Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Содержание

Договор аренды участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс РФ в статье 7, п. 1 определил земли сельскохозяйственного назначения в составе земель, находящихся на территории нашей страны. Статья 9 N101-ФЗ РФ от 2002 года гласит, что аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения разрешена законом. Прежде чем заключать договор аренды убедитесь, что участок прошел кадастровый учет.

Аренда земель: общие положения

Аренда предполагает, что собственник земли отдает участок во владение или пользование другому лицу. Последний приобретает право на временной основе. Он является арендатором, но не собственником недвижимого имущества. Арендатором может быть гражданин, организация, а также иностранец при условии, что соблюден юридический порядок принятия им участка в аренду.

Договор аренды заключается в письменной форме. Его образец без труда найдется в интернете. Существенными условиями выступает его предмет, это земельный участок, характеристика которого должна быть прописана в договоре. В частности, это площадь, кадастровый №, месторасположение.

Арендный договор требует регистрации в Росреестре при следующих обстоятельствах:

  • срок аренды между участниками правоотношения – 1 год;
  • один из участников – юридическое лицо.

Об этом говорит статья 609 ГК РФ.

Закон предусматривает случаи, когда аренда земель не может быть заключена с государством:

  1. Проведение аукциона на земли, которые относятся к историческому и культурному наследию страны.
  2. Земли находятся на территории заповедных зон.
  3. Земля необходима стране для обеспечения нужд государственной обороны.
  4. Оформление арендного договора невозможно из-за заражения участка (радиоактивное, химическое, биогенное).

Обязательно проверьте участок перед арендой, иначе договор признается недействительным.

Аренда сельхоз земель: особенности

Земля рассматриваемой категории предназначается для определенных видов работ на ней. В частности:

Для арендатора важно понять, чем закон разрешает заниматься на этой земле.

Например, категория земель сельхоз назначения может иметь вид разрешенного использования для дачного хозяйства или огородничества, для фермерского хозяйства.

  Предварительно получите разрешение на возведение дома и смело его стройте. Если человек берет землю в аренду для устройства огорода, то он может возвести строение, но не капитальное.

Частные лица

Все эти нюансы необходимо понимать при заключении договора между физ лицами. Если арендатор арендованную землю будет использовать не по ее назначению, то попадет под штраф. Кроме того, законом может быть лишен права использования участка, полученного в аренду.

Само соглашение расторгается. Для собственника, который также нарушает в этом отношении закон, итоги будут плачевными. Если он это делает в систематическом порядке три года подряд, зная, что его земля используется не по назначению, он может быть лишен прав на земельный надел.

Это решается в суде, собственник признается недобросовестным.

В договоре аренды закон запрещает самостоятельно менять вид разрешенного использования. Эти действия также наказываются законом. Наоборот, в договоре четко указывается, для чего земля берется во временное владение и пользование. Для каких действий арендатора.

Достаточно нелегко составить договор аренды доли земельного участка. Большинство наделов находятся в общей собственности. Каждый из их владельцев имеет право только на свою часть, которой он может распоряжаться. Вам будет тяжело выделить часть участка для конкретного сособственника, если земля не была выделена под доли и отсутствует межевание.

Неверно в этой ситуации строить отношения между сособственниками на доверительных договоренностях устной формы. И совладельцы не смогут сдать свою долю в аренду, поскольку ее размер не определен законом, она не выделена в натуре.

Для того чтобы арендовать такой участок, нужно собрать всех его собственников, заключить коллективное соглашение об аренде земли со всеми дольщиками.

Государство

Гражданин может арендовать землю у государства. Известно, что оно реализует свои полномочия через разветвленную систему государственных органов. В частности, вопросами аренды занимаются исполнительные органы власти. Муниципалитеты выставляют земли на торги, оформляет кадастровый паспорт.

Для этого необходимо провести межевание территории для получения комплекта документов. После присвоения участку кадастрового № он выставляется муниципалитетом на аукцион. На один и то же участок может претендовать несколько граждан.

Когда определится победитель аукциона, с ним муниципалитет заключает арендный договор.

Срок аренды

Статья 9 N 101 — ФЗ говорит о том, что землю сельхоз назначения можно взять на срок от 3 до 49 лет. Земельные угодья, предназначенные для заготовки сена, выпаса скота берутся на срок 3 года. Длительность арендных отношений определяется собственником земли, но арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право продления договора.

Законодатель может ограничить площадь участка, который можно взять в аренду. В частности, от 10 до 50 соток, все зависит от требований, предусмотренных конкретным регионом, а также местных законов. Закон не ограничивает арендатора в количестве земельных участков. Он может взять их столько, сколько хочет.

Документы

Для того чтобы стать арендатором земли, принадлежащей государству, необходимо составить заявление. Начинаются торги, каждый из потенциальных арендаторов вносит залог. На участок объявляется начальная цена арендной платы. Победит тот, кто предложит больше всех.

С победителем заключается арендный договор, который подлежит всестороннему изучению, даже, несмотря на то, что соглашение оформляется с государством.

В частности, нужно проверить реквизиты договора, посмотреть данные земельного участка, сравнить их с реально имеющейся информацией, определить размер арендных платежей, изучить полномочия и ответственность сторон правоотношения.

Если выигравший арендатор не обладает достаточным объемом правовых знаний, он может подключить юриста для анализа договора аренды. Дополнительными условиями соглашения могут выступать положения о субаренде, форс-мажорных обстоятельствах, порядок разрешения споров и т.д.

Регистрация сделки проходит в Росреестре. Как правило, арендный договор с недвижимостью регистрируется в этом органе, так как соглашение заключается на длительный срок. Договор аренды выступает обременением земельного участка.

Этот факт обязательно отражается в ЕГРН. В Росреестр необходимо предоставить арендный договор в обязательном порядке.

Если регистрация не будет осуществлена, сделка будет считаться недействительной с применением к ней правовых последствий статей ГК РФ (166, 173, 174, 177, 168) и т.д.

Фермерские хозяйства

Существуют определенные нюансы заключения арендного договора для фермерских хозяйств. Они могут претендовать на земли сельхоз назначения без проведения конкурса или аукциона.

Чтобы арендовать землю у государства на этих условиях, будущему арендатору необходимо доказать, что на этом участке земли будет осуществляться именно фермерская деятельность, то есть работа будет иметь целевой характер.

Договор аренды будет заключен именно с тем условием, что торги и аукцион будут отменены по требованию органов исполнительной власти. Заявитель, получив одобрение, обязан собрать весь комплект документов, необходимых для заключения арендного договора.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Аренда земли сельхозназначения: как взять и сдать участок сельскохозяйственного назначения в аренду

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земли сельхозназначения позволяет пользоваться участком в течение срока, оговоренного в договоре. Оформление подобной сделки имеет ряд особенностей, с которыми стоит ознакомиться до момента подписания соглашения. Прежде всего, арендатору предстоит соблюдать особый вид разрешенного землепользования.

Какие объекты на землях СХН могут быть арендованы

Основной документ, который надо взять на заметку всем, кто планирует аренду или сдачу участков сельхоз назначения – Земельный кодекс (в частности, статьи № 22, 39.7-39.14, 41, 46, 77-80).

Вопросу о том, какие именно можно взять в аренду земли, посвящена статья 9 Федерального закона N 101-ФЗ.

Здесь четко указано, что снять по арендному соглашению можно исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет (в том числе находящиеся в долевой собственности). В этот перечень входят:

  • пахотные земельные участки;
  • выпасы для скота и заготовки кормов;
  • участки, отведенные под выращивание плодово-ягодных культур и садовых деревьев.
  • посадки, предназначенные для защиты полей.

Закон не устанавливает ограничений на площадь арендуемых земельных участков. Нет лимита и по количеству, группировке территорий, арендуемых одним лицом. Однако нужно учитывать ряд запретов на размещение нежилых недвижимых объектов. Например, на сельхоз земле нельзя строить многоквартирные здания.

Как сдать или получить СХ землю в аренду

Получение или передача сельскохозяйственных земельных участков в аренду — достаточно трудоемкий процесс, требующий соблюдения норм ЗК РФ и ГК РФ, Закона № 101-ФЗ. Стороны должны оговорить все существенные и дополнительные условия сделки, зафиксировать их в письменном договоре.

Так как разбираться в тонкостях арендных сделок с землей крайне сложно, рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет правильно заполнить договор, окажет услуги по регистрации в Росреестре, проконсультирует по всем вопросам, решит конфликтные ситуации (например, окажет содействие в разрешении споров между арендаторами).

У государства

аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства проводится через торги. актуальные лоты можно посмотреть на https://torgi.gov.ru (официальном сайте рф для проведения торгов). претенденты, предложившие лучшую ставку и условия землепользования, смогут заключить договор и стать арендаторами.

чтобы поучаствовать в торгах, следует направить заявку по форме указанной в извещении, копию паспорта, квитанцию о внесении задатка, листы записи егрюл/егрип (для юридических лиц или ип). пакет документов надо подать за 5 суток до назначенных торгов.

инициировать аукцион может как собственник, так и потенциальный арендатор. в последнем случае предприятие или граждане должны:

  • подобрать интересующий участок (например, через публичную кадастровую карту);
  • отправить заявление на проведение торгов;
  • в случае выигрыша аукциона подписать договор, соблюдать условия землепользования, регулярно вносить платежи.

без аукциона участки можно взять на основаниях, прописанных в статье 39.6 земельного кодекса. к примеру, в пункте 2 подпункте 9 указано, что торги не требуются, если земля предоставляется в аренду для деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. при этом арендная плата будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости (статья 10 федерального закона № 101-фз).

какие учреждения занимаются этим вопросом

Земельные участки, владельцем которых считается государство, можно взять в аренду посредством обращения в исполнительные органы власти или органы местного самоуправления (основание – статья 39.2 ЗК РФ). Например, участки можно арендовать у администрации сельского поселения.

Образец заявления

Перед торгами лицо, заинтересованное в аренде, направляет ответственному за сельхоз землю органу заявление. В нем указывается кадастровый номер участка и описание того, как гражданин собирается использовать недвижимость. В течение двух месяцев после поступления заявления уполномоченный представитель администрации принимает решение одобрить или отклонить запрос.

Для аренды земли без аукциона тоже нужно заполнить заявление. Можно воспользоваться следующим образцом:

У частного лица

сельхоз земли могут находиться в собственности не у государства, а у физического лица или организации с присвоенным оквэд 70.20 или 70.20.

2 (кодом деятельности, разрешающим проведение операции по аренде и субаренде земель). что важно, можно сдавать только земли, стоящие на кадастровом учете.

если будут сдаваться отдельные наделы внутри общего участка, то потребуется предварительное межевание.

арендная сделка с частными лицами оформляется по общим правилам. между сторонами обязательно заключается письменный договор. при аренде участка с множеством дольщиков потребуется оформление коллективного контракта, который должны подписать все совладельцы.

договор на землю, владельцем которого является частное лицо, обязательно регистрируется в росреестре. за проведение данной процедуры взимается пошлина. для физ. лиц она равна 2000 рублей, взимаемая с юридических лиц сумма составляет 22000 руб.

следует помнить, что при передаче в аренду вид разрешенного использования земли должен сохраняться. например, указание в документе, что на арендуемых сельхозземлях хозяин разрешает многоквартирное строительство, не может быть реализованным, так как подобное действие является прямым нарушением закона.

образец договора

Договор аренды земли составляется письменно в двух экземплярах. Порядок оформление предусматривает заполнение следующих данных:

  • Паспортные данные физических лиц или реквизиты юридических лиц, участвующих в сделке.
  • Суть сделки (в нашем случае это аренда с указанием предельного срока и суммой платежей).
  • Информация о земельном наделе (расположение, площадь в сотках или гектарах, наличие строений и пр.).
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Основание и порядок расторжения договора.

После подписания контракта его надо зарегистрировать в Росреестре. Помимо договора в Федеральную службу надо предоставить (лично или письмом) копию паспорта участников сделки или учредительных документов для организаций и выписку ЕГРН.

При подготовке договора можно воспользоваться образцом, который можно скачать здесь.

Минимальный и максимальный срок аренды

Взять в аренду землю сельхоз назначения можно не более чем на 49 лет. Минимальный срок ограничен 3 годами (п. 3 ст. 9 Федерального закона №101-ФЗ). Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в указанных временных пределах.

Досрочное прекращение сделки инициируется при нарушении условий договора, либо по запросу одной из сторон. В последнем случае требуется предварительное уведомление второго участника. Согласно ст. 610 ГК РФ этот срок по умолчанию составляет три календарных месяца (если предоставление иного временного промежутка не указано в договоре).

Законом не предусмотрена возможность автоматической пролонгации аренды сельхоз земель. Предполагается, что после окончания действия договора надо заново пройти всю процедуру. Например, чтобы повторно взять в пользование государственные земли, потребуется участие в новом аукционе. Преимущественное право аренды за то, что гражданин уже арендовал ранее этот надел, отсутствует.

Как рассчитать стоимость аренды

В основе цены на участки всегда лежит кадастровая стоимость. Узнать, сколько стоит один гектар определенного надела, можно, заказав справку в Росреестре.

Арендная плата определяется по формуле «площадь х базовая ставка». Именно такая стоимость и выставляется, как начальная на торгах. Если в аукционе участвует только один заявитель, то размер платежа за земельный участок будет равен начальной цене без изменений (основание – ЗК РФ Статья 39.7 №136-ФЗ).

Когда торги не проводятся, стоимость рассчитывается по формуле: «кадастровая цена х корректирующий коэффициент (для с/х земель он равен 0,06%)». Если же арендодателем выступает частное лицо, то он вправе добавить в расчет собственный коэффициент (исходя из состава земель, престижности региона, срока аренды имущества и пр.).

Закон запрещает владельцу по своему усмотрению менять размер арендной платы в любой момент времени. Он может поднять цену не более одного раза в год. При желании в договоре оговаривают условие неизменности цены на весь срок действия контракта.

Учитывая сложность процедуры аренды земель сельскохозяйственного назначения, рекомендуется привлечь к сделке опытного юриста. Вам будет предоставлена консультация по всем вопросам, помощь в подготовке заявлений, деклараций, обращении в государственные учреждения и пр. Это минимизирует риск получения отказа на любом из этапов оформления.

Источник: https://33urista.ru/article/arenda-zemel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-protsedura-i-sroki

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Арендовать землю для ведения определенной деятельности – отличный вариант для всех, кто не имеет средств на приобретение надела. Однако договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, вызванных исключительным режимом таких земель. В этих особенностях разберемся в статье.

Договор аренды земли сельхозназначения – понятие и регулирование

В ст. 77 ЗК РФ определено понятие сельскохозяйственных земель. Согласно п.1 этой статьи землями с/х назначения признаются участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для сельскохозяйственных целей и нужд такого вида деятельности.

Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а именно Главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки.

Помимо этих нормативных актов, аренду такого типа земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 9 этого нормативного акта есть указание, что такие участки для сдачи в аренду должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет.

Сам договор аренды сельскохозяйственных земель – это документ, который заключается с целью передачи участка во временное пользование лицу. Одной из сторон соглашения всегда выступает собственник недвижимого объекта.

Объектов таких правоотношений выступают земельные участки, предназначенные под пастбища, сенокосы, пашни, выращивание с/х культур, садовых растений и т.д. Таким образом, целевым назначением этих наделов может быть:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • садоводство.

В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.

Стороны договора аренды сельхоз земель

Сторонами договоров такого типа могут выступать физические лица, ИП и организации, а также государственные или муниципальные учреждения.

Частное лицо

Нюансы аренды с/х земель, принадлежащих гражданам, имеют особенности, касающиеся вида разрешенного использования наделов и формой собственности.

Стоит отметить, что договор об аренде не может менять вид разрешенного использования и целевого назначения надела. Подобная корректировка должна происходить по особому регламенту.

Самовольное изменение влечет за собой административную ответственность.

Что это значит для граждан? К примеру, если участок предназначен для овощеводства, арендатор не может возвести на нем жилое строение. Это запрещено даже в том случае, если такое предусмотрено договором аренды.

Больше сложностей вызывают арендные отношения, касающиеся земельного пая, то есть участка, находящегося в общей долевой собственности. Зачастую, границы таких наделов не определены, а само право собственности существует только формально. Таким образом, согласно законодательным нормам, взять такую землю в аренду невозможно до выделения долей, межевания и постановки на кадастровый учет.

Если потенциального арендатора не устраивает такая ситуация или характеристики участков, находящихся в частной собственности, он всегда может взять землю в аренду у крупнейшего владельца – государства или муниципального образования.

Структура и содержание договора

Это стандартная двусторонняя сделка, поэтому к такому соглашению предъявляются общие требования. Утвержденной типовой формы не предусмотрено, поэтому важно учитывать, какую обязательную информацию должен содержать текст документа. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Данные о сторонах сделки

В тексте документа нужно указать:

  • ФИО или наименование сторон;
  • данные общегражданского паспорта или учредительных документов;
  • адрес постоянной регистрации и фактического проживания (для организаций – юридический и фактический адрес);
  • контактную информацию.

При оформлении соглашения с организацией или учреждением следует указывать имя и должность уполномоченного представителя, а также сведения о документе, являющимся основанием для подобных действий (к примеру, номер и дату составления доверенности).

Предмет аренды

Без указания этого пункта договор будет считаться недействительным. В тексте документа необходимо представить подробную информацию, которая позволит определить о каком именно земельном участке идет речь.

Прописываются следующие данные:

  • точный адрес или координаты местоположения;
  • площадь;
  • границы;
  • кадастровый номер.

Напомним, что без постановки на кадастровый учет и межевания земельный участок не может стать предметом аренды.

Арендная плата

Отсутствие этой информации также может стать причиной признания договора недействительным. Стороны вправе установить следующие виды арендной платы:

  • четко обозначенная сумма платежа;
  • доля от доходов, полученных в результате работы на участке в натуре или деньгах;
  • передача в «ответную» аренду другой вещи;
  • передача другой вещи без оформления встречных арендных отношений;
  • обязательства по улучшению земли, которые возьмет на себя арендатор.

Помимо формы и объема арендной платы необходимо установить порядок ее внесения и сроки. Это может быть денежный перевод на банковскую карту, расчетный счет, электронный кошелек, наличная оплата и т.д.

Вид разрешенного использования

Этого пункта может не быть в тексте. В этом случае допускается использование земли в любых целях, не противоречащих регламенту использования земель сельскохозяйственного назначения. Иные способы использования стороны установить не могут.

К примеру, если подразумевается, что земля предназначена для животноводства, арендатор не вправе построить на ней жилой дом. Даже, несмотря на то, что так написано в договоре.

Права и обязанности сторон

Документ может содержать любые требования и условия сторон друг к другу, не противоречащие законодательным нормам. В этом же пункте можно указать ответственность сторон, способы урегулирования споров, основания для расторжения договора.

Все вышеперечисленные пункты остаются на усмотрение сторон (в том числе и вопрос включения их в текст соглашения). Обязательным является только указание оплаты и описания предмета аренды.

Срок аренды сельхоз земель

Срок аренды играет немаловажную роль, особенно при регулировании спорных моментов. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ № 101, указываются следующие минимальные и максимальные сроки для сельскохозяйственных земель:

  • минимальный – 3 года;
  • максимальный – 49 лет.

Стороны арендных отношений вправе установить любой срок в этих пределах. Однако есть исключение, при котором период действия может быть меньше трех лет – предоставление участка для выпаса скота или сенокоса.

Обращаем ваше внимание, что при оформлении договора аренды на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда в договоре нет указания периода действия, по умолчанию это значит, что соглашение действительно в течение максимального срока (49 лет).

Если срок действия подошел к концу, но арендатор планирует продлить отношения, он будет иметь преимущественное право оформления нового соглашения. Для возможности реализации этого права достаточно добросовестно выполнять обязательства в течение периода аренды.

Порядок оформления договора аренды сельхоз земель

После того, как будут согласованы все условия сделки, стороны оформляют это документально. Договор составляется в количестве равном числу сторон. Дополнительно к этому потребуется еще один экземпляр для Росреестра. Рассмотрим процесс подробнее.

Документы для оформления

Чтобы заключить сделку, необходимы следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
  • выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
  • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).

Если предварительно проводились торги, то потребуется еще протокол и итоги этого мероприятия. В зависимости от ситуации перечень документов может варьироваться.

Регистрация и заверение

Документ оформляется в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется.

Для корректного составления договора стороны могут привлечь юриста. Получить юридическую консультацию и правовую помощь в составлении договора можно на нашем сайте. Профессионал гарантировано составит корректный документ с точки зрения закона.

Государственная регистрация сделки требуется при заключении арендных отношений на срок более года. Если проигнорировать это требование договор не вступит в законную силу.

С заявлением необходимо обращаться в Росреестр. Сделать это может любая из сторон. Потребуется предъявить вышеперечисленные документы и два экземпляра соглашения.

Нюансы и рекомендации

Наиболее простым является заключение договора с частным арендодателем. Заключение арендных отношений с государством или муниципалитетом имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).

Рекомендуем также обратить внимание на разрешенный вид использования по документам. Они должны совпадать во всех бумагах и самом договоре.

Расторжение соглашений такого типа происходит также, как и заключение – с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе арендатора или арендодателя.

При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.

Основное отличие, которое имеет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это предмет сделки и вид его разрешенного использования. Во всем остальном – это стандартная сделка, регламентированная общими требованиями законодательства.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/

Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Zem-Pravovik.ru > Земля > Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора

На сегодняшний день вопрос аренды земли, которая предназначена для сельскохозяйственных работ, как никогда актуален и востребован, так как аренда земли – это один из немногих способов использовать угодья без серьезных капиталовложений.

Такая форма владения позволяет порядком экономить бюджет и избавляет от ряда обязанностей при содержании участка в частной собственности.

К тому же, часто к аренде земельного участка прибегают люди, которые планирует построить собственный частный дом. В случае договоренности с хозяином можно в последующее время, по окончанию строительства дома, выкупить и сам участок.

Стоит отметить, что это достаточно выгодное и грамотное капиталовложение без серьезного урона для вашего бюджета.

Заключение договоров на аренду земли подразумевает соблюдения ряда условий и правил.

Среди таковых можно выделить:

  1. Земля передается во временное пользование всем лицам, пребывающим на данный момент на территории страны. Регистрация и наличие прописки в стране, на территории которой располагается участок – это требование, которое устанавливается исключительно по желанию хозяина.
  2. Запрещено передавать во временное пользование участки, которые искусственно и нелегально созданы в прибрежной зоне или на территории заповедной зоны.
  3. Объектами, которые могут выставляться на всеобщее рассмотрение, являются те земельные участки, которые размещены в частной собственности. Владельцами земли в этом случае могут быть юридически оформленные или физические лица.

В связи с развитием агрорынка в последние годы большим спросом пользуется земля, которая арендуется для сельскохозяйственных работ. Здесь процедура оформления договора аренды осуществляется на порядок сложнее.

В связи с принятием моратория на реализацию земель сельскохозяйственного назначения, многие бизнесмены и компании прибегают к вопросу именно аренды земли. Регистрация аренды также производится для земельных участков, которые стоят на коммунальном или государственном счету.

Виды аренды

На данный момент выделяют несколько вариантов договоров, которые зависят от срока действия аренды:

  • долгосрочная аренда;
  • краткосрочная аренда.

Краткосрочная аренда по правилам не превышает 5-ти лет временного пользования землей, а долгосрочная – 50-ти лет.

Замечание юриста: право на аренду земли передается по наследству другому пользователю, а также является предметом залога или объектом отчуждения.

Все вопросы и нюансы о правах и обязанностях, как арендаторов, так и владельцев земли прописаны в Земельном кодексе страны.

Важный момент: если земля находится под залогом, аренда над ней производится только с разрешения залогодержателя.

При заключении договора следует обозначить:

  • кадастровый номер, под которым находится объект, место и размер участка;
  • сроки действия договора и цену, которую в определенные сроки необходимо выплачивать арендодателю;
  • условия эксплуатации, хранения и все возможные ограничения, которые обсуждаются двумя сторонами и вносятся в договор по взаимному соглашению;
  • ответственность обеих сторон в случае несоблюдения правил, прописанных в договоре;
  • поручителей, в случае желания арендодателя;
  • планировку и схему участка;
  • все необходимые акты и документы о собственности арендодателем земли.

Замечание специалиста: договор об аренде земли, которая находится в коммунальной или государственной собственности заключается только по прошествии аукциона и с разрешения надлежащих государственных органов.

При заключении договора земли, которая находится в частной собственности физического или юридического лица, достаточно всего лишь разрешение обеих сторон-участников сделки.

Непосредственно передача земли в пользование арендатору происходит на основе акта приема-передачи в сроки, которые обозначены в договоре. Сумма оплаты за землю производится в заранее оговоренный срок. Сумма за пользование земли устанавливается арендодателем с учетом оценки земли и цен на рынке недвижимости.

Существует маленький нюанс в оформлении документов, когда арендатор хочет взять в пользование долю земельного пая сельхозназначения. В этом случае основанием для заключения договора аренды является сертификат, свидетельствующий о праве на долю земли (пай).

Все вышеперечисленные критерии и правила заключения договора могут быть причинами расторжения аренды в случае их несоблюдения. (Примерную форму договора аренды земельного участка сельхозназначения Вы можете скачать здесь).

Отсутствие тех или иных документов или справок и вовсе приводят к невозможности заключения договора об аренде. Договор также перестает нести за собой какую-либо ценность в случае окончания сроков аренды, которые также устанавливаются арендодателем и обсуждаются с пользователем землей.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет вопросы, касающиеся договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/dogovor-arendy-uchastka-selhoznaznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.