Аренда земли пример

Содержание

Договор аренды земельного участка. Образец

Аренда земли пример

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

____________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующего на основании Устава,именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, _______________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________, действующего на основании Устава,именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»

заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общейплощадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:_______________________________________________________________________.1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.1.3.

Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в арендупо настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности__________________________________________________________.1.4.

При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийсяпредметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субарендыуказанного в п. 1.1.

настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:________________________________________________. В отношении иных третьих лицАрендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия

Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договораобязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемусянеотъемлемой частью настоящего Договора.2.2.

Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующемвсем необходимым для использования характеристикам (целевое использование -________________________________________________________).2.3.

По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит

возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателюуказанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетоместественного износа/амортизации).3.2.

Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договоромземельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребоватьвнесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не

покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до_________20__ года.4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласиюСторон.4.3.

Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срокадействия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другимилицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменноуведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца доокончания срока действия Договора.4.4.

Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участкомпосле истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и

на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующихслучаях:5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и наусловиях указанных настоящим Договором;5.1.2.

Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию имнедостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не былизаранее известны Арендатору;5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для его использования.5.2.

В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящийДоговор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, вследующих случаях:6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениямиусловий Договора либо с неоднократными нарушениями;6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;6.1.3.

Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояниеобъекта аренды;6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа невносит арендную плату;6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам болеечем на 10 (десять) календарных дней;6.1.6.

Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правилапожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасностиарендуемого объекта;6.2.

При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условийнастоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней

Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,установленными настоящим Договором.7.2.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которыепрепятствуют его целевому использованию.7.3.

Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемомуземельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат

Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН8.1. Арендодатель обязан:8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Актуприема-передачи.8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемогоземельного участка.8.1.3.

Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любыедействия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.8.2. Арендатор обязан:8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевымназначением.8.2.2.

Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменногосогласия Арендодателя.8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка втечение всего срока аренды.8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельныйучасток (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные ссодержанием арендуемого земельного участка.9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателюарендную плату в размере _________________________________________________________.9.2.

Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего заоплачиваемым месяцем.9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплатесуммы на расчетный счет Арендодателя.10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результатесобытий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившаяобязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратитьразумными мерами.10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военныеоперации любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органамивласти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующихисполнению настоящего Договора.10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договорудля которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срокизвестить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением

соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации.11.2.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороныбудут стремиться разрешить путем переговоров.11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путемпереговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ12.1.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены вписьменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на топредставителями Сторон.12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменениемЗаконодательства становится недействительным, это не затрагивает действительностиостальных его положений.

В случае необходимости Стороны договорятся о замененедействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономическогорезультата.12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.12.4.

Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращениянастоящего Договора.12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящегоДоговора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к егоправопреемнику.12.6.

В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории РоссийскойФедерации.12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеютодинаковую юридическую силу.

12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Источник: http://www.realto.ru/guide/docs/file/dog-arenda-zemlya/

Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Аренда земли пример

Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.

Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.

Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

  1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
  2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
  3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
  4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
  5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
  6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
  7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
  8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
  9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
  10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

  • выращивание овощей и фруктов;
  • создание водоемов;
  • возведения построек для с/х нужд;
  • хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Сроки

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/obrazets-blank.html

Особенности заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами и типовые образцы

Аренда земли пример

Договор аренды земли – это документ, подробно регламентирующий порядок использования участка, получение платы за это собственником, а также права и обязанности сторон.

Стороны сделки должны активно работать над текстом документа, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем и различных трат на юридические услуги.

О всех нюансах расскажем в статье ниже.

Для чего нужен контракт?

Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:

  • Одна из сторон – юридическое лицо;
  • Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.

В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:

  1. Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
  2. Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
  3. Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.

Права и обязанности сторон

Владелец участка должен:

  • Предоставить землю в пользование арендатору в сроки, указанные в договоре;
  • Не препятствовать законному использованию надела.

Собственник имеет право:

  • Получать плату по договору;
  • Контролировать использование земли арендатором;
  • Требовать от арендатора соблюдения норм земельного и экологического законодательства;
  • Инициировать досрочное расторжение договора, если арендатор более 2 раз нарушал условия сделки.

Арендатор имеет право:

  • Использовать участок в соответствии с его предназначением;
  • Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;
  • Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
  • Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.

Дополнительно можно указать, имеет ли право арендатор передавать участок в субаренду.

Арендатор обязан:

  • Пользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;
  • Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
  • Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
  • Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

Обязанности, возлагаемые на арендатора в соответствии с законом, не могут быть отменены по договорённости с собственником земли.

Образец контракта между юридическим и физлицом

Стандартное соглашение содержит следующие данные:

  1. Реквизиты договора (название документа, место составления, дата).
  2. Информация о сторонах сделки: Ф.И.О./наименование организации и её организационно-правовая форма, адрес проживания гражданина/место нахождения компании.
  3. Описание предмета договора: адрес нахождения участка, площадь, кадастровый номер, целевое назначение.
  4. Порядок и условия оплаты использования участка. Нужно определить, как формируется цена, в какие сроки уплачивает, как перечисляются средства. Подробный расчёт может формироваться в отдельном документе.
  5. Период предоставления участка в пользование. Важно определить дату начала аренды. Это может быть день заключения соглашения, дата подписания акта приёма-передачи земли или день осуществления государственной регистрации сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Меры ответственности. При неисполнении условий документа стороны выплачивают неустойку или штраф. В определённых случаях возможно досрочное расторжение соглашения.
  8. Заключительные положения – порядок разрешения споров, условия продления соглашения, порядок урегулирования разногласий, поведение сторон при форс-мажорах и т.д.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Далее можете ознакомиться с фото образца договора:

Расчёты по договору обычно осуществляются переводом на банковский счёт организации. Плательщик обязан точно указывать назначение платежа, чтобы полученные средства были учтены.

Часто подобные соглашения касаются передачи во временное пользование муниципальных участков. В этом случае в разделе «Предмет договора» нужно указать, на каком основании передаётся участок.

Если арендатор определился в результате аукциона, то необходимо указать номер и дату протокола подведения итогов торгов.

В случае, когда имущество передаётся без торгов, нужно указать:

  1. Правовое основание заключения сделки (номер статьи ЗК РФ);
  2. Дату и номер решения местной администрации, на основании которого выделен участок.

Далее можете скачать бланк и образец договора:

Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

  1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
  2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
  3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
  4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
  5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

Типовой документ

Существует несколько отличий договора:

  1. Для идентификации гражданина указывается его Ф.И.О., место регистрации, данные о паспорте (серия, номер, где и когда был выдан). Для юрлица достаточно вписать полное наименование и адрес.
  2. Физлицо может действовать самостоятельно, от имени организации всегда выступает его работник или иной представитель.
  3. Если предполагается расчёт наличными, указывать банковские реквизиты сторон не обязательно.

В документе должны быть те же разделы, что и при заключении сделки между организацией и гражданином.

Далее можете увидеть фото типового заполненного образца договора:

Заключение

Структура договора об аренде земельного участка не зависит от того, являются ли сторонами физические или юридические лица. Участники сделки должны самостоятельно изменять типовой документ, чтобы он полностью соответствовал возникающим правоотношениям.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/mezhdu-fizlitsami

Пример

Аренда земли пример

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №1

г. Челябинск «20» февраля 2019 г

Кирилов Александр Иванов, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Разгулова Анастасия Андреевнаименуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 400 га ,из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.

Челябинск, Еткульский район, (кадастровый номер74:92737:282), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом
к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Земельный участок предоставляется для временного размещения объекта.

1.3. Использование земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительной документацией.

Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».

2.1. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 20 июня.

2.2. Договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы определятся в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

3.2. Арендатор ежемесячно до 20 числа первого месяца, производит оплату.

Первый платеж с даты, указанной в п. 2.3. настоящего Договора, а также до конца текущего месяца Арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания Договора.

3.3. В случае если размер арендной платы, порядок её внесения устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату в размере и в сроки, указанные в Протоколе.

При этом размер арендной платы по Договору не может быть меньше размера арендной платы, определенной в соответствии с законом или иных нормативными актами Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы для конкретного вида разрешенного использования и ставки земельного налога.

3.4. Внесенная сумма задатка в размере 30000 рублей засчитывается в счет арендной платы.

Арендатор вносит оставшуюся часть суммы арендной платы в размере 20000 рублей:

– до 20 марта 2019 года – двадцать тысяч рублей;

3.5.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Челябинской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

3.6. Условия Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности Арендатора.

Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы.

В случае получения Арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления..

В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж производится по договору аренды земельного участка, заключенного с комитетом по управлению государственным имуществом Челябинской области, с указанием его номера и даты подписания, а также кода бюджетной классификации. Кроме того, указывается, кем производится оплата и за какой период времени.

Обязательство по внесению арендных платежей считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в абз.1 и 2 настоящего пункта.

3.7. Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.

4.1.2. Вносить в соответствующие органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением условий Договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, определенными в пункте 1.2. настоящего Договора, и нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству.

4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.2.3. Провести регистрацию Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.1

4.2.4. Соблюдать нормы и требования, установленные землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.

4.2.5. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, подъездов и др., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

Не препятствовать соответствующим организациям и службам города проводить геодезические, землеустроительные, градостроительные и другие исследования, изыскания и работы, в том числе не препятствовать прокладке новых инженерных сетей согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

4.2.6. Не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя. При этом порядок сдачи земельного участка в субаренду определяется Арендодателем, а размер арендной платы подлежит перерасчету с учетом соответствующих коэффициентов к арендной плате.

4.2.7.

Не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок.

4.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на участке, загрязнению прилегающих земель.

4.2.10. Не нарушать права и законные интересы правообладателей земельных участков, прилегающих к арендуемому участку.

Источник: https://infourok.ru/primer-dogovor-arendi-zemelnogo-uchastka-3738276.html

Договор аренды земельного участка

Аренда земли пример

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «» года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.

    1 настоящего Договора;

  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.

    46 Земельного кодекса РФ;

  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.