Аренда земельного участка зк рф

Содержание

Статья 22. Аренда земельных участков

Аренда земельного участка зк рф

Новая редакция Ст. 22 ЗК РФ

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3.1. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ “О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя”, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.

1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), не допускается.

6.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ “О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя”, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

8. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.

1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

9.

2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Источник: http://ZKodeksRF.ru/gl-4/st-22-zk-rf

Условия и сроки аренды земельных участков

Аренда земельного участка зк рф

Возможность временного владения землей, вытекающего из соответствующего контракта, именуется арендой. Сдавать землевладение в аренду могут все лица, имеющие земельные наделы.

Именно этот способ распоряжения землей для официальных органов является основным способом использования фондов.

Определение «аренда земельного участка» подразумевает под собой транзитное пользование имуществом хозяина, в рассматриваемом вопросе землей, за определенную сумму, оговоренную в соответствующем договоре.

Отношения между субъектами излагаются на бумажном носителе в соответствии с требованиями, изложенными в статье 609 ГК РФ, статье 26 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.

При оформлении договорных отношений меньше чем на двенадцать месяцев такие сделки государственному фиксированию не подлежат, однако, законодательно установлены исключения из этого правила. Как узнать стоимость аренды чужого земельного участка? С этим предстоит также разобраться.

Владеть рассматриваемым достоянием как городским, так и в пригородном поселении, могут и организации, и граждане без образования юридического лица, а соответственно, воспользоваться возможностью сдать его в аренду.

Характерные черты земельной аренды

  1. Срочность, то есть использовать недвижимость только ограниченный период.
  2. Не бесплатность – заключается в арендном платеже, который следует из соответствующего соглашения.

  3. Обязанность вернуть предмет временного пользования по окончании срока давности действия акта его хозяину.

Сколько же стоит аренда? Цена арендованной земельной зоны определяется соглашением.

Важно: доход, полученный посредством сдачи имущества во временное пользование, облагается налогом.

Пошаговый алгоритм отчуждения надела в пользование государственных или муниципальных земель может устанавливаться Законодательным органом РФ. Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года предусмотрено, что рассматриваемые действия с землей возможны только после его межевания, оценки и постановки на кадастровый учет. Невыделенное земельное пространство сдаче в аренду не подлежит.

После окончания действия соглашения лицо, указанное в нем как наниматель, может воспользоваться преимуществом на продление или подписание нового договора, равно как и на дальнейший выкуп, покупку надела после лица, в чьем ведении находится иное владение, расположенное на этой территории.

Виды арендных отношений по поводу земли

  1. В зависимости от юридического статуса лица, предоставившего территорию во временное пользование: физ-, юрлицом, а также администрацией.

Как отмечалось ранее, если собственность частная, отношения между сторонами регулируются контрактом. В случае когда владение предоставляется муниципалитетом, в силу вступает Земельный кодекс.

Наем имущества у министерства часто реализуется через торги.

  1. По времени, на которое заключено соглашение:
  • краткосрочное, до пяти лет;
  • долгосрочное, максимально до 49 лет.

При решении вопроса о подписании акта сроком свыше чем один 1 год, регистрация его в Росреестре обязательна.

Нужно иметь в виду, что предоставляться во временное использование имеет возможность как единичный участок, так и совместно со всеми благами, на нем расположенными.

Аренду площади с размещенным на нем имуществом возможно оформить как одной общей бумагой, так и двумя разными документами. Во втором варианте при регистрировании взаимоотношений в Росреестре госпошлину следует оплатить за каждый объект отдельно.

Цели взятия земли в пользование могут иметь следующие разновидности:

  • земля в аренду под строительство жилого дома (гаража);
  • постройка или перестройка зданий и сооружений;
  • аренда земельного объекта под ИЖС с возможным последующим выкупом;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство, фермерство и огородничество;
  • разведение пчел;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

Цель, для которой будет использоваться арендный объект, фиксируется и в обязательном порядке исполняется арендующим лицом.

Алгоритм действий при оформлении аренды

В случае получения земли от государственной структуры, кроме документов, перечисленных ниже, необходимо оформить заявление о желании взять участок в аренду.

Законодатель предусмотрел предоставление земли в аренду от государственных органов на основании торгов, для чего пишется заявление лично или по доверенности, и оплачивается залоговая сумма. Если в торгах участвует одно лицо, аукцион не проводится.

В нашей стране регистрировать рассматриваемые отношения уполномочен Росреестр. Чтобы соглашение обладало юридической силой, его необходимо зафиксировать в Росрестре.

По ст. 609 ГК РФ обязательному регистрационному оформлению подлежат договорные отношения по аренде длительностью более года и в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо.

Какие юридические бумаги потребуются для аренды земельного пространства

Для подписания контракта и его регистрирования понадобятся: документы, удостоверяющие личность, учредительные бумаги, документы, подтверждающие регистрацию, соглашение об аренде 2 шт., юридические акты, разрешающие предоставление надела во временное пользование.

Если владение индивидуальное: подтверждающие документы, кадастровый паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины; когда поместье находится в частном ведении – правоустанавливающая документация на участок, кадастровый паспорт, документы о праве собственности на имущество, расположенное на участке, квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо этого, стороны должны подготовить заявление о регистрации отношений.

Образцы и бланки документов

При подписании акта аренды земельного участка может возникнуть ряд сложностей, в особенности в случае, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Необходимо соблюсти все требования законодательства. Образец типового контракта, его содержание, форму и инструкцию по заполнению лучше попросить у практикующего юриста по земельным вопросам.

Основания прекращения аренды земельного участка

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что передача объекта во временное землепользование по договору найма земельного участка прекращает свое действие по основаниям, изложенным в действующем гражданском законодательстве:

  • при согласии арендодателя и арендатора;
  • по решению органа судебной власти;
  • при наступлении даты, указанной в соглашении;
  • по сообщению арендодателя, изложенному в письменном виде;
  • в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, по побуждению собственника или государственной (муниципальной) структуры.

Расторжение договорных обязательств в случаях, оговоренных в абз. 2 подп. 1 пункт 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно при последующем:

  1. В случаях проведения сезонных работ, связанных с сельским хозяйством.
  2. Федеральным законодательством могут быть предусмотрены другие случаи вышеупомянутого запрета.

При расторжении или прекращении арендных обязательств в ЕГРП вносится соответствующая запись и проставляется штамп.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением об аренде устанавливаются и иные ситуации, при возникновении которых сделка будет расторгнута. Частью 2 статьи 450 ГК РФ оговорено, что в случае, если договорные условия существенно нарушены, любой из участников может расторгнуть контракт. Эти положения должны быть перечислены в договоре.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перед расторжением договорных отношений владелец должен в письменном виде предупредить нанимателя о потребности исполнить свои обязательства в определенный период.

Права арендатора

Согласно нормам законодательства и положениям изложенных на бумаге отношений арендатор имеет исключительные права на все, что закуплено, выращено и произведено на рассматриваемом объекте. Законодательство о земле предоставляет временному пользователю почти те же права, что и арендодателю:

  • по своему усмотрению вести хозяйство на объекте аренды, но соблюдать положения письменного уговора;
  • возводить на наделе жилищный фонд, общепроизводственные, а также другие строения с согласия принципала;
  • производить агромелиоративные действия;
  • организовывать водоемы;
  • принимать участие в мелиорации;
  • переуступить земельный удел в субаренду.

Лица, временно использующие объект недвижимости, имеют основание на возмещение расходов, направленных на увеличение плодородности почвы, и компенсацию убытков, причиненных изъятием земли.

Важно: Наниматель также имеет основание покрыть потери или аннулировать контракт, если лицо, предоставляющее имущество во временное пользование, нарушает сроки передачи объекта, указанного в контракте.

Права собственника

При выявлении нарушений договорных обязательств, а также повреждений предоставленного в пользование владения, хозяин имеет полномочия:

  • требовать от нанимателя возмещения убытков или устранения выявленных нарушений, равно как соответственного увеличения стоимости аренды;
  • вычесть размер расходов, связанных с устранением выявленных недостатков, из суммы платы за аренду соответствующего имущества;
  • также владелец может предъявить требования о расторжении отношений.

Помимо вышеизложенного, у владельца есть основания требовать разрыва договорных отношений и покрытия расходов, в случае, если съемщик не представил бумаги, в отсутствии которых использовать имущество не представляется возможным.

Необходимо отметить еще одно обстоятельство, которое имеет большое значение для съемщика: по истечении срока, определенного договорными отношениями, он имеет преимущество на продление либо визирование арендного подряда на следующий временной период.

Кроме вышеизложенных прав, соглашением сторон могут быть оговорены иные дополнительные гарантии реализации отношений и ответственность за его неисполнение как собственников, так и нанимателей.

Особенности аренды земли

  1. Земельным законодательством не определено конкретного временного периода, на который должен быть установлен такой вид операции, как наем земли. Исключение составляют случаи, когда арендодателем является государство или муниципалитет.

Нормой статьи 22 Земельного кодекса РФ установлен момент, в соответствии с которым, если состояние передается в наследство несовершеннолетним лицам, их представители по закону приобретают преимущество сдавать в аренду земельный надел только до момента совершеннолетия наследников.

  1. Лицо, принимающее арендуемый актив (не считая резидентов особых финансовых зон), могут переводить собственные возможности и обязанности по акту аренды землевладения иным лицам. В том числе отчуждать собственные права под задаток и привнести его в качестве взноса в уставной капитал хозяйственного образования либо сообщества или паевого вклада в производственный кооператив.

Срок урезан периодом контракта. Единодушие владельца в предоставленном случае не потребуется, однако известить его необходимо. Контракт может предусматривать иное.

При совершении указанных действий лицом, несущим ответственность перед хозяином, становится текущий съемщик земли, кроме случаев переуступки права путем залога. Подписание другого контракта в предоставленном случае не потребуется – п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

  1. Съемщик объекта либо его доли, за исключением резидентов особых финансовых зон — нанимателей участков земли, может переуступить свои права в субаренду в пределах периода сделки аренды в отсутствии согласия обладателя земляного надела. При условии его уведомления, если договором аренды земельной площади не предвидено другое, субарендатор несет все права и повинности арендатора, предусмотренные ЗК РФ.

Для того чтобы земельный надел стал предметом аренды, его необходимо определить таким же образом, как и в иных случаях гражданско-правовых отношений. Должны быть четко отражены местонахождение имущества, его целевое назначение, номер кадастра, территориальные границы и другие показатели, по которым можно безошибочно идентифицировать объект аренды.

Вышеперечисленные показатели отвечают понятию существенных условий, в случае их отсутствия в акте аренды, последний признается ничтожным.

Итогом вышеизложенного будет являться тот факт, что отношения субъектов по аренде надела – это отношения, обороняемые с помощью Земельного кодекса и непосредственно связанные с владением, использованием и распоряжением земли на определенный временной промежуток и за установленную плату.

Владельцы земель, оказывая услуги по передаче части своего достояния, получают доходы в виде установленной арендной платы. Наниматели, внося свои средства и силы, самостоятельно владеют и используют надел для получения собственных доходов в течение сроков, согласованных арендодателем.

Для верного правоприменения общепризнанных мерок земельного и гражданского права к взаимоотношениям, следующим из земельных вопросов, необходимо для начала четко определить характер отношений. Те, которые вытекают из планирования, организации ресурсов, контролирования соответствующих процессов, несомненно, относятся к сфере, подведомственной земельному законодательству.

Подводя итог вышесказанному отметим, что найм земельного пространства — это обширно применяемый способ разрешения экономических вопросов в деятельности хозяйствующих субъектов. Поскольку регулирующие отношения, связанные с землей, законодательные акты регулярно видоизменяются, кроме того, недостаточно развиты, эта тема не теряет свою актуальность.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/arenda-uchastkov.html

Земельный кодекс РФ – Статья 22. Аренда земельных участков

Аренда земельного участка зк рф

Статья 22. Аренда земельных участков.

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

>

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Твиты от @ozpp_ru

Источник: http://ozpp.ru/zknd/zmln/zmln_536.html

Статья 22. ЗК РФ Аренда земельных участков

Аренда земельного участка зк рф

Аренда – это срочное возмездное владение и пользование земельным участком. В аренду могут быть переданы земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной, частной собственности, не ограниченные в обороте.

Арендаторами вправе выступать граждане РФ, юридические лица, а также иностранцы и апатриды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК. Предельный срок аренды – 50 лет.

Арендная плата определяется договором аренды, либо в установленном порядке – при аренде государственной (муниципальной) земли.

По ст.

22 ЗК (в отличие от общего правила ГК РФ о субаренде только с согласия арендодателя), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, общества либо паевого взноса в производственный кооператив, заключить договор субаренды в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Это правило действует также при аренде государственного (муниципального) земельного участка на срок более 5 лет. Соответственно, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением случая передачи арендных прав в залог.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ЗК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании судебного решения при существенном нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка.

По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Ограничения установлены в отношении РФ – собственника земельных участков, указанных в п. 4 ст. 27 ЗК в качестве исключенных из оборота, а в п. 11 ст.

22 – запрет на передачу в аренду изъятых из оборота земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ЗК РФ закреплено преимущественное право арендатора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением следующих случаев:

1. когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реализовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка (п. 5 ст. 35);

2. когда граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, желают осуществить свое исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды (п. 1 ст. 36);

3. когда арендодатель желает прекратить договор аренды в связи с совершением арендатором действий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако при заключении договора аренды земельного участка можно предусмотреть необходимость такого согласия.

Более широкий объем прав предоставлен арендатору при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет:

1. арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления;

2. изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются.

Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок.

Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены на данном титуле лицам, перечисленным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, т. е.

государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и др. Эти лица не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости.

Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.4 ст.37 ЗК, арендодатель обязан также сообщить арендатору всю имеющуюся у него информацию и передать документы относительно обременений земельного участка правами третьих лиц и публично-правовых ограничений пользования земельным участком.

В случае предоставления арендодателем заведомо ложной информации арендатору, что могло повлиять на решение арендатора об аренде данного земельного участка, арендодатель вправе требовать либо соразмерного уменьшения цены аренды земельного участка, либо расторжения договора аренды земельного участка и возмещения понесенных убытков.

Следует понимать, что часть земельного участка, не обладающая правовым свойством индивидуальной определенности, не может быть объектом как купли-продажи, так и аренды. Вместе с тем, как уже отмечалось ранее, часть земельного участка может являться объектному публично-правовых земельных отношений, например, природоохранного характера.

Источник: https://studopedia.ru/4_67588_statya--zk-rf-arenda-zemelnih-uchastkov.html

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет

Аренда земельного участка зк рф

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный?

На мой взгляд, самые востребованные участки — под ИЖС и ЛПХ.

Это связано со следующим.

На участках ИЖС и ЛПХ строительство дома, по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

  1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
  2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
  3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
  4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

Подробности далее…

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ

Если получите участок под ИЖС или для ЛПХ в границах населенного пункта, то срок аренды — 20 лет.

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.

Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

Вернемся к срокам аренды.

Обратите внимание.

Если получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Когда в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят». И их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.

По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.

Из общего правила есть одно исключение.

Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.

Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.

Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?

Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.

Но нас это не остановит.

Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Источник: https://paruslex.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка зк рф

Аренда земельного участка по земельному кодексу (ЗК РФ) определяется договором.

В соответствии с данным соглашением, собственник надела передаёт во временное пользование иному лицу недвижимый объект за определённую плату. В ЗК РФ прописана статья 22.

Исходя из её содержания, следует, что участки могут предоставляться в арендное пользование иным лицам в соответствии с пунктом 2 этой же статьи.

Договор аренды участка

В нём указывается порядок, условия и сроки внесения ежемесячных платежей за пользование территорией.

Если участок находится в частном владении, необходимо руководствоваться нормами, изложенными в статье 65 пункте 4 ЗК РФ.

Органы местного управления, государственной власти и Правительство регламентирует права передачи земель во временное пользование, которые находится в непосредственном владении у муниципалитета, субъектов РФ.

В земельном кодексе есть статья №22, которая позволяет арендатору осуществлять следующие действия во время пользованием участков:

  • Передать свои права третьему лицу без предварительного уведомления собственника. Если иного не предусмотрено договорным соглашением. Об этом свидетельствует статья №22, пункт 2-ЗК РФ.
  • Передать недвижимый объект в субаренду в пределах действующего срока арендного соглашения. Ссылка на пункт №6 указанной 22 статьи.

Если арендована государственная\муниципальная земля, не допускается внесение коррективов в пункты договора и ущемление прав землепользователя без предварительного согласования с непосредственным собственником. Если акт заключён на срок более 5 лет, его расторжение возможно только по судебному решению.

Субъекты аренды и ограничение их прав

Любой собственник земельного участка может передать его во временное арендное пользование. Это могут быть физические\юридические граждане, и даже лица без российского гражданства. Но есть некоторые ограничения, в связи с которыми земля не может быть передана в аренду:

  • Было отклонено заявление. Причина — земля имеет культурное историческое значение, и в скором времени будет выставлена на торги.
  • Если заявитель хочет взять в аренду участок, расположенный на территории заказников и заповедников, будет отказ в рассмотрении и принятии документов.
  • Государственный участок не может быть представлен во временное пользование, если он необходим для обеспечения гражданской обороны.
  • Оформить арендный договор не получится и в том случае, если земля подвержена биогенному заражению.

В любом из вышеперечисленных случаев акт будет официально признан незаключённым.

Цель аренды участка

Земля может быть выделена под строительство и иные цели (ссылка на статью 22-ЗК РФ). Обязанности и права субъектов в этом случае устанавливаются статьями №41 и №42-ЗК РФ. После предоставления надела, его можно использовать согласно целевому предназначению, и больше никак. Ограничение на предоставление участка может быть сопряжено с необходимостью возведения капитального сооружения.

Итак, для каких ещё целей может быть представлена земля в аренду:

Также на таких участках могут располагаться и иные объекты, форма которых не попадает в категорию недвижимости.

Участок в аренду у государства с правом выкупа

Аренда участка может проходить как с аукционом, так и без проведения этого мероприятия. В первом случае арендатором будет являться тот гражданин, который предложит большую сумму. Земли можно использовать под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственных нужд.

Если арендовать участок без аукциона, тогда необходимо будет её использовать в одном из нижеуказанных направлений:

  • Ведение с\х деятельности. Есть одно 2 условия выкупа этого участка — построить с\х поселение, либо заняться организацией фермерского хозяйства;
  • Строительство собственного жилого дома. Если планируется возведение многоэтажного здания, тогда необходимо будет заключить договор, по которому и будет происходить дальнейший выкуп;
  • Использование в социальных целях. Это строительство детских садов, школ, клиник и иных социальных застроек.

Чтобы взять участок в арендное пользование, необходимо заинтересованному лицу обратиться в местный административный орган. В случае если уже были проведены кадастровые и межевые работы, останется только заполнить заявление.

В местную газету нужно опубликовать объявление о намерении арендовать конкретную территорию. При отсутствии иных кандидатов в течение 1 месяца, будет представлен этот участок с правом выкупа.

В противном случае придётся принять участие в торгах.

Условия выкупа

Если участок был взят в аренду, и на нём возведён строительный объект (пусть это будет даже не завершённое строительство дома), он может быть выкуплен арендатором. Об этом свидетельствует статья под номером №36-ЗК РФ.

В случае отсутствии объектом, местные власти проводят аукцион прямо на этом участке. Это сказывается на конечной стоимости земельного участка. Чтобы не допустить развитие этой ситуации, на территории нужно построить сарай, дом, баню или любую другую постройку и оформить в собственность.

После этого обратиться в местную администрацию для выкупа участка.

При наличии на участке приватизированной недвижимости, выкупная стоимость не должна превышать кадастровую оценку. При этом не имеет принципиального значения, у кого арендовался этот участок: у государства или муниципалитета. Религиозные общины имеют право на выкуп территории, если на ней располагаются благотворительные здания.

Выкупить участок, предназначенный для с\х нужд можно только по истечении 36 месяцев со дня подписания договорного соглашения. Но главное условие выкупа в данном случае должно быть надлежащее применение надела. То есть он должен использоваться строго по целевому назначению. При несоблюдении этого требования, арендатор может потерять своё преимущественное право на выкуп территории.

Как взять участок с последующим выкупом

Заинтересованный гражданин должен будет обратиться в местный административный орган с личным паспортом и документами на участок. Далее получить постановление о передаче земли в частную собственность.

Писать заявление по следующему образцу:

  • Указать имя Главы муниципалитета, кому адресуется заявление.
  • Обозначить суть обращения. В данном случае, это выкуп земельного участка из аренды.
  • Дата, подпись.

Loading…

скачать заявление на аренду земельного участка [16.37 KB]

Вместе с этим заявлением, представляются и документы. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый надел и на здание, кадастровые свидетельства, копия всех заполненных страниц из паспорта (кроме информации о детях и заключённых браках).

Далее необходимо заключить договор аренды участка с выкупом, после выплаты всей суммы, составляется акт купли-продажи. Останется только получить свидетельство на право собственности.

Источник: https://prozemlu.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-po-zemelnomu-kodeksu-rf/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.