Аренда земли понятие

Аренда государственной земли: понятие, условия. Договор аренды земли

Аренда земли понятие

Аренда государственной земли предполагает активное участие граждан (а так же юридических лиц) в использовании тех или иных земельных участков на основе договора аренды, заключенном с государством.

По данному договору одной стороной – арендодателем – выступает государство в лице уполномоченных органов, а с другой стороны – в качестве арендатора – граждане (физические лица) и юридические лица.

Поскольку данные отношения строятся на договорной основе, необходимо знать, в каких случаях возможна аренда государственной земли, каковы существенные условия такого договора аренды, права и обязанности сторон. Обо всем этом подробнее речь пойдет ниже.

Прежде всего, необходимо определиться с понятием аренды. В гражданском законодательстве (ст. 606 ГК РФ) дается следующее определение договору аренды – это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к аренде земли, можно уточнить, что аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для определенных целей.

По договору аренды, арендодателем может быть только собственник земельного участка, таким образом, при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, в роли арендодателей выступают уполномоченные государством органы.

Таким образом, решение о передаче в аренду земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности принимают исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления.

Не могут передаваться в аренду земельные участки, изъятые из оборота (п.4 ст. 27 ЗК РФ).

Как правило, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в аренду в следующих случаях:
-для целей, связанных со строительством -для иных целей, не связанных со строительством.

Предоставление государственной земли в аренду для целей, связанных со строительством, без согласования конкретного местоположения объектов недвижимости, осуществляется посредством аукционов и торгов. Однако, из этого правила есть исключения. Так, в частности, аукционы и торги при заключении договоров аренды государственной земли под застройку, не проводятся:

-если по участку, который планируется передать в аренду, принято решение о развитии территории в рамках заселенной местности.

В этой ситуации договор аренды заключается с лицами, подписавшими с государством договор на развитие данной территории;-договор аренды земельного участка без торгов и аукциона заключается с собственником здания, находящегося на этом участке, при условии подтверждения его права собственности на эту недвижимость. 

Во всех остальных случаях, при предоставлении государственной земли в аренду для застройки без согласования местоположения объектов недвижимости, требуется проведение аукционов (торгов).

Помимо этого, существуют случаи, когда застройка земельного участка, принадлежащего государству, возможна только после получения разрешения на местоположение строения на данном участке. Как правило, договор аренды в этом случае заключается между государственными органами и юридическими лицами и условия его заключения индивидуальны для каждого конкретного случая.

Предоставление государственной земли в аренду для случаев, не связанных со строительством, возможно в соответствии со ст. 34 ЗК РФ.

Для эффективного использования земель, находящихся в государственной собственности, соответствующие государственные органы принимают акты о передаче земельных участков гражданам на том или ином праве (в том числе, и на праве аренды), для конкретных целей.

Заинтересованные в получении земли граждане, подают заявления (с указанием цель использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, испрашиваемого право на землю) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

На основании этого заявления, соответствующие органы в месячный срок со дня поступления заявления утверждают и выдают заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и кадастрового учета участка и затем передает данную документацию в соответствующий орган государственной власти (местного самоуправления).

В двухнедельный срок, с этого момента, государственный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. Затем, происходит заключение договора аренды земли между гражданином и государственными органами.

Говоря о правах и обязанностях сторон по договору аренды государственной земли, безусловно, основной акцент делается на правах арендаторов.

При аренде земли для целей, связанных со строительством, арендатор имеет привилегированное право на приобретение арендованного участка в собственность.

Кроме того, можно говорить о таком праве арендатора (при долгосрочной аренде – свыше 5 лет), как право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока договора аренды.

Например, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Так же, арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.

В двух последних случаях согласие арендодателя не требуется, но требуется его предварительное уведомление. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

Законом установлены дополнительные гарантии защиты прав арендаторов государственной земли (ст.22 ЗК РФ): изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются.

Так же, по общему правилу, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Говоря о документах, сбор и согласование которых предваряют заключение договора аренды государственной земли, невозможно указать исчерпывающий список необходимой документации, поскольку он может отличаться для каждого конкретного случая. Можно указать лишь на некоторые обязательные документы.

Так, потенциальный арендатор должен предоставить: заявление на аренду земли (заполняется бланк установленного образца), документы удостоверяющие личность (копии и подлинник), документы, подтверждающие уплату тех или иных пошлин.

Документы на землю должны включать в себя подробное описание передаваемого в аренду земельного участка: в частности, кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт.

Для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности обязательным является указание на данные, позволяющие определенно установить конкретный земельный участок, подлежащий передаче арендатору. При отсутствии этих данных соответствующий договор не считается заключенным. Помимо этого, в договоре аренды государственной земли должны быть оговорены пункты о сроках аренды и арендной плате.

Договор аренды государственных земельных участков, может заключаться на разные сроки, в зависимости от целей, для которых он предоставляется. Существуют краткосрочные (до 1 года) договоры аренды, и долгосрочные – от 5 лет.

Как правило, в случае аренды, связанной со строительством, заключаются долгосрочные договоры.

Таким образом, срок договора аренды государственной земли должен определяться непосредственно в самом договоре для каждого конкретного случая.

В договоре аренды обязательно должна оговариваться арендная плата по пользование земельным участком. Данный вопрос обычно так же решается индивидуально для каждого конкретного земельного участка.

Так, например, арендная плата может рассчитываться по ставке земельного налога на аналогичный участок в частной собственности плюс фиксированной арендной плате, назначенной органом местного самоуправления. Так же, при определении размера арендной платы может учитываться категория земель, предоставленных в аренду.

Кроме того, в договоре должны быть оговорены условия и сроки внесения арендной платы (устанавливаются органами государственной власти или местного самоуправления).

Самдоговор аренды государственной земли заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации Федеральной регистрационной службой. После завершения процедуры регистрации договора аренды, арендатор может приступить к соответствующему использованию арендованного земельного участка. 

Источник: http://www.remontpozitif.ru

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_stroitelstve/arenda_gosudarstvennoj_zemli_ponjatie_uslovija_dogovor_arendy_zemli/77-1-0-1057

16. Аренда земли: понятие, сроки договора, стороны договора аренды

Аренда земли понятие

Земельные участкимогут предоставляться в аренду на основедоговора. Общие положения о договореаренды установлены ГК РФ. Особенностиаренды земельных участков определяютсяземельным законодательством.

По договору арендыарендодатель обязуется предоставитьарендатору имущество (земельный участок)за плату во временное владение ипользование.

Плоды, продукция и доходы,полученные арендатором в результатеиспользования земельного участка всоответствии с договором, являются егособственностью.

Арендатор имеет такжеотдельные права по распоряжениюарендованным земельным участком –может сдать его в субаренду.

Арендатором можетбыть любое физическое или юридическоелицо. При этом иностранные граждане,лица без гражданства могут иметьрасположенные в пределах территорииземельные участки на праве аренды, заисключением случаев, предусмотренныхзаконом.

Арендодателями могутбыть только собственники земельныхучастков, а также лица, уполномоченныезаконом или собственником.

Договор арендызаключается на срок, определенныйдоговором. Если срок аренды в договорене определен, договор аренды считаетсязаключенным на неопределенный срок.

Земельные участки,находящиеся в государственной илимуниципальной собственности,предоставляются сроком на 49 лет(максимальный (предельный) срок).

По истечении срокадоговора аренды земельного участка егоарендатор имеет преимущественное правона заключение нового договора арендыземельного участка, за исключениемслучаев перехода прав на недвижимоеимущество, расположенное на этомземельном участке.

Размер аренднойплаты определяется договором аренды.Общие начала определения арендной платыпри аренде земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности, устанавливаютсяПравительством РФ.

Земельный участокможет быть передан в аренду длягосударственных или муниципальных нуждлибо для проведения изыскательскихработ на срок не более чем один год.

При продажеземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, арендатор данногоземельного участка имеет преимущественноеправо его покупки в порядке, установленномгражданским законодательством дляслучаев продажи доли в праве общейсобственности постороннему лицу.

При аренде земельногоучастка, находящегося в государственнойили муниципальной собственности, насрок более чем пять лет арендаторземельного участка имеет право в пределахсрока договора аренды земельного участкапередавать свои права и обязанности поэтому договору третьему лицу без согласиясобственника земельного участка приусловии его уведомления.

Изменениеусловий договора аренды без согласияего арендатора и ограничение установленныхдоговором аренды прав его арендаторане допускаются.

Досрочное расторжениедоговора аренды земельного участка,заключенного на срок более чем пятьлет, по требованию арендодателя возможнотолько на основании решения суда присущественном нарушении договора арендыучастка его арендатором.

В случае наследованияземельных участков лицами, не достигшимисовершеннолетия, их законные представителимогут передать эти земельные участкив аренду на срок до достижения наследникамисовершеннолетия.

По договору арендысобственник индивидуально определеннойнепотребляемой вещи передает ее заплату во временное пользование другомулицу.

По истечении срока аренды эта вещьдолжна быть возвращена ее собственникуПорядокзаключения договоров аренды земельныхучастков регулируется ГК РФ, которыйпредусматривает общие требования ксовершению таких сделокОсобенностисовершения договоров аренды земельныхучастков урегулированы ЗК РФПо общемуправилу именно собственники земельныхучастков могут свободно предоставлятьих в аренду в соответствии с нормамигражданского и земельного законодательства.Ограничения установлены в отношенииРФ – собственника земельных участков,исключенных из оборотаЗК РФ закрепленопреимущественное право арендатораземельного участка по истечении срокадоговора аренды на заключение новогодоговора аренды земельного участка, заисключением следующих случаев:1) когдасобственник находящегося на этом участкездания, строения или сооружения захочетреализовать свое преимущественноеправо на аренду данного земельногоучастка 2) когда граждане и юридическиелица – собственники зданий, строений,сооружений, расположенных на земельныхучастках, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, желаютосуществить свое исключительное правона приватизацию земельных участков илиприобретение права их аренды3) когдаарендодатель желает прекратить договораренды в связи с совершением арендаторомдействий (бездействия), предусмотренныхГК и ЗКАренда земельного участкапрекращается по основаниям и в порядке,которые предусмотрены гражданскимзаконодательствомКроме этого поЗК:1) использования земельного участкане в соответствии с его целевым назначениеми принадлежностью к той или иной категорииземель2) использования земельногоучастка, которое приводит к существенномуснижению плодородия с\х земель илизначительному ухудшению экологическойобстановки, но не в период полевыхсельскохозяйственных работ3)неиспользования земельного участка,предназначенного для с\х производствалибо жилищного или иного строительства,в указанных целях в течение трех лет,если более длительный срок не установленФЗ или договором аренды4) изъятияземельного участка для государственныхили муниципальных нужд5) реквизицииземельного участка6) другиеАрендаторземельного участка вправе передатьсвои права и обязанности по договоруаренды земельного участка третьемулицу, в том числе отдать арендные правав залог и внести их в качестве вклада вуставный капитал в пределах срокадействия договора аренды земельногоучастка без согласия собственниказемельного участка при условии егоуведомления. Однако при заключениидоговора аренды земельного участкаможно предусмотреть необходимостьтакого согласия.Более широкий объемправ предоставлен арендатору при арендеземельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальнойсобственности, на срок более чем пятьлет:1) арендатор земельного участкаимеет право в пределах срока договорааренды земельного участка передаватьсвои права и обязанности по этомудоговору третьему лицу без согласиясобственника земельного участка приусловии его уведомления2) изменениеусловий договора аренды земельногоучастка без согласия его арендатора иограничение установленных договоромаренды прав арендатора не допускаютсяДосрочноерасторжение договора аренды земельногоучастка, заключенного на срок более чемпять лет, по требованию арендодателявозможно только на основании решениясуда при существенном нарушении договорааренды земельного участка егоарендаторомРазмер арендной платыопределяется договором аренды

Источник: https://studfile.net/preview/4649578/page:15/

Понятие договора аренды земельного участка. Условия договора

Аренда земли понятие

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………………3

Глава 1. Договор аренды земельного участка………………………………..….4

1.1Понятие договора аренды земельного участка. Условия договора…….….4

1.2Некоторые особенности содержания договора аренды земельного

участка……………………………………………………………………………11

Глава2. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………………..16

2.1Регулирование договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и его особенности……………………………………………………………..….16

2.2Особенности заключения и исполнения договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения …………………………………………….19

Заключение……………………………………………………………………….25

Список использованных источников………………………………………..….27

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах.

В последние годы сложилась достаточно развитая законодательная база этого договора.

Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений – от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода.

Глава 34 ГК РФ содержит развернутые общие положения, применяемые ко всем без исключения договорам аренды вне зависимости от вида арендуемого имущества.

В то же время в ней выделены в отдельные параграфы специальные нормы, относящиеся к таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг).

Глава 1. Договор аренды земельного участка

Понятие договора аренды земельного участка. Условия договора.

Договор аренды (договор имущественного найма) -это самостоятельный вид гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату. Он является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам и относится к числу основных видов гражданско-правовых отношений, классических договорных институтов, известных цивилистике со времен Древнего Рима.

Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80-90-х гг. обусловили пересмотр существовавших правовых отношений в обществе, в том числе и в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование и владение. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых.

Это нашло свое отражение в значительном расширении круга объектов аренды, многие из которых раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть таковыми. К ним относились предприятия, иные производственно-хозяйственные комплексы, земельные участки и др.

Также расширены права участников этих отношений: им предоставлено больше свободы, как в выборе партнеров, так и в согласовании условий аренды, сняты чрезмерные ограничения. Все это получило юридическое закрепление в ч. 2 ГК РФ, принятом Государственной Думой 22 декабря 1995 г., а также в последующих изменениях и дополнениях к нему. В гл.

34 ГК РФ определены основополагающие понятия и виды аренды: общие положения, аренда зданий, сооружений, предприятий, прокат транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и т.д.

В ст. 606 ГК РФ[1] определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В то же время продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Указанная статья однозначно трактует, что по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение и пользование.

Этот момент важен для предпринимателей, которые в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества: помещений, транспортных средств, оборудования и т.д.

Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю (ч. 2 ст. 9 Конституции РФ).

Специфика земельных участков как объектов права собственности и аренды обусловлена тем, что земля используется и охраняется в нашей стране как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ).

То есть земля[2] – это пространственный (территориальный) базис, важнейший компонент (связующий элемент) природы и окружающей среды, природный ресурс и средство производства в сельском и лесном хозяйстве нашей страны, а также недвижимое имущество, объект права собственности и других прав на землю (подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Бесспорно, аренда земельных участков является одним из наиболее распространенных видов сделок с земельными участками. Аренда земли в РФ на сегодняшний день – это действительно наиболее приемлемый путь, чтобы развитие арендных отношений осуществлялось в строгих рамках современного законодательства.

Что касается аренды земельных участков, то отношения по поводу аренды земельного имущества подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, то и основу законодательного регулирования наряду с земельным законодательством составляет ГК.

Общие положения о договоре аренды определены гл. 34 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК).

Ст. 22 ЗК РФ регулирует особенности аренды земельных участков. Однако данную норму ЗК “следует рассматривать как недочет юридико-технического характера”[3], так как “при разрешении споров, касающихся правомочности сдачи в аренду земельных участков, приоритетными должны считаться нормы гражданского законодательства”.

Несомненно, “положения, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, закрепленные в ЗК, указывают на неопределенность соотношения земельного и гражданского законодательства, что создает правовые коллизии”.

Следовательно, важной проблемой является определение соотношения указанных отраслей законодательства в регулировании общественных отношений, объектом которых является земля, принимая во внимание, что по ряду позиций в ГК и в ЗК имеют место диаметрально противоположные подходы. В нормах действующего ЗК имеются неоправданные противоречия с нормами ГК.

Договор аренды в настоящее время – наиболее распространенный инструмент вовлечения земельных участков в оборот.

При рассмотрении особенностей заключения договора аренды земельных участков необходимо обратить внимание на содержание данного договора, которое позволяет отграничить его от других видов договоров, предусмотренных действующим законодательством.

Условиями договора аренды земельного участка являются условие о предмете аренды, срок договора аренды, а также при рассмотрении особенностей заключения договора аренды необходимо обратить внимание на субъектный состав данного договора.

Предметом договора аренды может быть земельный участок, который индивидуализирован, т.е. определен на местности.

Рассматривая в качестве предмета земельные участки, необходимо отметить, что в качестве предмета договора аренды нельзя рассматривать земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности, поскольку данный земельный участок не обладает признаками, установленными в законодательстве.

Обращая внимание на особенности заключения данного договора, необходимо отметить, что на практике многие земельные участки не выделены из общей площади земель сельскохозяйственного назначения и не имеют индивидуализирующих признаков. Так, органами местного самоуправления в нарушение действующего законодательства предоставляются в аренду земельные участки, расположение которых надлежащим образом не определено на местности.

Ряд вопросов вызывает возможность аренды части земельного участка. В литературе высказано мнение, что часть земельного участка не может быть самостоятельным объектом только вещных прав. Однако данное положение является верным и в отношении обязательственных прав на земельный участок.

В статье 6 ЗК часть земельного участка названа в числе объектов земельных отношений. Думается, что часть земельного участка вовсе не может участвовать в обороте, в том числе в случае следования за зданием или иным сооружением.

Поскольку часть земельного участка не может быть индивидуализирована в соответствии с требованиями закона, она не может являться и самостоятельным предметом сделки.

Как только часть земельного участка индивидуализирована, как того требует законодательство, получается отдельный объект, но не его часть. Раздел земельного участка означает создание иных объектов гражданских прав. Этот тезис подтверждается положениями п. 2 ст.

26 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которыми при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка или его части обязательным приложением к заявлению является кадастровый план[4].

По пути признания невозможности участия в обороте части земельного участка идет и судебная практика.

Так, в Постановлении по одному из дел арбитражный суд указал на то, что часть земельного участка может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений в случае, если она после раздела образует самостоятельный земельный участок, то есть самостоятельным объектом является вновь образованный земельный участок.

По другому делу Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, отменяя ранее принятые судебные акты, в качестве одного из оснований отмены указал на то, что возможность требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи частей земельного участка может быть реализована только после раздела земельного участка.

Согласно действующему законодательству арендодателем может быть собственник имущества, земельного участка. Под понятием “собственник” понимаются физические, юридические лица, а также государство и органы местного самоуправления, которые обладают правомочиями владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Нельзя рассматривать в качестве арендодателя иностранного гражданина или лицо без гражданства, поскольку действующее законодательство запрещает указанным гражданам приобретать, а, соответственно, владеть земельными участками на праве собственности, что является совершенно справедливым.

Согласно закону арендатором может быть лицо, которое изъявило желание и заключило договор аренды земельного участка.

При рассмотрении субъектного состава договора аренды земельного участка особое внимание нужно уделить иностранным гражданам, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ имеют право заключать договоры аренды земли, находящейся в собственности как у физического лица, так и в собственности муниципального образования.

Думается, правильной является позиция законодателя, изложенная и закрепленная в ЗК РФ, в ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24 июля 2002 г., согласно которой земля не может приобретаться иностранными гражданами в собственность, а может ими использоваться только на правах аренды[5].

Но, предоставляя землю иностранным гражданам на правах аренды, законодатель пошел по пути противоречия Конституции РФ и не предусмотрел специальных норм, направленных на реализацию положений ст.

3 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, забыв, что в данном случае имеется несколько иной субъект договора аренды, который отличается своим правовым положением и менталитетом.

ЗК РФ закрепил правовые нормы, устанавливающие порядок заключения договора аренды земли, которые являются общими для всех субъектов договора аренды. При этом ЗК РФ предоставляет органам местного самоуправления определенные полномочия по определению содержания договора аренды.

Так, в соответствии с подп. 5 п. 3 ст.

1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” субъектам РФ предоставлено право установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

Остается весьма неопределенным в законодательстве вопрос по поводу заключения иностранными гражданами, лицами без гражданства договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности. Ст.

38 ЗК РФ предоставляет право на приобретение данной категории земель как в собственность, так в аренду, но ничего не говорит о приобретении указанной категории земель иностранными гражданами.

На практике подобные договоры заключаются, и правоприменитель, преодолевая пробелы в праве, применяет положение ст. 38 ЗК РФ к договорам аренды, где арендатором является иностранный гражданин.

О порядке заключения иностранным гражданином договора аренды земли, находящейся в государственной собственности и в собственности муниципального образования, умалчивает и ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Анализируя содержание договора аренды земельного участка, нельзя обойти вниманием условие о сроке заключения данного договора, которое не является его существенным условием, но влияет на характер заключения договора аренды.

В соответствии с ГК РФ в случае, если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законом установлены максимальные сроки данного договора. Так, п. 3 ст. 9 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” установлен предельный срок аренды – 49 лет.

Необходимо также отметить, что современное законодательство ничего не говорит о минимальных сроках заключения договора аренды земельного участка.

В научной литературе имеются различные точки зрения по поводу предельных сроков заключения договора аренды. Думается, справедлива точка зрения, согласно которой предельные сроки аренды необходимо установить в зависимости от категории земель. При этом к этому нужно подходить дифференцированно, так как различные виды земель фактически имеют различный правовой режим.

Источник: https://studopedia.ru/20_6886_ponyatie-dogovora-arendi-zemelnogo-uchastka-usloviya-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.