Аренда земли под металлический гараж

Содержание

Земля под гараж: регистрация в разных вариантах

Аренда земли под металлический гараж

Как отвести землю под гараж интересует довольно много автовладельцев. Но это вопрос не однозначный. При разном гараже и довольно различны виды оформления.

Ведь гараж ниже уровня земли тоже может быть и здесь все делается совершенно по другому. Все эти вопросы можно сделать и своими руками и так же есть вариант обратиться за помощью в специализирующуюся фирму, но тогда цена будет значительно ваше.

Регистрация прав собственности на землю

Земельный участок под гараж может и не регистрироваться в собственность, подобная процедура распространяется только на те строения, которые имеют фундамент и не переносятся на другое место.

Внимание: Металлические гаражи, при необходимости, переставляемые с помощью подъемного крана, регистрации не требуют.

Важно отметить еще один момент:

  • На гаражи, построенные ранее, оформляется право собственности (см. Оформление гаража в собственность по всем правилам).
  • Земельный участок, на котором планируется возвести капитальный гараж, нужно выкупить у муниципалитета, а затем провести процедуру регистрации на право собственности.

Внимание: В данном случае речь о приватизации земли не ведется. Владелец автомобиля попросту получает ее в собственность, внеся плату на расчетный счет муниципалитета. Как арендовать землю под гараж вы сможете узнать в местных органах власти.

  • Так же земля под гаражом дачная амнистия позволяет вам узаконить и на оформленные постройки. Достаточно подать документы в муниципалитет и предоставить доказательства, что именно вы его возвели. Здесь полностью подходят и накладные на приобретение стройматериалов.

Если гараж числится в гаражном кооперативе

Имея гараж на арендованном участке земли в кооперативе автолюбитель может надеяться на несложный, бюджетный и быстрый процесс (см. Гаражный кооператив: как проходит оформление земельного участка). Ведь он все время оплачивал членские взносы и имеет на руках квитанции и членскую книжку.

Внимание: Гаражный земельный кодекс РФ предусматривает признание вас как владельца гаража, однако распоряжаться им на свое усмотрение вы пока не можете. Продать, завещать или подарить вы имеете право после того, как получите свидетельство о праве собственности.

Порядок действий получения свидетельства

Теперь рассмотрим, как узаконить землю под гаражом и какие документы для этого понадобятся:

  • В дополнение к членской книжке необходимо иметь справку о регистрации кооператива, ее выдает председатель ГК. Если у вас есть копия решения органа власти, то ее все равно необходимо заверить у председателя.
  • С минимальным набором документов, включая паспорт, владелец гаража отправляется в БТИ и подает заявку на предмет составления техпаспорта гаража.
  • Большей юридической силой наделен Кадастровый паспорт гаража, но для его оформления нужно обратиться в Кадастровую палату.
  • Чтобы оплатить услуги БТИ и КП, необходимо иметь определенную сумму денег, в среднем, она составляет тысячу рублей.
  • Предоставление земельного участка инвалидам под гараж происходит гораздо быстрее. Так же он не платят некоторые пошлины.

Внимание: Время, затраченное на изготовление технического либо кадастрового паспорта, варьируется от недели до одного месяца. По его прошествии вы получаете на руки документ и, захватив удостоверение личности, отправляетесь в Росреестр, где проходите регистрацию и получаете свидетельство о праве собственности.

Как видите, весь процесс не отнимает много времени и не отличается сложностью:

  • Член гаражного кооператива должен понимать, что оформление права собственности на землю в натуральной форме лишено всякого смысла. Целесообразнее обозначить свою долю в общем праве собственности на общий земельный участок.
  • Что подразумевается под землей ГК? Это не только участки, на которых выстроены гаражи, но еще и многочисленные проезды, ремонтные площадки, межгаражные пространства.
  • Законом предусмотрен такой статус и в настоящее время, помимо этого, такой договор может быть оформлен на условиях срочной аренды.
  • Наряду с этим, предусмотрен выкуп земли у муниципалитета.
  • Выбор статуса земли, которой располагает гаражный кооператив, проходит на общем собрании всех членов. И если окажется, что было принято изменить статус, то председатель должен немедленно заняться подготовкой документов.
  • Члены кооператива должны побеспокоиться о наличии у них копии документа, подтверждающего статус земельного участка.

Гаражные кооперативы отличаются некоторыми особенностями, например:

  • Гараж, имеющий смежные стены с соседями (то есть, входящий в гаражный ряд), не может быть отдельным строением. Чтобы получить на него право собственности, нужно оформить его на весь гаражный ряд.

Поручить оформление свидетельства на весь ряд можно председателю ГК или, выбранному большинством , представителю.

Расположение гаража на дачном участке

Допустим, что у вас уже есть документ, удостоверяющий право собственности на дачный участок. Это облегчит весь дальнейший процесс, и вы справитесь с ним за довольно короткое время.

Перед обращением в БТИ подготовьте необходимые документы (личный паспорт и свидетельство на дачный участок) и отправляйтесь писать заявление. С такой же просьбой вы можете отправиться и Кадастровую палату. Кадастровый паспорт вам выдадут в назначенное время, но прежде вы должны оплатить работу специалиста.

Получив на руки все документы, обратитесь в Регистрационную палату.

Гараж как отдельно стоящее строение

В далекие советские времена некоторые граждане нашей страны имели право на постройку капитального гаража, для чего райисполком выдавал им специальное разрешение. Получение кадастрового паспорта начинается со сбора всех разрешительных документов (и это является основной трудностью), в данном случае, бумага от райисполкома.

Далее ваш путь лежит в БТИ или Кадастровую палату.

Регистрационная палата

Получив свидетельство о праве на гараж, пора приступить к следующему этапу, а именно, попытаться выкупить у муниципалитета землю под этим строением.

  • Для этого нужно подать заявление, в котором вы изъявляете выкупить землю под гаражом.
  • Федеральный закон о, так называемой, дачной амнистии (№ 122-Ф3) является нормативной основой таких усилий.
  • Кроме заявления необходимо подать все документы, которые удалось раздобыть.
  • В случае положительного решения со стороны муниципалитета, оформляется договор купли-продажи. С ним и остальными документами заявитель обращается в Росреестр, где ему выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Муниципалитет оставляет за собой право отказаться от продажи земли.
  • Огорчаться по этому поводу не стоит, поскольку есть еще один шанс узаконить свое право на землю. Для этого нужно добиться заключения с муниципалитетом договора о бессрочной или же срочной аренде.
  • Такое промежуточное решение проблемы дает владельцу гаража преимущества в дальнейшем. Если придется вновь повторить попытку выкупить землю, то решение муниципалитета может быть положительным.

Металлический гараж, расположенный на земельном участке вблизи дома

Случаев, когда металлический гараж устанавливается недалеко от дома, довольно много. Как уже было упомянуто, получение на него права собственности осуществить не удастся. Существует другой способ узаконить его наличие, то есть, оформить свидетельство на землю, которая под ним находится.

Внимание: Важно, чтобы данный земельный участок относился к вашему дому или не имел другого хозяина.

Что делаем

Вся работа делается в следующем порядке:

  • Кадастровая палата или БТИ проводит межевание земельного участка. Собственник гаража получает на руки кадастровый план и отправляется в муниципалитет. Там он пишет заявление с просьбой выкупить конкретную часть земли.
  • Если есть документы, подтверждающие установку металлического гаража, то их стоить приложить к заявлению.
  • Положительное решение муниципалитета подталкивает к следующему шагу: регистрация земельного участка в Росреестре.

Задавшись целью получить свидетельство на гараж или землю под ним, вы имеете право воспользоваться одним из вариантов, которые были описаны выше.

  • Быстрее и результативнее право на собственность оформляется для членов гаражного кооператива.
  • Отдельно стоящие гаражи требуют некоторых усилий, сопротивления возможны со стороны муниципалитетов.

Собственник гаража должен помнить, что:

  • Он имеет право обратиться с иском в судебные инстанции и обжаловать решение властей. Если имеет место бездействие муниципалитета, его тоже можно обжаловать в судебном порядке.

Внимание: Учтите, что судебные расходы ложатся на плечи истца.

Собирая разрешительные документы, заручитесь свидетельскими показаниями соседей. Чем больше будет доказательств, тем скорее вам удастся оформить право на собственность.

Как выкупить землю под гаражом вы теперь понимаете. Здесь главное не торопиться и правильно собрать документы. Но стоит понимать, что законодательная базе постоянно меняется. Поэтому перед подачей документов еще раз просмотрите фото и видео. Инструкция вам поможет ничего не упустить.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания “Стройка 93”

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/314-zemlya-pod-garazh

Аренда земли под гараж, как оформить договор под строительство

Аренда земли под металлический гараж

Немногие жители городов любого размера могут похвастаться наличием своего гаража, где можно оставлять или ремонтировать машину, хранить крупногабаритные вещи и инструменты.

Покупать достаточно дорого, брать в аренду не всегда получается.

Со сложившейся ситуации есть выход – аренда земли под гараж, на которой можно поставить любой вид гаражного сооружения (обычная железная «коробка», кирпичный, с ямой и т.п.) Все тонкости вопроса рассмотрим далее.

Что с точки зрения закона

Вопрос аренды земли рассматривается в Гражданском и Земельном кодексах, а также в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления…». По закону, каждый человек-гражданин Российской Федерации может взять землю в аренду.

Единственное, в чем могут возникнуть трудности – застройка арендованного участка земли. При этом, если в течение 3 лет после заключения договора аренды участок не начинает использоваться по назначению, то договор автоматически утрачивает свою силу.

Максимальный срок аренды для физических лиц и организаций на постройку капитальных объектов строительства – 49 лет, а на установку металлических конструкций – 5 лет. Бессрочная аренда доступна только для государственных учреждений.

Если срок аренды земли более 1 года, то нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре, за которую уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для организаций.

Оплата производится в Сбербанке или через другие финансово-кредитные организации наличным или безналичным способом.

Квитанцию можно не предоставлять в госучреждение, но лучше иметь при себе, чтобы предъявить в случае отсутствия данных в информационной базе.

Когда нужно оформить договор

  1. Если уже построен или поставлен гараж любого вида, учтите, что без договора аренды земельного участка и специального разрешения он будет расцениваться как незаконная постройка, которую могут снести или эвакуировать в другое место, а владельца привлечь к административной ответственности.

  2. Если у участка поменялся владелец, то необходимо перезаключить договор, если, конечно, новый хозяин не против использования его земельных владений третьими лицами.

    В противном случае нужно вывозить металлический гараж в другое место, капитальную постройку очищать от своих вещей, а по настоянию нового владельца может даже придется ее снести. Но это случается крайне редко, да и капитальные бетонные или кирпичные гаражи чаще ставятся в гаражных кооперативах, где они никому не мешают.

  3. Когда отпала необходимость в использовании гаража и земли, соответственно, можно расторгнуть договор по соглашению сторон, а вот сдать в субаренду не получится.

Какие документы нужно оформить, какие учреждения посетить

Чтобы заключить договор, необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Также нужно встретиться с собственником земли, в качестве которого может выступать:

  • районная администрация города или поселка;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Порядок действий при оформлении аренды

Существует два пути получить участок земли в аренду под гараж. Официальный путь заключается в подаче соответствующего заявления в учреждение, занимающееся распределением земельных участков в данной местности.

Им необходимо предоставить, помимо вышеперечисленных документов, подтверждение того, что строение, в данном случае гараж, безопасно для людей.

Чтобы получить землю под гараж таким образом, нужно осуществить ряд деловых встреч:

  • Росреестр или местную администрацию, где необходимо получить сведения о собственнике земли (процедура платная: для физических лиц – 200 руб., для юридических – 600 руб.).
  • Земельный кадастр, который нужно посетить, чтобы получить технического паспорта участка земли.
  • Банк или другую финансовую организацию, где нужно оплатить пошлину.
  • Нотариус в случае желания оформить аренду людьми, состоящими в браке. Также нужно получить разрешение второго супруга.
  • Посетить собственника участка – для заполнения заявления с указанием целей аренды земли.
  • Если срок, на который заключен договор, превышает 1 год, то снова необходимо обратиться в Росреестр с договором и получить выписку.

Только после прохождения всех этапов и получения заверенного договора можно начинать пользоваться землей, на которую оформлена аренда. Оформить аренду земли под гараж иногда получается с помощью аукциона, где участвуют 2 и более человек, которые подали заявления.

Вторым способом является так называемый «захват» участка земли без разрешения властей или собственника. В таком случае аренда земли под гараж может быть оформлена только через суд и при наличии протокола с соглашениями жильцов близлежащего дома.

Сложности процесса

При наличии желания оформить договор аренды на участок земли под гараж нужно учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные со статусом земли и ее пригодности:

  1. Земельный участок должен быть пригодным для строительства капитального сооружения или установки железного гаража, во-первых, по составу почвы (не быть болотистой, например), а во-вторых, он не должен быть охраняемым государством в экологических целях либо предназначенным для аграрных насаждений. В Росреестре человеку скажут, подлежит ли этот участок аренде с данной целью, либо он не предназначен для возведения любых конструкций, а значит и аренды.
  2. При заключении договора на короткий срок нужно помнить об автоматической пролонгации, т.е. при окончании срока действия договора аренды, отношения по нему продлеваются на тот же срок, если сторонами не предпринимались действия по освобождению арендованного участка.

Как и перед заключением любого другого договора, нужно проверить юридическую «чистоту» участка – узнать, не находится ли он в залоге в какой-либо финансовой организации (банке или ломбарде), т.к.

в случае невыплаты хозяином участка долговых обязательств участок могут опечатать судебные приставы и выставить на торги вместе с имуществом арендатора.

Проверить на залоговый статус также можно через Росреестр.

Источник: https://autolirika.ru/zakon/arenda-zemli-pod-garazh.html

Как оформить место под гараж: 3 пункта в заявлении

Аренда земли под металлический гараж

Чтобы получить земельный участок, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о желании получить место под гараж. Всеми землями управляет муниципалитет, который от лица государства занимается распределением участков. Если участки распределяют путем торгов, администрация обязана известить о числе, месте и времени их проведения. Получить место под гараж можно бесплатно.

Заявление на получение

Участок можно получить в аренду или в собственность несколькими способами. Участки, полученные вследствие аукционных торгов, сдают в аренду на период, пока постройку будут возводить. Когда он будет построен, землю можно будет выкупить.

Владелец авто, желающий получить такое место, должен позаботиться о составлении и подаче заявления, в котором будет указано расположение участка, его площадь и целевое назначение.

В течение месяца местная администрация рассмотрит заявление и даст ответ. Управление земельных ресурсов, органы архитектуры и охраны культурного наследия также должны дать свое согласие. Когда договор о передаче земельного участка будет заключен, владелец авто должен заняться составлением проекта отвода земли.

Что указать в заявлении:

  • Ориентированные размеры участка;
  • Целевое назначение;
  • Графический рисунок или карту, где будет указано место.

Разработанный проект могут не одобрить. Мотивировать отказ могут неподходящим размещением участка, незаконностью действий. Сослаться могут и на проблемы, связанные с градостроительством.

Разрешение на установку металлической конструкции

Наличие гаража решает проблему хранения транспортного средства. Разрешение на установку является официальным документом, который подтверждает законность владения постройкой. Без такого документа продать недвижимость будет невозможно.

Оформление строения требует следования ряду юридических действий, которые подтвердят право собственности на постройку.

Гараж, возведенный самовольно, быстро вычисляется муниципалитетом и может быть снесен. Металлическая конструкция может не соответствовать архитектуре города, поэтому, скорее всего, ее отдадут под снос. Самым недорогим и простым способом является получение разрешения на установку металлического гаража.

Особенности его установки:

  • Разрешение на установку постройки может быть только временным.
  • Гараж не относится к виду капитального сооружения, поэтому не предусматривает компенсации.
  • Срок действия аренды земельного участка составляет около трех месяцев.

Условия аренды участка под капитальные и некапитальные гаражи различаются. Иногда бывает сложно получить разрешение на установку «времянки» прямо во дворе жилого дома. На положительный ответ влияет прокладка коммуникаций, расположение гидрантов, отношение к возведению объекта домовладельца.

Гараж для инвалида во дворе: закон и документы

Установить гараж на территории, которая расположена рядом с домом, могут только люди с инвалидностью первой и второй группы, полученной из-за нарушений работы опорно-двигательного аппарата. Преимуществами могут пользоваться те, кто прошел процедуру оформления транспортного средства в органах социальной защиты. Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов.

Следует заметить, что даже при наличии всех документов получения места под строение можно ждать годами.

Чтобы получить разрешение, необходимо, чтобы городской совет провел заседание, на котором будет рассмотрено заявление и согласована техническая документация. Скорее всего, разрешение будет выдано лишь на определенный срок. Для продления срока договора нужно будет подать новый пакет документов.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Ксерокопия технического паспорта;
  • Водительское удостоверение;
  • Справка о назначении транспортного МСЭК.

Также нужно позаботиться о предоставлении акта обследования территории, на которой будет установлен гараж. Все документы должны быть согласованны в местном районном исполкоме. Однако все эти действия не всегда приводят к получению разрешения на установку.

Как купить землю у администрации

Чтобы завладеть правом собственности на землю, можно использовать несколько способов. Можно заключить сделку и зарегистрировать ее по договору покупки. Можно оформить земельный участок по договору дарения или наследования. Землей можно завладеть путем ее приватизации.

Нужно уметь различать понятия «регистрации» и «приватизации» земельного участка.

Регистрация подразумевает, что собственник распоряжается своей недвижимостью на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или передать по наследству. Приватизация – процесс, который подразумевает выкуп имущества, принадлежащего государству. Приватизация может быть выполнена только после согласования с муниципалитетом.

Варианты покупки земли:

  • Для строительства;
  • Возле дома;
  • В кооперативе;
  • Под имеющимся строением.

Чтобы выкупить участок, нужно подать заявление в городскую администрацию. После этого нужно, чтобы специалисты оформили акт на территории. Землеустроители должны определить координаты земли. Технические сведения нужно предоставить в кадастровую палату. Только после регистрации кадастрового паспорта, в котором пишется все о земельном участке и его владельце, можно приступать к строительству.

Почти всем владельцам автомобиля нужен гараж. Чтобы поставить временный металлический или капитальный гараж, необходимо получить разрешение администрации.

Для этого нужно первым делом оформить документы, подтверждающие владение земельным участком, на котором будет расположена недвижимость.

Строительство можно начинать только после того, как будет оформлено право собственности на землю. В противном случае владелец может ожидать сноса гаража в любой момент.

Источник: https://hendmeid24.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-oformit-mesto-pod-garazh-3-punkta-v-zayavlenii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.