Аренда участка под строительство дома у государства

Бесплатные земельные участки: кому и на каких условиях?

Аренда участка под строительство дома у государства

Приобретение земельного участка бывает не по карману простому россиянину. Мы решили рассказать, как получить землю от государства бесплатно.

Стоимость одной сотки земли варьируется от 20 тысяч до 1,5 миллионов рублей, потому что на цену влияет множество факторов, среди которых решающими являются расположение надела, его качественные характеристики и окружающая среда. Но вы можете сэкономить на приобретении участка, если он достанется бесплатно. Как? Рассказываем в нашей статье.

Граждане, которые могут получить бесплатные земельные участки

Существует несколько способов получения земельного участка от государства безвозмездно. Один из них – самый известный – это предоставление земли многодетным малообеспеченным семьям.

Данная программа является федеральной, но участки предоставляются региональными властями из местного земельного фонда, при этом в каждом отдельном субъекте существуют собственные положения с условиями выдачи участков.

Порядок выдачи бесплатных земельных участков, например, в Воронеже регулируется Законом ВО «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» от 13.05.2008 г., который содержит исчерпывающий перечень граждан, имеющих право на льготное предоставление земли.

1. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС, а также члены их семей, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и гетто.

2. Члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение в период прохождения службы, в том числе в мирное время, после 3 сентября 1945 года.

3. Граждане, получившие звание «Почетный гражданин Воронежской области».

4. Многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, усыновившие (удочерившие) ребенка или детей из детского дома.

5. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

6. Инвалиды.

7. Лица, получающие земельный участок из фонда земли, требующей рекультивации.

8. Граждане, получившие образование и работающие в сфере сельхозпроизводства, лесного хозяйства, а также социального или медицинского обслуживания в сельской местности.

9. Граждане, переехавшие из города в сельскую местность для постоянного проживания и работы в сфере сельского хозяйства, образования, социального обслуживания, медицины и культуры.

10. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, либо неполные семьи, состоящие из одного родителя и детей, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.

11. Граждане, на которых распространяются специальные виды социальных мер поддержки в соответствии с региональным законодательством.

12. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, приобретенные в результате гражданско-правовых сделок или в порядке наследования.

13. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В разных регионах положения о категориях граждан и условия получения земельных участков строятся по одному алгоритму.

Но, например, если в Воронежской области многодетные семьи могут подать заявление на предоставление бесплатного участка без каких-либо иных дополнений, то в Липецкой области на земельный участок могут претендовать только те семьи с тремя и более детьми, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. И здесь должны быть соблюдены нормы квадратных метров в жилом помещении на человека – иначе землю вы не получите. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома для семьи: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Все указанные выше категории граждан могут претендовать на получение бесплатных земельных участков от государства и использовать их по назначению в следующих целях:

1) индивидуальное жилищное строительство;

2) ведение садоводства;

3) ведение огородничества;

4) ведение личного подсобного хозяйства.

Цели предоставления бесплатных земельных участков

Помимо перечня льготных категорий граждан, которые могут получить бесплатную землю для указанных выше целей, существуют также региональные программы по переселению и освоению различных земель.

В данный список входят земельные участки Дальневосточных и Крымских земель, также внесен законопроект о выделении земель для переселенцев с Крайнего Севера.

Условия названных программ предусматривают безвозмездное предоставление земли для освоения на определенный срок, по истечении которого участок можно оформить в собственность.

Главное – соблюдать условия программы: если земля предоставлена для ведения сельского или фермерского хозяйства, она должна быть использована только в этих целях. Помимо хозяйственной деятельности, земля может быть также выдана под жилищное строительство или предпринимательскую деятельность.

Источник: https://rosreestr.net/info/besplatnye-zemelnye-uchastki-komu-i-na-kakih-usloviyah

Аренда земли у государства под строительство дома

Аренда участка под строительство дома у государства

Земельные юристы нашей компании помогут вам взять землю в аренду у государства под строительство частного жилого дома, многоквартирного дома или дачи.

Чтобы арендовать земельный участок под строительство капитальных сооружений в населенном пункте, необходимо провести согласования, обратившись в местный муниципалитет. Можно выделить следующие способы проведения процедуры:

  • торги, победитель которых получает в пользование надел, проводятся по инициативе администрации;
  • аукцион организуется гражданами или организациями, самостоятельно выбравшими подходящий участок;
  • упрощенная схема оформления земли или передача территории без аукциона для физических лиц.

Избежать трудностей и исключить риск отказа при аренде земли у государства под строительство дома помогут наши земельные юристы.

Мы проконсультируем на начальной стадии, поможем выбрать оптимальный земельный участок, подготовим схему его расположения и проведем межевание.

После специалисты компании подадут заявку на аукцион и добьются победы в нем на выгодных для Вас условиях. А когда будет заключено соглашение об аренде, мы зарегистрируем его надлежащим образом.

Как арендовать землю у государства, когда торги организует администрация?

Необходимо отслеживать публикации местного муниципалитета в СМИ. Как только появится информация о предоставлении надела в аренду и проведении торгов по этому поводу, надо проверить участок на соответствие Вашим нуждам.

Если его категория и вид разрешенного использования подходят для строительства дома, а сам надел находится в пределах населенного пункта, имеет выход к дорогам общего пользования и возможность проведения коммуникаций, пишется заявка на участие в торгах.

В данном мероприятии побеждает ставка с максимальной стоимостью аренды участка. Но чтобы не прогадать, нужно выяснить, какова средняя плата за пользование землей в данном районе и сопоставить другие показатели.

Помимо ходатайства для участия в аукционе потребуется представить удостоверение личности (заверенную копию) и подтверждение внесения задатка. Все бумаги направляют в муниципалитет за пять дней (не позднее) до начала торгов.

После заключения договора об аренде его придется зарегистрировать.

Аренда земли у государства под строительство дома по инициативе гражданина

На территории столичного региона в аукционе могут участвовать только сформированные участки. Они должны стоять на кадастровом учете и отображаться на публичной карте.

  1. В данном случае аренда земли у государства под строительство жилого дома начинается с обращения за выпиской об объектах недвижимости в границах населенного пункта или области. Причем такие наделы должны быть доступны для оформления в аренду.
  2. На публичной кадастровой карте надо определить подходящий участок, найдя его по кадастровому номеру, проверить его статус и иные параметры.
  3. Затем необходимо изучить территорию на месте, узнав, имеются ли там линейные объекты или бесхозные строения. Должна присутствовать возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
  4. Нужно подать заявление в местный муниципалитет с информацией о таком наделе: кадастровый номер, площадь, адрес и прочие данные. Прошение будут рассматривать в течение шестидесяти дней.
  5. Следом организуется и проводится аукцион, результаты которого оформляют в протоколе. С победителем заключают договор.

Действовать нужно внимательно и осторожно, иначе долгие месяцы согласований пройдут впустую.

Как взять землю в аренду под строительство дома без аукциона?

Без проведения торгов (обратитесь к нам за консультацией) передаются в аренду только несформированные земельные участки или участки для льготных категорий граждан.

Однако от них потребуется подтверждение наличия льгот, ходатайство установленного образца и иные обязательные документы. Предварительно надо выбрать отвечающий запросам заявителей участок.

Размер арендного платежа не должен превышать суммы земельного налога.

Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, необходимо изготовить схему расположения надела (обращайтесь – поможем) у аттестованного кадастрового инженера, утвердить ее в муниципалитете, организовать межевые работы.

В результате земля ставится на учет, а уже после этого нужно обращаться с заявкой на предоставление ее в аренду. Какой бы способ оформления участка Вы ни выбрали, мы возьмем на себя самые сложные этапы или всю процедуру целиком.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земельных участков у государства с правом выкупа.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Источник: https://geoburo.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva-pod-stroitelstvo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.