Аренда земельного участка под гаражом

Содержание

Аренда земли под гараж, как оформить договор под строительство

Аренда земельного участка под гаражом

Немногие жители городов любого размера могут похвастаться наличием своего гаража, где можно оставлять или ремонтировать машину, хранить крупногабаритные вещи и инструменты.

Покупать достаточно дорого, брать в аренду не всегда получается.

Со сложившейся ситуации есть выход – аренда земли под гараж, на которой можно поставить любой вид гаражного сооружения (обычная железная «коробка», кирпичный, с ямой и т.п.) Все тонкости вопроса рассмотрим далее.

Что с точки зрения закона

Вопрос аренды земли рассматривается в Гражданском и Земельном кодексах, а также в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления…». По закону, каждый человек-гражданин Российской Федерации может взять землю в аренду.

Единственное, в чем могут возникнуть трудности – застройка арендованного участка земли. При этом, если в течение 3 лет после заключения договора аренды участок не начинает использоваться по назначению, то договор автоматически утрачивает свою силу.

Максимальный срок аренды для физических лиц и организаций на постройку капитальных объектов строительства – 49 лет, а на установку металлических конструкций – 5 лет. Бессрочная аренда доступна только для государственных учреждений.

Если срок аренды земли более 1 года, то нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре, за которую уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для организаций.

Оплата производится в Сбербанке или через другие финансово-кредитные организации наличным или безналичным способом.

Квитанцию можно не предоставлять в госучреждение, но лучше иметь при себе, чтобы предъявить в случае отсутствия данных в информационной базе.

Когда нужно оформить договор

  1. Если уже построен или поставлен гараж любого вида, учтите, что без договора аренды земельного участка и специального разрешения он будет расцениваться как незаконная постройка, которую могут снести или эвакуировать в другое место, а владельца привлечь к административной ответственности.

  2. Если у участка поменялся владелец, то необходимо перезаключить договор, если, конечно, новый хозяин не против использования его земельных владений третьими лицами.

    В противном случае нужно вывозить металлический гараж в другое место, капитальную постройку очищать от своих вещей, а по настоянию нового владельца может даже придется ее снести. Но это случается крайне редко, да и капитальные бетонные или кирпичные гаражи чаще ставятся в гаражных кооперативах, где они никому не мешают.

  3. Когда отпала необходимость в использовании гаража и земли, соответственно, можно расторгнуть договор по соглашению сторон, а вот сдать в субаренду не получится.

Какие документы нужно оформить, какие учреждения посетить

Чтобы заключить договор, необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Также нужно встретиться с собственником земли, в качестве которого может выступать:

  • районная администрация города или поселка;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Порядок действий при оформлении аренды

Существует два пути получить участок земли в аренду под гараж. Официальный путь заключается в подаче соответствующего заявления в учреждение, занимающееся распределением земельных участков в данной местности.

Им необходимо предоставить, помимо вышеперечисленных документов, подтверждение того, что строение, в данном случае гараж, безопасно для людей.

Чтобы получить землю под гараж таким образом, нужно осуществить ряд деловых встреч:

  • Росреестр или местную администрацию, где необходимо получить сведения о собственнике земли (процедура платная: для физических лиц – 200 руб., для юридических – 600 руб.).
  • Земельный кадастр, который нужно посетить, чтобы получить технического паспорта участка земли.
  • Банк или другую финансовую организацию, где нужно оплатить пошлину.
  • Нотариус в случае желания оформить аренду людьми, состоящими в браке. Также нужно получить разрешение второго супруга.
  • Посетить собственника участка – для заполнения заявления с указанием целей аренды земли.
  • Если срок, на который заключен договор, превышает 1 год, то снова необходимо обратиться в Росреестр с договором и получить выписку.

Только после прохождения всех этапов и получения заверенного договора можно начинать пользоваться землей, на которую оформлена аренда. Оформить аренду земли под гараж иногда получается с помощью аукциона, где участвуют 2 и более человек, которые подали заявления.

Вторым способом является так называемый «захват» участка земли без разрешения властей или собственника. В таком случае аренда земли под гараж может быть оформлена только через суд и при наличии протокола с соглашениями жильцов близлежащего дома.

Сложности процесса

При наличии желания оформить договор аренды на участок земли под гараж нужно учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные со статусом земли и ее пригодности:

  1. Земельный участок должен быть пригодным для строительства капитального сооружения или установки железного гаража, во-первых, по составу почвы (не быть болотистой, например), а во-вторых, он не должен быть охраняемым государством в экологических целях либо предназначенным для аграрных насаждений. В Росреестре человеку скажут, подлежит ли этот участок аренде с данной целью, либо он не предназначен для возведения любых конструкций, а значит и аренды.
  2. При заключении договора на короткий срок нужно помнить об автоматической пролонгации, т.е. при окончании срока действия договора аренды, отношения по нему продлеваются на тот же срок, если сторонами не предпринимались действия по освобождению арендованного участка.

Как и перед заключением любого другого договора, нужно проверить юридическую «чистоту» участка – узнать, не находится ли он в залоге в какой-либо финансовой организации (банке или ломбарде), т.к.

в случае невыплаты хозяином участка долговых обязательств участок могут опечатать судебные приставы и выставить на торги вместе с имуществом арендатора.

Проверить на залоговый статус также можно через Росреестр.

Источник: https://autolirika.ru/zakon/arenda-zemli-pod-garazh.html

Аренда земли под гараж у администрации города – правила оформления

Аренда земельного участка под гаражом

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужна аренда земли под гараж

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Для чего можно взять землю в аренду? gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

  • право собственности на незавершенное строительство гаража;
  • действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Кооперативный гараж

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

  • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
  • муниципальный орган;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Арендатором может стать:

  • любой гражданин РФ;
  • юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

  • не затрагивались интересы других граждан;
  • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
  • не пострадали коммуникации;
  • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.

Аренда земли под гараж – юридические тонкости

  1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
  2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион.

    По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.

  3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.

  4. Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
  5. Самозахват участка пресекается законом.

  6. Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
  7. Льготы предоставляются только ветеранам войны.

    Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

Далее вам нужно:

  1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
  2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
  3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
  4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
  5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
  6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
  7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.
  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Сколько стоит аренда земельного участка

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Как оформить землю под гаражом в аренду

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

Источник: https://ProZhalobu.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh-u-administratsii-goroda-pravila-oformleniya.html

Земля под гаражом в гаражном кооперативе: что известно о сдаче её в аренду, как оформить в собственность

Аренда земельного участка под гаражом

› Нежилое › Гараж

Сегодня многие автомобилисты являются собственниками гаражных боксов.

Но некоторые из них не задумываются о том, кому принадлежит земля, на которой стоят постройки.

Чтобы избежать демонтажа собственности или ее сноса, следует оформить участок в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

О чем идет речь?

Собственникам гаражей, решившим сдавать недвижимость в аренду, нужно определить срок действия договора. Его обговаривают обе стороны.

Если же говорить о земельном участке, на котором стоит гараж, то законодательство установило два периода:

  • срок действия договора 5 лет;
  • аренда до 49 лет.

Первый вариант подходит, если гараж металлический. Его в любое время можно перевезти на новое место. Второй вариант предназначен для капитальных строений. К ним относятся объекты с капитальным фундаментом, с устойчивой основой.

В договоре срок аренды должен быть обязательно указан. Когда он закончится, арендатор больше не сможет пользоваться участком земли. Соответственно, это же касается и бокса.

Ранее законом была установлена бессрочная аренда. Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения. Сейчас участки берут только во временное пользование. Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно.

Сделать это достаточно просто, но сначала нужно пройти регистрацию, а потом перейти к оформлению собственности на постройку. После этого участок передают гражданину в бессрочное пользование.

Как оформить землю под гаражом в аренду?

Вопросы аренды регулирует ст. 260 и 608 ГК, ст. 42 и 46 Земельного кодекса и закон N 1738-1, в котором речь идет о плате за землю.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Распоряжаться землей могут собственники, к коим относятся:

  • государство;
  • муниципальные организации;
  • частные лица.

Гараж, который был возведен из строительного материала любого вида, относится к объектам, связанным с землей. Если нет документов на участок, то постройку могут снести как незаконную (ЗК, ст. 222).

Как взять землю в аренду под гараж? Чтобы арендовать надел, нужно обратиться главе администрации того района, на чьей территории находится гараж. На имя главы администрации нужно написать заявление, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица.

Какие документы нужны?

Оформление аренды – процедура, которая требует времени. Она осуществляется в несколько этапов:

  1. сначала нужно оформить в собственность недвижимость.
  2. В землеустроительной организации необходимо заказать межевание участка земли.
  3. Сбор документов и их подача в органы власти. Рассмотрение заявки.

Обращаться следует в земельный департамент или к главе администрации. Перед тем, как написать заявление, следует узнать данные об участке. Понадобится следующее:

  • кадастровый номер;
  • площадь территории;
  • адрес.

Для того, чтобы заключить договор, потребуется приложить к заявлению следующие бумаги:

  1. копию паспорта гражданина;
  2. копию документа, который бы подтвердил параметры участка, и кадастровые документы;
  3. удостоверение, подтверждающее первоочередное право на участок.

Порядок действий

Чтобы ускорить процесс получения аренды, стоит заранее ознакомиться с тем, какие действия придется предпринять для оформления документов.

Сначала нужно обратиться в Росреестр, в этой организации необходимо получить сведения о территории.

Она должна быть свободной, только в этом случае ее можно оформить в аренду.

Справка платная, этот момент стоит учесть заранее.

Затем необходимо отправиться в земельный кадастр, здесь нужно получить технический паспорт. Специалистами будут выполнены замеры участка, проведена топографическая съемка. На основе данных, полученных в ходе исследования, будет оформлен документ.

Лица, состоящие в браке, должны получить согласие супруга. Этот документ следует заверить в нотариальной конторе.

В земельном департаменте нужно получить реквизиты для оплаты госпошлины. Сделав платеж, можно переходить к составлению заявления на аренду надела.

В случае одобрения заявки, договоры, срок действия которых превышает 1 год, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту положения территории. По результатам сдачи бумаг будет выдана выписка (ЗК, ст. 26 и ГК ст. 651).

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

После проведения процедуры лицо, подавшее заявление, получит на руки готовый договор. Только после этого можно пользоваться гаражом и землей под ним.

При самозахвате получить право на аренду можно только через обращение в суд. При этом должно быть проведено общее собрание близлежащего многоквартирного дома, оформлен протокол. Необходимо более 50% .

Если заявка на аренду участка будет подана в муниципалитет, то могут быть использованы следующие правовые схемы:

Денежные вопросы

При аренде потребуется заплатить госпошлину и налог. Кроме того, за пользование участком взимается арендная плата. В 2017 году ее размер установлен на уровне 0,27%, за основу берется кадастровая стоимость недвижимости.

Госпошлину оплачивают, если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Юридические лица должны заплатить 22 тыс. руб.

Инвалиды и ветераны освобождены от налогового бремени, но они должны заранее предоставить в ФНС документы, которые бы подтвердили их право на получение льготы.

Если строение зарегистрировано, нужно ли платить за него налог?

В собственности может быть любой гараж. Но если у его собственника есть свидетельство о регистрации, то ему придется платить налог. Его начинают начислять с момента регистрации, которая происходит в Росреестре.

Размер налога может отличаться:

  1. если стоимость имущества до 300 тыс. руб., то ставка 0,1%.
  2. Цена гаража 300 – 500 тыс. руб. Ставка 0,1 – 0,3%.
  3. Более 500 тыс. руб. В этом случае ставка 0,3 – 2,0%.

При расчетах используется инвентаризационная стоимость гаража.

Аренда земли ГСК

Члены кооператива могут провести общее собрание и подумать над приватизацией территории. Если участок не планируется оформлять в собственность, то можно использовать его, заключив договор длительной аренды. Для оформления документов следует обратиться в муниципалитет.

Смотрите видео по теме:

Заключение

Земля под гаражом может быть оформлена в аренду частными, а также юридическими лицами. Существует два срока действия договора – 49 и 5 лет. Первый вариант подходит для аренды земли под капитальными строениями. Для оформления нужно написать заявление, подать в органы власти пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли.

При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план. Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Образование территории ГСК

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:

  • выкуп в право долевой собственности;
  • долгосрочная аренда.

Кто имеет право распоряжаться земельными участками под ней?

  • Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.

  • Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.

  • Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

  1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
  2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
  3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
  4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
  5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
  6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
  • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка

Если находятся под одиночным боксом

  1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
  2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
  3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
  4. Заключается договор долгосрочной аренды.

  5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
  7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.

    Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду

    Как оформить в собственность?

    Получить в собственность землю под гаражом можно:

Источник: https://yurist-master.ru/nezhiloe/garazh/zemlya-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative-chto-izvestno-o-sdache-eyo-v-arendu-kak-oformit-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.