, необходимо предоставить вместе с правоустанавливающими документами паспорт и заявление о регистрации, образец которого можно взять в Росреестре или МФЦ.



Налоговым кодексом установлено, что за осуществление регистрационных действий с недвижимостью требуется оплата госпошлины. В п. 24 ст. 333.33 определен ее размер – 350 руб. Оплатить пошлину нужно до того, как подавать документы, а квитанцию можно и не предъявлять в Росреестр.

Данные документы можно сдать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. После принятия документов в течение 7 – 12 дней имущество будет зарегистрировано.

Также земельное законодательство устанавливает перечень причин, когда в регистрации недвижимости Росреестр может отказать:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • предоставленные документы и справки не отвечают требованиям законов;
  • документы-основания признаны недействительными;
  • не предоставлены требуемые документы;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • запрашивается регистрация имущества, не участвующего в дачной амнистии.

Образец декларации

В случае отказа госпошлина за госуслугу не возвращается. Поэтому важно сначала проверить информацию на соответствие и убедиться в том, что вы имеете право на упрощенное оформление.

Отказ предоставляется только в письменном виде с указанием причины, и его можно обжаловать в судебном порядке. Однако процедура обжалования требует финансовых затрат.

Отказали в регистрации недвижимости? Напишите нашему специалисту в чате, и он обязательно поможет разобраться в ситуации.

Судебная практика

Судебные споры по вопросам регистрации недвижимости в наше время не редкость. В администрациях многих районов отказывают в оформлении дома или земли в собственность. Причины могут быть разными, но каждый гражданин может обратиться в судебные органы, чтобы отстоять свои права.

  1. В 2017 г. Лесозаводским районным судом был рассмотрен иск Гавриленко С.В. Важно то, что требования истца были удовлетворены, и за ним было признано право собственности на жилой дом.

Истец получил в собственность надел еще в 1984 г. на основании Решения Совета Депутатов. Тогда же ему выдали разрешение на строительство дома. Закончить работы ему удалось только в 1997 г. Однако зарегистрировать жилье он не смог из-за утраты разрешения, а восстановить его невозможно.

Администрация, конечно, отказала в оформлении права собственности на недвижимость, несмотря на то, что у Гавриленко было заключение о соответствии техническим параметрам от ООО «Орлич».

В иске Гавриленко ссылался на закон о дачной амнистии. Он задействовал свидетелей, подтверждающих факт владения участком, строительство дома и обращение в Кадастровую палату для регистрации дома.

Подробнее о том, как получить дом в собственность по дачной амнистии.

  1. К сожалению, суд не всегда принимает решение в пользу истца. Таким примером может послужить ситуация, когда из-за отсутствия документов, подтверждающих правомерное пользование участком, в удовлетворении иска о признании права собственности было отказано.

Житель Ульяновска Муфтахетдинов решил в рамках закона о дачной амнистии оформить в собственность ЗУ в садовом товариществе. Он заказал межевание и запросил в Росреестре правоудостоверяющие документы, но в архиве их не оказалось. В связи с этим ему отказали в регистрации недвижимости.



Муфтахетдинов обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на садовый участок. Ответчиком было СНТ, на территории которого расположена данная земля. Представитель товарищества согласился с требованиями истца.

Также были привлечены к участию Администрация города и Росреестр. Данными органами было сообщено, что они не располагают никакими сведениями о спорном участке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец получил участок по договору мены, бывший пользователь умер. Никаких документов, подтверждающих передачу земли Муфатхетдинов не предоставил. Также истец не являлся членом товарищества.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/dachnaya-amnistiya

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий

Дачная амнистия кто попадает под нее

Многие слышали это понятие, но далеко не все знают, что оно обозначает. Отвечая на вопрос – что такое дачная амнистия, необходимо пояснить, что это упрощенный способ оформления участков земли, а также строений, которые на них находятся, но воспользоваться ей может только установленный законом круг граждан.

Чем дачная амнистия отличается от приватизации

Некоторые граждане путают амнистию и приватизацию – вместе с тем, разница между ними достаточно большая. Приватизация дачного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости от государства физическому лицу, в то время как амнистия включает в себя оформление уже существующей у гражданина земли. Поэтому ни в коем случае нельзя путать эти 2 понятия.

Условия

Важно учесть, что далеко не каждый участок земли может попасть под дачную амнистию, а только те, которые отвечают условиям, указанным ниже:

  • Земля должна быть приобретена до 30.10.2001;
  • Земля у лица должна находится на праве собственности, пожизненного владения либо на нее не установлен вид права (т.е. в документах, либо не указаны сведения о праве, либо указано не четко – с расплывчатой формулировкой).

Когда возможно оформить

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

  • Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
  • Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Оформление

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:

  1. Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

  • Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
  • Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
  • Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
  • Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
  • Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

  1. Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление установленного образца

Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте. Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок. Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

  • Один из документов на земельный участок;
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины

На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения. В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.

Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.

Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.

Сроки

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Важно учесть, что дачная амнистия имеет как преимущества, так и недостатки. Благодаря этой процедуре у граждан появляется возможность:

  • Избежать процедуры межевания, которая не только занимает большое количество времени, но и является достаточно дорогостоящей.
  • Узаконить незаконно возведенные строения, в том числе и те, которые имеют нарушения действующих нормативов.
  • Распоряжаться объектами амнистии по своему усмотрению – их возможно дарить, обменивать, продавать, оставлять в наследство и т.д.
  • Заключать договоров на получение необходимых ресурсов (газ, вода и т.д.).
  • Закладывать недвижимое имущество в ипотеку для получения средств.
  • Получения прописки не только для себя, но и своих родственников, а также иных лиц.
  • Страхования объектов и получения компенсации при возникновении страховых случаев.

Недостатков, которыми обладает земельная амнистия меньше, но все-таки они тоже есть:

  • Обязанность уплаты налогов на имущество и/или землю;
  • Между собственниками земель могут возникнуть споры из-за неточных границ между землями, которые не прошли межевание.

Но если говорить о межевании, то при наличии желания, гражданин сможет в любой момент осуществить межевание надела и уточнить границы между земельными участками, а также иные необходимые характеристики. Кроме того, это возможно сделать и до проведения вышеуказанной процедуры – на усмотрение гражданина.

Одним словом, плюсов, которыми обладает данная процедура, значительно больше, нежели минусов, поэтому пока не были внесены очередные изменения, рекомендуется воспользоваться данной возможностью.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.