Аренда земли под ижс у государства

Содержание

Как получить землю от администрации — отвечает юрист

Аренда земли под ижс у государства
Pixabay.com

Купить землю для бизнеса или строительства своего дома можно по бесплатным объявлениям. Но сколько случаев, когда даже внимательные покупатели попадаются на удочку мошенников. Зачем испытывать судьбу, если участок можно взять в аренду у администрации, а обойдется это в разы дешевле. Плюсом ко всему, его можно потом оформить в собственность за смешные деньги.

Рассказываем, как можно легко это сделать…ну почти легко.

Принять участие в аукционе

Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли. Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество.

В каждой категории есть участки под различные нужды. Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности. Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.

Стандартный способ — участие в торгах

Время от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка.

Какие участки выставляются на аукцион:

  • находящиеся в пределах муниципального образования;
  • поставленные на учет;
  • с официально оформленными границами.

Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.

Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.

Принцип участия в аукционе, простыми словами:

  • отправляем заявку и прикладываем документы;
  • предлагаем стоимость;
  • ждем результатов.

Побеждает тот, кто предложил больше. Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.

Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.

Самому инициировать аукцион

Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги. Действовать нужно по следующей схеме.

  • Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
  • В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.
  • Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
  • Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.
  • Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.
  • При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.

Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам. Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.

Важно знать! Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.

Можно ли получить участок без торгов

Да, можно. Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:

  • многодетным и молодым семьям;
  • инвалидам, пенсионерам, ветеранам боевых действий;
  • отдельным льготным категориям.

Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.

Другой способ, это соответствовать требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Они связаны с назначением земельного участка и порядком его использования.

Вот только несколько случаев:

  • для КФХ;
  • для развития территории;
  • при изъятии земли;
  • для сенокошения и выпаса скота.

Но чтобы не тратить время, можно приобрести участок в рассрочку в рамках проекта «Мой гектар». Участок площадью 1 гектар можно получить по стоимости всего от 100 000 рублей. При этом все юридические нюансы решает компания, а вы только наслаждаетесь своей покупкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-poluchit-zemliu-ot-administracii--otvechaet-iurist-5e40f640bf8d3263221b44cb

Аренда земли под ижс с последующим выкупом у государства – Жилищный эксперт

Аренда земли под ижс у государства

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник:

Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

Во время всего срока найма происходит выплата стоимости всей земли и по окончанию соглашения аренды участок переходит в собственность арендатора.

Этот факт должен указываться в договоре найма. Как правильно оформить аренду земельного участка у администрации с последующим выкупом, читайте в статье.

Законодательное регулирование

  • Вопросы, касающиеся аренды, регулирует 34 глава Гражданского кодекса РФ.
  • На основании этого нормативного акта осуществляется заключение арендного договора независимо от того, будет арендатор выкупать участок или нет.
  • В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса право на выкуп арендованной территории имеют физические и юридические лица.

Статья 37 ЗК гласит, что под куплю – продажу попадают участки, состоящие на государственном кадастровом учете.

У граждан и организаций имеется право приобретения только тех территорий, продажа администрацией которых не нанесет ущерба интересам ее безопасности.

Физические, юридические лица, а также иностранные граждане могут взять в аренду с дальнейшим выкупом не каждый надел. Действующим земельным законодательством установлен список целей, для которых разрешено оформлять территорию в найм.

Указанный перечень исчерпывающий, поправкам не подлежит:

  • аренда участков с сельскохозяйственным назначением — для ведения фермерского, подсобного хозяйства;
  • найм территорий под ИЖС;
  • аренда земель, предназначенных для социальной постройки — возведение школ, больниц, детских садов.

Источник: https://gkhksl.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom-u-gosudarstva.html

Аренда земли у администрации города в 2020 году – Ваше право

Аренда земли под ижс у государства

07.03.2020

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  1. Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

С кем заключить договор аренды государственной земли?

Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

Сроки аренды государственной земли

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

  • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
  • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
  • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

Цели взятия земли в аренду у государства

Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.

Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

Порядок взятия земли под возведение дома

Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

  1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
  2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
  3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
  4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
  5. Подписание договора аренды.

Взятие в аренду государственной земли под бизнес

Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  1. Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  2. В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  3. Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.

Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  1. Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  2. Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.

Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

  • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
  • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
  • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

Аренда государственной земли без торгов

В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.

Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

  • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
  • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

Стоимость аренды государственной земли

Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).

В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже.

Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

Источник:

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Источник: https://gbu-losinka.ru/prochee/arenda-zemli-u-administratsii-goroda-v-2020-godu.html

Аренда земли у государства под ИЖС

Аренда земли под ижс у государства

Получить участок для индивидуального строительства у государства кажется многим сложным или и вовсе невозможным делом. Поговорим о том, как получить от государства участок земли для постройки дома и не набить при этом шишек. Существует несколько способов осуществить свою мечту о большом доме с садом и огородом.

Согласно законодательству физическому лицу получить участок с целью индивидуального строительства можно на правах:

  • аренды;
  • безвозмездного срочного пользования;
  • собственности.

Что касается безвозмездного срочного пользования, то оно возможно только для лиц, с которыми заключен договор на размещение государственного заказа (государственный или муниципальный). Под эту категорию попадает крайне малое число лиц.

Рассматривать аренду участка на длительный срок можно, но идеальным вариантом станет приобретение земли в собственность. Поговорим о том, как это сделать. Процедура такова:

  1. Изначально нужно выбрать участок земли.
  2. Затем его ставят на кадастровый учет.
  3. Затем документы направляют в департамент недвижимости, где завершают проверку.
  4. Далее земельный участок выставляют на аукцион, и если никто не захочет поучаствовать в аукционе, то можно оформить его в аренду и начать строительство.
  5. Если же конкурент объявится, нужно будет предложить лучшую цену для приобретения земли.

Существует способ оформить землю в аренду, а позже — в собственность, но без проверки и формирования участка. Таков процесс чисто технически, но существуют и нюансы. Поговорим о них более подробно, касаясь каждого пункта отдельно.

Как выбрать участок?

Выбор земельного участка — самый сложный и длительный процесс. Для этого должно соблюдаться одно условие: участок не должен стоять на кадастровом учете. В этом случае огромное значение имеет местонахождение заветных соток. Найти такую землю в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе невозможно, а вот с других регионах эта процедура вполне может быть реализована.

Получив участок в аренду на определенный срок (например, на пять лет), арендатор должен использовать ее по назначению. То есть в данном случае, построить дом. При выполнении условия далее участок можно оформить в собственность.

Если спустя этот срок сотки по назначению так и не использовались, землю придется вернуть.

Проблема поиска участка состоит еще и в том, что многие граждане торопятся с выбором, забывая о таких нюансах как:

  • участок земли должен быть максимально приближен к коммуникациям, ведь вскоре дом придется подключать к газу, воде и канализации;
  • земельный надел должен одновременно располагаться в удобном месте.

При выборе участка проще всего обратиться в МФЦ и получить выписку о правах города или области (того муниципального образования, где необходимо получить надел) на объекты недвижимого имущества. Выписка платная, но стоимость ее составляет всего 200 рублей.

После подачи заявки документ будет получен в срок, не превышающий пять дней. Затем проверяют участки на сайте Росреестра: для этого нужно воспользоваться публичной картой и во вкладке «услуги» найти информацию об ограничениях, наложенных на землю.

Если таковых нет, участок свободен и может быть оформлен в аренду.

Инструкция

Существует несколько способов арендовать участок у государства под индивидуальное строительство. Важно знать, что получить землю в собственность сразу не получится ни в одном из нижеперечисленных случаев. Итак, способов получить землю в аренду четыре:

  1. Торги по передаче земли в аренду по инициативе администрации.
  2. Торги по запросу гражданина, нашедшего и сформировавшего земельный надел.
  3. Аренда участка без проведения аукциона.
  4. Аренда стоящих на учете в кадастровой палате земель (упрощенная схема).

В первом случае участки уже сформированы, самому арендатору не придется обращаться в кадастровую палату и проверять землю на юридическую чистоту. Получить участок земли без торгов имеют право льготные категории граждан.

Куда обращаться?

Если гражданин решил участвовать в аукционе по инициативе администрации, ему необходимо отслеживать информацию о проведении торгов на сайте администрации или же в специальных газетах и журналах.

С 2015 года введены новые правила проведения таких торгов. Теперь в одном лоте можно будет арендовать только один участок.

Если назначенный аукцион заинтересует физическое лицо, то там же можно будет узнать о том:

  • где и в какое время будут проводиться торги;
  • какова начальная ставка арендной платы (стандартно это 1–2% от кадастровой стоимости участка);
  • каковы сроки подачи заявок, и каков порядок внесения задатка.

В случае, когда организатором аукциона выступает заинтересованное лицо, процесс немного усложняется.

Изначально нужно будет обратиться в МФЦ и получить по запросу выписку о правах муниципалитета на земельные участки (процедура описана выше).

В данном документе содержится информация с кадастровыми номерами на земельные наделы. Проверить каждый можно на сайте Росреестра в доступной всем публичной карте.

Во всех отдельных случаях обращаться за предоставлением в аренду земли под ИЖС нужно к муниципальным властям, которые ими распоряжаются.

При проведении торгов стандартно требуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявка на проведение торгов.
  2. Копию паспорта физического лица.
  3. Подтверждение о внесении залога.

Если планируется получить землю в аренду по упрощенной схеме или же по праву принадлежности к льготной категории граждан, необходимо подать заявку в муниципалитет и приложить сопутствующие документы (льготникам нужно уточнить эту информацию), а тем, кто желает арендовать надел по упрощенной схеме, нужно приложить схему выбранного участка и указать его максимальные размеры.

Торги

Ранее мы выяснили, что торги могут проводиться как по инициативе администрации города или области, так и по инициативе физического лица. Предметом торгов станет арендная плата. Таким образом, победит тот, кто предложит ставку выше. Вот почему заранее нужно выяснить информацию о ставках арендной платы в регионе, чтобы не предлагать слишком высокую цену.

Если торги проходят по инициативе гражданина, и после размещения информации о них в течение месяца никто не изъявит желания в них поучаствовать, землю можно будет арендовать по достаточно низкой стоимости.

Считается, что такой способ является наиболее выгодным, хоть он и предполагает некоторые расходы на первоначальный поиск участка и его оформление.

Существуют также и риски, что земля понравится кому-то еще или в проведении аукциона будет отказано. Причин для отказа несколько:

  • участок не принадлежит муниципалитету или государству;
  • границы земли не установлены;
  • не предоставлены данные о техусловиях для подключения коммуникаций;
  • на участке расположен объект недвижимости;
  • участок находится в резерве для использования муниципалитетом;
  • участок является землей общего пользования.

Если же торги состоялись, по их итогам оформляется протокол, один из экземпляров которого передается победителю. Задаток участнику аукциона возвращается в срок до трех дней. Теперь можно заключать договор аренды.

Без торгов

Упрощенная схема оформления аренды на землю не предполагает проведение торгов. Способ этот состоит из нескольких шагов:

  1. Поиск участка и его формирование (он может быть сформирован).
  2. Подача заявления в администрацию.
  3. Постановка участка на кадастровый учет.
  4. Подача заявления о предоставлении надела в аренду.
  5. Заключение договора.

Если земельный участок, выбранный физическим лицом, стоит на кадастровом учете, то пункты 1–3 нужно пропустить. Для поиска и оформления участка лучше всего привлечь кадастрового инженера. Стоимость такой процедуры составит примерно 2000 рублей. За постановку на учет также придется заплатить, что обойдется примерно в 6000 рублей.

Отправляясь писать заявление на предоставлении земли в аренду под ИЖС (пример представлен ниже), требуется сформировать пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • схема расположения земельного надела;
  • решение об утверждении схемы;
  • решение о предварительном согласовании предоставления участка;
  • документы на участок (если они есть).

Все документы предоставляются в копиях. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Условия аренды

Основным условием аренды является использование земельного участка по назначению. В зависимости от того, на какой срок предоставлена земля, необходимо реализовать программу строительства дома. Если земля используется не по назначению, то арендатору грозит:

  1. Расторжение договора аренды.
  2. Привлечение к административной ответственности.

В некоторых случаях уместно взять в аренду землю для разведения огорода на короткий срок, а после оформить ее в собственность. Если участок находится в границах города или села, то его назначение можно будет изменить. При помощи данного способа можно значительно сэкономить.

Стоит учесть, что администрация не вправе вносить в договор аренды дополнительные пункты, требующие затраты, например, благоустройство.

Стоимость и сроки аренды

Стоимость и срок аренды определяется индивидуально. Участок предоставляется чаще всего на срок от трех до десяти лет. Максимальный срок может быть увеличен до 49 лет.

Что касается арендной платы, то она устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости участка.

В зависимости от того, каким именно способом оформлялся участок, такая стоимость аренды может составлять от 1% и выше. В среднем это 3–4%.

Это актуально для участков, кадастровая оценка которых проводилась в течение последних пяти лет. Если нет, то за основу берется рыночная стоимость.

Получить участок от государства в аренду и после оформить его в собственность вполне реально. На сегодняшний день перечисленные выше способы вполне реализуемы и позволяют значительно сэкономить.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/arenda-zemli-pod-izhs.html

Как взять участок в аренду у государства с последующим продлением или выкупом, под ИЖС и другие цели

Аренда земли под ижс у государства

Жители городских многоэтажек в большинстве своем мечтают о смене «кирпичного муравейника» с порой не самыми приятными и тихими соседями на тихий просторный дом, но при этом не готовы покидать привычный городской пейзаж за окном либо не располагают достаточной суммой денег для покупки участка земли.

А вместе с тем имеется выход из ситуации — аренда земельного участка под ИЖС у государства или муниципалитета.

Остается разобраться, что нужно для того чтобы получить земельный участок в аренду для строительства частного дома и возможна ли аренда земли с последующим выкупом.

Общие положения, законы

Порядок предоставления земли в аренду регулируется в общем Гражданским Кодексом и в частности Земельным кодексом. Статьей 39 ЗК предусмотрены основные условия аренды земли гражданами. Согласно ей, участок земли предоставляется по результатам аукционных торгов (лотом является право заключения договора аренды). Все участники равны, привилегий закон никому не предоставляет.

На торги участок выставляется после истечения договора аренды, даже если на момент окончания договора на участке осуществлялись строительные работы по возведению жилого дома. В такой ситуации арендатор может претендовать на получение отсрочки на срок до 3 лет при условии, что незавершенное строение прошло регистрацию.

Исключено получение отсрочки в случае, когда местной властью заявлен в суд иск к арендатору о признании права реализации незавершенного объекта строительства посредством торгов.

Поиск участка

Поиск участка стоит начинать с оценки действующих предложений участков. По обращению в районную управу заявителю предоставят перечень земель, которые лицо вправе арендовать. Продвинутым пользователям интернет-сети может подойти вариант поиска через сайт Росреестра посредством карты местности с масштабом 1:500.

Действия на сайте будут выглядеть следующим образом:

  • Выбор раздела «управление картой»;
  • Выбор пункта «кадастровое деление и земельные участки».

После такой выборки откроется схема, с площадями, поставленными на учет.

Смотреть нужно на участки карты, где отсутствуют квадраты с кадастровым номером.

В основе критериев оценки стоит брать имеющуюся инфраструктуру: наличие объектов торговли, детских дошкольных учреждений, школ и прочее, включая транспортную сеть.

Немаловажное значение при выборе имеет и факт подведение к территории участка коммуникаций (газ, свет, вода). Рассчитывать на бесплатное получение в аренду участка не стоит.

Когда удалось выбрать участок, необходимо рассчитать его площадь, которая будет фигурировать в заявлении, подаваемом в администрацию.

Варианты аренды земли

Существует несколько вариантов получения права на заключение договора аренды:

  • Торги. Важным условием проведения торгов является наличие претендентов на надел в количестве не менее двух. Право заключения договора аренды получит победитель торгов, который предложит большую арендную плату. Информацию о проводимом аукционе местной властью можно узнать в территориальных СМИ (районная газета) либо на сайте администрации минимум за 30 дней до дня проведения. Участники должны подать заявления с документами не позднее, чем за 5 дней до заявленного срока проведения аукциона.
  • Без торгов. Такой вариант получения участка возможен, когда торги фактически не состоялись, т.е. с заявлением об участии обратился лишь один гражданин. Без торгов предусмотрен порядок предоставления земли льготным категориям (преподаватели школ и дошкольных учреждений, сотрудники мед. учреждений, лица, ведущие сельское хозяйство) на бесплатной основе. Эти категории могут также арендовать наделы, которые некогда предназначались для сельхоз. целей, целей муниципалитета. В таком случае максимальная сумма аренды ограничена величиной земельного налога на соответствующий надел.

Порядок действий при аренде земли под ИЖС у государства

Взять в аренду земельный участок, пройдя определенную бюрократическую процедуру. От лица, желающего арендовать участок, требуется подать в администрацию по месту расположения интересующего участка заявление. В ходе рассмотрения заявления администрация выясняет, не занят ли участок, после чего примет решение о возможности или не возможности проведения торгов.

В случае назначения торгов срок их проведения зависит от двух факторов:

  • Наличия второго лица, который пожелал получить землю в аренду под ИЖС;
  • Реакции местного населения на объявление в СМИ и на сайте о назначении аукциона.

Минимальный срок ожидания проведения торгов – 30 дней, но ряд причин дает право его увеличить.

Обращаясь в администрацию с заявлением определенной формы о проведении торгов, гражданин также должен подать:

  • Акт выбора надела с проектом его границ (предварительно заказывается в администрации);
  • Согласование на возведение жилой застройки (предварительно получается в администрации).

Продление аренды земли

Законодательно предусмотрена возможность продления договорных отношений по аренде участка предоставленного под ИЖС. Арендатор имеет преимущественное право аренды участка после истечения срока действия договора при соблюдении простого условия – подачи заявления о продлении срока аренды до тех пор, пока не истек действующий договор.

Когда арендатор своевременно не обратился с заявлением, получить участок в аренду он может на общих основаниях (аукцион и т.д.).

Договор продлевается без аукциона, если изначально земельный надел был предоставлен без его проведения. Однако это не распространяется на случаи, когда аукцион не проводился из-за отсутствия заявок, а участок предоставлен по начальной аукционной цене за отсутствием конкуренции.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом — нюансы

Договор аренды земли может быть заключен максимум на 49 лет. Регионы сами определяют срок, на который предоставляется та или иная земля исходя из ее категории и назначения. Столь долгосрочная аренда не предусмотрена для земель под ИЖС, предназначенных для сельского хозяйства и т.д.

Срок аренды участка, выданного под ИЖС, ограничен и колеблется от 3 до 10 лет.

Не исключена по закону аренда земли с последующим выкупом у администрации. Правом приобрести участок, находящийся в аренде, имеет на преимущественных началах хозяин жилой постройки. Момент возникновения права выкупа земли наступает после завершения строительства и введении дома в эксплуатацию.

Без участия в торгах желать выкупить землю, предоставленную в пользование, могут граждане и некоммерческие структуры, которые возвели на арендуемых участках строения. При этом арендатор должен подать заявление администрацию (города или села) о приобретении права собственности участка путем выкупа.

Между администрацией и арендатором заключается договор купли-продажи.  Гос. регистрация, присвоение кадастрового номера не требуется, поскольку в ГКН и ЕГРП (а с 01.01.

2017 в ЕГРН) сведения об участке есть, потребуется только внести после завершения покупки изменения в части права, на котором принадлежит участок.

Если правильно оформлена аренда земли под ИЖС, с последующим выкупом участка не возникнет. Но если при оформлении договора допущены ошибки и неточности, то в последующем могут возникнуть неприятности.

Наиболее распространенными ошибками, влекущими неприятности для арендаторов:

  • Неправильное определение субъекта-арендодателя. Такие случаи распространены, когда арендуется земля на стыке двух территориальных единиц, границы между которыми установлены не четко.
  • Сдача в аренду участка, который фактически не мог предоставляться для строительства. Это касается наделов, представляющих особую ценность. Жилая застройка на низ запрещена. Если такой факт имел место и вскрылся, то договор аренды аннулируется, участок изымается, а возведенное строение сносится. В исключительных ситуациях может быть пересмотрен договор, дополнены его положения с учетом специфики земли и тогда на новых условиях возможно продление договора.

Ваши затраты

Затраты в основном составит арендная плата. В отношении федеральных земель порядок расчета платы за аренду устанавливается правительством, для региональных субъект федерации, для муниципальных — муниципалитет.

На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.

Ежегодная плата за аренду рассчитывается на основании базовой ставки районной категории земли, с учетом величины надела, вида целевого использования, коэффициентов поправочного и зонального.

Пока дом находится в процессе возведения, аренда рассчитывается с учетом льготного зонального коэффициента.

Аренда сельхозземель, а также наделов под ИЖС, ЛПХ принадлежащих федерации составляет 0,6% кадастровой стоимости.

Включение в договор доп.пунктов, увеличивающих затраты арендатора – незаконны.

Ограничения на использование арендной земли

Действующее законодательство установило ряд ограничений на аренду участков земли. Ограничения вытекают из конкретных причин, при которых взять в аренду участок земли не получится:

  • Не конкретизированы границы участка и необходимо время для их формирования в полном объеме;
  • В аукционе выразили желание принять участие менее 2 человек;
  • Надел не числится в базе как собственность муниципалитета или государства;
  • Отсутствует точная информация о подключении к тех.сетям;
  • Отсутствует разрешение использовать землю либо цель, отмеченная в заявлении, не соответствует действительности;
  • На участке имеются незавершенные объекты строительства, принадлежащие на праве собственности третьему лицу;
  • Изъят или ограничен к обороту земельный надел;
  • Надел ранее числился для целей муниципалитета или государства;
  • Участок граничит с площадями, ранее включенными в договор о развитии или освоении;
  • У участка статус земель общего пользования либо таковой граничит с ним;
  • В отношении участка уже имеется действующее решение о предварительном согласии на предоставление третьему лицу;
  • На наделе запланировано возведение строения по одной из государственных программ;
  • Надел предназначен для формирования значимых объектов на федеральном, региональном или местном уровне.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/arenda-zemelnogo-uchastka-s-posleduyushhim-vykupom-ili-prodleniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.