Альтернативное жилье

Содержание

Что значит альтернативная продажа квартиры

Альтернативное жилье
Альтернативная продажа квартиры или альтернативная сделка – это противоположность к свободной сделке (такие слова тоже можно встретить в объявлениях).

Суть такой операции заключается в том, что продавец жилья планирует тут же потратить полученные от покупателя средства на приобретение другой жилплощади, и регистрация обеих сделок будет производиться одновременно, а средства перечисляются при помощи счета или ячейки в банке.

Таким образом, договора подобного вида отличаются тем, что в сделке принимают участие минимум 3 человека, представляющих разные стороны:
 

  • Покупатель, желающий приобрести жилье;
  • Продавец-покупатель, который избавляясь от одной жилплощади, в то же время обзаводится другой;
  • Продавец, владеющий интересующей продавца-покупателя недвижимостью.

 

Если, например, продавец-покупатель желает получить 2 квартиры, а продает одну, количество участников в цепи возрастает. Тем не менее, для каждой сделки собирается собственный пакет документов и оформляется отдельный договор.
 

Стоит отметить, что в законах и нормативах такого термина, как «альтернативная продажа квартиры» найти нельзя. Хотя незаконным соглашение от этого не становится, просто приобретает ряд характерных особенностей:

 

  • Средства имеют строго определенное назначение и направляются на приобретение объекта недвижимости;
  • Продавец-покупатель обладает правом отмены, когда может отказаться от уговора с покупателем, если не сумеет подобрать подходящую квартиру для себя;
  • Проживание на продаваемой жилплощади – на момент подписания документов продавец-покупатель и его семья остаются прописанными на своих квадратных метрах, которые продают.

Но наиболее выделяющейся особенностью альтернативной продажи квартиры является то, что часть денег передается при помощи расчетного счета, а другая – прямо в руки. Причиной этому служит факт, что очень редко удается продать и купить жилплощадь по одной цене, и кто-то в цепочке получает доплату.

Достоинства, недостатки и риски альтернативных сделок

Рассматривать альтернативную продажу квартиры следует с трех сторон – по числу участников договора, и для каждого из них обнаружатся свои плюсы и минусы:
 

  • Для покупателя плюсом станет возможность купить квартиру по сниженной стоимости, а минусом – вероятность отмены;
  • Для продавца-покупателя плюс в отсутствии необходимости съема, а минус в шаткости всей цепочки: если откажется продавец, придется отменять уговор с покупателем;
  • Для продавца плюс в том, что продавец-покупатель хорошо замотивирован, чтобы операция с недвижимостью состоялась, а значит, может предложить большую цену, чем другие потенциальные покупатели; к минусам же можно отнести то, что оформление договоров и регистрация сделки займет длительное время.

Чем сложнее цепочка договоров, тем больше с ней связано рисков. В данном случае наиболее уязвимая позиция оказывается у покупателя, который имеет в планах покупку альтернативной квартиры:

  • В ней могут быть прописаны не достигшие совершеннолетия или лишенные дееспособности иждивенцы, которых будет чрезвычайно трудно выписать, а суд учтет любую помарку в документах и организует восстановление статуса кво;
  • Продавец-покупатель вправе отменить сделку в любой момент;
  • Если на покупаемой жилплощади обитают квартиранты, выселить их будет возможно только по истечении срока аренды;
  • Действия всех сторон должны быть предельно согласованы, иначе сроки оформления могут затянуться до бесконечности;
  • Росреестр может отказать одной из сторон регистрации права собственности, тогда одна из других сторон рискует остаться без средств и без квадратных метров.

При альтернативной продаже квартиры все сложности пожинает в основном центральное звено – продавец-покупатель, для остальных участников порядок действий принципиально не имеет отличий от свободной продажи. Поэтому наша инструкция предназначена именно для продавца-покупателя.

Стартовым шагом становится поиск партнеров, то есть покупателя на ваши квадраты и продавца, чью жилплощадь вы хотите купить. Сейчас разумнее всего осуществлять поиск с помощью интернета, где много разнообразных порталов нужной направленности. Однако можно воспользоваться и «дедовским» способом: расклеить объявления с параметрами жилпощади и своим номером телефона в своем районе и в том, где вы планируете поселиться.

Не скрывайте от двух других сторон, что планируете альтернативную продажу квартиры, они должны быть готовы к связанным с этим сложностям и согласны на риски.

Вторая ступень

Следующим этапом становится установление юридической чистоты покупаемой квартиры. Стоит отметить, что это обязательный этап и при свободной сделке.

Уточните у продавца наличие следующих бумаг:
 

  • Свежая выписка из ЕГРН – она подскажет, сколько человек владеют объектом недвижимости и нет ли на нем обременений;
  • Выписка из домовой книги – поможет уточнить, кто прописан на данной жилплощади;
  • Выписка из ЕИРЦ – подскажет, не выписывался ли кто из жилья в последнее время и если да, то не включен ли он в защищенные законом категории;
  • Кадастровый паспорт жилья и справка из БТИ – эти документы необходимы, чтобы узнать, не проводилось ли неузаконенных перепланировок;
  • Паспорт продавца и письменное согласие его супруга/супруги на продажу.  

Такой же перечень документов продавец-покупатель должен предоставить для изучения покупателю своих квадратных метров.

Третья ступень

Когда все звенья цепи найдены, следует договориться о важных нюансах альтернативной продажи квартиры, в том числе о том, как будут производиться взаиморасчеты. Если вы выбрали банковскую ячейку, то о порядке закладывания и получения денег лучше проконсультироваться с сотрудником банка, который подскажет наиболее эргономичную схему.

Четвертая ступень

Далее следует оформить предварительное соглашение между всеми звеньями купле-продажной цепи. Этот документ станет гарантом будущего успеха. Документ напоминает договор купли-продажи, но форма может быть свободной.

Регистрировать бумагу в госорганах или заверять у нотариуса не обязательно, достаточно лишь прописать условия совершения сделки во всех подробностях, проставить дату, паспортные данные всех сторон и подписи с расшифровкой.

Пятая ступень

Заключительным этапом альтернативной продажи квартиры, можно считать заключение договора и регистрацию его в МФЦ или Росреестре. Важно: при заключении договора и его регистрации должны присутствовать все собственники, участвующие в сделке.

Им понадобится иметь при себе паспорта, устанавливающие право документы на жилье и договор купли-продажи, кадастровые паспорта, заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины производится по отдельности для каждой из сделок, ее размер составляет около 2 000 рублей, обычно эти расходы несут покупатель и продавец-покупатель.

Регистрация права собственности занимает 10 дней, при заверенном нотариусом договоре это время сокращается до трех дней. При подаче документов важно не забыть получить расписку от получившего их сотрудника Росреестра или МФЦ.

Финансовые расчеты могут производиться как после подписания договора купли-продажи, так и после регистрации права – все определяется тем, как стороны договорились изначально.

Налоговое бремя

Статья 228 НК РФ гласит, что с продажи недвижимости уплачивается налог в размере 13% от полученного дохода. При этом если собственник владел недвижимостью достаточно долгое время, от уплаты он освобождается: раньше этот срок должен был составлять 3 года, с 2016 – 5 лет.

Кроме того, важно соблюсти еще ряд условий:
 

  • Недвижимость обязана быть приватизирована;
  • Получение по договору дарения, в наследство или по договору пожизненной ренты.

Покупатель при альтернативной продаже квартиры вправе получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья, согласно Статье 220 НК РФ.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Если в числе собственников продаваемой жилплощади имеется несовершеннолетний или лишенный дееспособности, то к стандартному пакету документов добавится еще официальное письменное разрешение на продажу недвижимости от органов опеки. При этом в случае ребенка родители обязаны обеспечить его жильем с условиями не хуже, чем продаваемое.
 

Альтернативная продажа квартиры и ипотека

Если один из участников цепи собирается приобретать жилье в ипотеку, схема усложняется за счет обременения, под которым будет находиться жилплощадь, до тех пор пока кредит не окажется выплачен. Если одна из квартир в цепи является залогом у банка, то понадобится разрешение кредитной организации на сделку.

Средства материнского капитала

Использование сертификата на маткапитал при альтернативной продаже квартиры требует, чтобы детям и супругу были выделены доли на новой жилплощади.

Если покупаемая квартира приобреталась на средства маткапитала, понадобится письменное обязательство продавца предоставить детям другого жилья.

Обязательство должно быть заверено у нотариуса, в противном случае сделка не будет зарегистрирована.

Источник: https://msk.vladis.ru/news/vse-chto-vy-hoteli-znat-ob-alternativnyh-prodazhah

Альтернативное жилье – если хочется чего-то необычного

Альтернативное жилье

Креативные любители комфортного и нестандартного собственного жилья придумали массу разных интересных вариантов, порой, поражающих воображение. Правда, надо учесть что приобретение жилья в ипотеку с подобными вариантами не получится. Есть разные виды альтернативного жилья.

Модульные дома, здания из морских контейнеров

Это здания из модульных деревянных конструкций, которые можно легко и быстро смонтировать на месте. Они легки, устанавливаются на дешёвый фундамент, с эффективной и экономичной теплоизоляцией: и зимой тепло, и летом свежо. Такие модульные деревянные постройки можно быстро разобрать и переставить на новое место.

Как вариант в качестве модулей дома могут отлично выступать морские контейнеры (такие железные ящики, бывшие в употреблении, можно весьма выгодно купить). Утеплить их, прорезать окна, двери, отделать внутри и снаружи довольно просто. Существуют такие домики даже в несколько этажей.

Жильё внутри билборда

Билборд – это щитовая конструкция, на которой размещается реклама. Внутреннее пространство за рекламными панелями вполне можно использовать для планировки жилья.

Например, по проектам словацких дизайнеров, здесь вполне может поместиться прихожая, пара комнат и санузел.

Проект разрабатывался для бездомных, но в нём прекрасно сочетаются и альтруистические, и коммерческие мотивы: бездомные обретают крышу над головой, а рекламодатели существенно снизят расходы на рекламу.

Дом на воде

В мире достаточно активно используется такой вид жилья. Особенно популярно такое жильё в Голландии, Италии, Англии. Современный водяной дом весьма комфортен и в таком жилище могут обосноваться люди с самым разным уровнем достатка.

Раньше под дом оборудовали лодки и баржи, пришвартованные у причалов: пара-тройка комнат, кухня, душ, туалет. Современное жильё на воде намного комфортабельнее и дороже, в его строительстве используются новейшие современные материалы, усовершенствованный дизайн делает его более мобильными.

Плюсы домов на воде:

  • удобство;
  • недорогое строительство;
  • экономия на налогах;
  • мобильность.

Минусы водного жилья:

  • необходима очистка днища и профилактика от ржавчины раз в год;
  • затраты на аренду причала и техобслуживание;
  • можно останавливаться только на специально предназначенных для этого участках.

Такие дома могут соединяться в целые дрейфующие посёлки

Есть две основных разновидности жилья на воде: дома на понтонах (понтоны объединяются в достаточно устойчивую платформу, которая способна выдерживать большой вес дома, постройка похожа на судно), дебаркадеры (по принципу строительства плавучих ресторанов – более монументальная постройка, может быть многоэтажный дом).

В России официально зарегистрирован лишь один жилой дебаркадер, пришвартованный на Крестовском острове в Санкт-Петербурге. Это двухэтажное здание с двумя бассейнами, сауной, кинозалом, зимним садом, балконами.

Дом на колёсах

Разновидностей такого альтернативного жилища множество: и автодома, и велосипедные дома, и мотодомики, трейлеры, дома-автобусы, прицепные домики. С таким жильём очень удобно путешествовать, это одновременно дом и уникальное средство передвижения и перевозки багажа. Бывают автодома, вмещающие до семи жителей.

Например, в велосипедном домике на колёсах, который построил китайский архитектор-экстремал, поместилась кровать, пара тумбочек, ёмкости с водой и светильники, работающие от солнечных батарей.

Капсульные гостиницы

Ещё в семидесятых годах прошлого века в Японии открылся первый капсульный отель

Это жильё гостиничного типа намного дешевле фешенебельных гостиниц.

Капсула полностью оборудована всем необходимым для жилья и отдыха: есть кровать, столик, даже может быть телевизор, оптимально использован каждый миллиметр пространства капсулы.

Приватность обеспечивается занавеской или специальной дверью. Все остальные удобства (душ и туалет) расположены в общем доступе на блок из нескольких капсул.

Отказ от приватизации последствия могут быть самыми разными! Не спешите с данным решением!

Договор дарения и связанные с ними вопросы подробно и четко описаны в статье.

Обмен жилья согласно определенным договорам по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/obmen/socialnogo-zhilya.html ссылке может принести вам необходимую выгоду.

Дом на дереве

Ещё одна интересная разновидность частного жилища – дом на дереве. Эта идея не самая лёгкая для воплощения, но весьма оригинальная и интересная.

Правда тут понадобится отыскать подходящее дерево, разработать сложные инженерные решения, но в итоге может получиться прекрасный даже многоэтажный дом с печным отоплением, который будет похож на сказочное жилище, и его хозяин будет близок к матери-природе как никогда.

Источник: https://zakonometr.ru/informacija/alternativnoje-zhilyo

Разбираем шаги альтернативной сделки – блоги риэлторов | ЦИАН

Альтернативное жилье
Что же такое альтернативная сделка купли продажи квартиры? 

Альтернативной сделкой называется продажа квартиры со встречной покупкой другой недвижимости. Она состоит из цепочи в несколько покупателей и продавцов. Регистрация перехода права происходит по мере рассмотрения каждого пакета документов, участвующих объектов. 

Большая часть сделок на современном рынке недвижимости — альтернативные, когда покупка одних квартир обусловлена продажей других. При этом возникают разные ситуации, которые могут привести к разрыву цепочки и мы должны их отслеживать.  

Чем больше квартир в сделке, тем больше участников. Чем больше участников, тем больше договоров и тем сложнее сделка.

В свободной продаже квартиры участвуют только две стороны: покупатель и продавец. Но в альтернативной сделке есть не только продавцы недвижимости и их покупатели, бывают покупатели выступающие одновременно и продавцами недвижимости, а таких людей в одной сделке может быть достаточно много.  

Поэтому существуют такие определения продажи квартир как:

Прямая (по-другому свободная) продажа квартиры — сделка в которой только 2 участника продавец (или продавцы, если в квартире несколько собственников) и покупатель; 

Альтернативная продажа квартиры – сделка в которой есть первый продавец квартиры, его покупатель, и второй продавец квартиры, которую приобретает первый продавец; Другими словами этот вид сделки называют обменом квартир или разменом недвижимости (ситуации равнозначного обмена с собственником достаточно редки); 

Цепочка – состоит из нескольких альтернатив. Есть 2 варианта составления цепочки: 

– Продавец осуществляет размен недвижимости на несколько квартир меньшей площади; 

– Или продавец предыдущей квартиры приобретает новую, продавцы которой покупают следующую недвижимость. 

Расчет при альтернативной сделке 

В альтернативной сделке продажи аккумулировать процесс гораздо сложнее, поэтому деньги не передают из в руки, средства засчитываются на банковский счёт владельца альтернативной квартиры.

Если вы подобрали себе квартиру дешевле, то оставшуюся часть денег за продажу недвижимости по альтернативной сделке получаете на руки.

В обратном случае за увеличение стоимости объекта вы должны доплатить сумму, которой не хватает до полной стоимости квартиры. 

Как проходит альтернативная сделка?

Допустим, мы являемся «верхними покупателями» 3-х комнатной квартиры, т.е. запускаем в цепочку деньги, которые в дальнейшем пойдут на покупку меньших квартир другими ее участниками. Трехкомнатная квартира разъезжается на две однокомнатные.

И вот в момент сделки продавец первой «однушки» находит в документах что-то такое, что его настораживает, и отказывается продавать на согласованных ранее условиях.

Либо мы принимаем его требования, если это никак не повлияет на нашу безопасность, либо отказываемся, если они существенно задевают наши интересы.  

При таком развитии событий мы должны понимать: а готовы ли покупатели «трешки» купить пока только одну квартиру, а другую подобрать позже? 

1) Если готовы, то дальше можно действовать без той квартиры, которая саботирует процесс. 

2) Если квартиры еще не подобраны, то прописывают их характеристики для дальнейшего поиска. 

Чтобы не было сюрпризов, такую сделку должен вести опытный риэлтор — он излагает и утверждает все договоренности в авансовом соглашении.

Альтернативная сделка купли продажи всегда требует особого внимания к деталям, правильной постановки требований и пожеланий, безупречной юридической части.

Именно поэтому рекомендуем при создании цепочки, заручиться поддержкой агентов по недвижимости! Именно они отлаживают весь процесс связанный не только с переговорами, но и документами в которых прописываются все условия сделки.

И все делается для того, чтобы вы не испытывали дополнительных стрессов от процесса продажи квартиры. 

Риски альтернативной сделки 

Что, может быть, и не влияет на проведение самой сделки, но может очень осложнить жизнь в будущем..

Несогласованность действий и медлительность участников сделки, может привести к разрыву всей сделки; 

Регистрация альтернативной сделки. Одна из сторон меняет условия самостоятельно или попадает в обстоятельства тормозящие процесс сделки: повышает цену, отказывается от сделки, стала заложником частичной регистрации недвижимости, получила приостановку или отказ в регистрации перехода права; 

Расчет по сделкам. Огромный риск в себе несет при альтернативной сделке закладка средств в ячейку под условия доступа, в котором все участники должны быть с зарегистрированным правом собственности. 

Альтернативная сделка с несовершеннолетним ребенком. Если один из собственников квартиры ребенок, ему обязательно следует выделить долю там, куда он переедет.

Представим себе, что сделка, посредством которой покупается доля на ребенка в новой квартире, будет признана недействительной.

В этом случае, соответственно, по цепочке органы опеки и попечительства потребуют и расторжения вашей сделки, таким образом этот шаг может отразиться и на вас. 

Надо уточнить, куда переезжает ребенок, какая доля в новой квартире на него приобретается и не нарушаются ли при этом его права.  Вот почему, в случае проживания в приобретаемой недвижимости детей, важно не только проверить ту квартиру, которую вы покупаете, а произвести ревизию всей цепочки. 

Могут быть и другие категории лиц, права которых следует учитывать. Например, если человек имеет пожизненное право проживания в приобретаемой квартире, то, покупая другую недвижимость, надо обеспечить за ним сохранение этого права на новом месте. 

Альтернативная сделка с ипотекой

– Покупая квартиру с использованием ипотечного кредита вы предполагаете, что если банк и страховая компания провели свои проверки, то все в порядке. Но как показывает практика они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству. 

– Приобретая квартиру купленную в ипотеку вам потребуется разрешение банка на сделку. 

Альтернативная сделка с участием материнского капитала, подразумевает наделением долей супруга и детей. Если же предстоит покупка или продажа квартиры с маткапиталом, то должно быть составлено нотариальное обязательство о предоставлении детям другого жилья. 

Потеря приобретенной недвижимости в следствие халатной юридической проверки квартир, а так же затраты на оформление документов в Росреестре и трата личного времени. 

Альтернативная сделка и налоги

С 1 января 2016 года длительный срок владения недвижимостью составляет 5 лет. 

С 1 января 2020 года длительный срок владения недвижимостью составит 3 года. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры. 

Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас, если позже 2016 года то при продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ. 

Если вы получили квартиру: по наследству, как подарок от родственника, или через приватизацию, то ее можно продать без налога спустя 3 года. 

Если продается не единственное жилье, минимальный срок так же составит 5 лет. 

При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн. рублей или фактические расходы на покупку. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге. 

Согласно Статье 228 НК РФ налог при продаже квартире по альтернативной сделке, который нужно заплатить будет 13%. Но от уплаты освобождаются лица владеющие недвижимостью более 5 лет. 

Все эти особенности – важные нюансы, которые следует учитывать при планировании сделки купли продажи, могут быть вам неизвестны или скрыты, если вы работаете самостоятельно. Вам же необходимо о них знать и правильно применять эти знания на практике.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-alternativnaja-sdelka-shag-za-shagom-297749/

Жилищный вопрос: 5 необычных вариантов очень дешевого жилья

Альтернативное жилье

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в и ВКонтакте.

По-настоящему недорогое жилье для молодых семей
Жилищный вопрос остро стоит перед десятками миллионов жителей нашей страны, как и любого другого государства мира.

Молодые семьи ищут варианты недорогого собственного жилья, однако это далеко не всегда по карману даже хорошо зарабатывающим людям. Но голь, как известно, на выдумку хитра.

А потому постоянно появляются уникумы, которые придумывают оригинальные варианты решения своего жилищного вопроса. И сегодня мы расскажем про 5 самых необычных в мире вариантов по-настоящему недорогого жилья.

В некоторых странах мира трейлеры, дома на колесах, являются одним из самых дешевых вариантов жилья. Даже совсем небогатые люди могут скопить деньги на подобное жилище, чтобы передвигаться на нем из города в город в поисках работы. Есть также трейлерные парки, в которых за весьма символическую сумму самые бедные слои населения могут снимать трейлер годами в ожидании роста уровня доходов.

ProtoHaus – настоящий дом на колесах

Существуют люди, которые сознательно выбирают кочевой образ жизни. И это не только цыгане, переселившиеся в последние десятилетия из кибиток в трейлеры. Подобным занимаются молодые семьи, желающие посмотреть мир в комфортных условиях, а также фрилансеры, для которых не имеет значения конкретное место жительства – их работа там, где находится их компьютер.

Трейлер – мобильная студия для дизайнера-фрилансера

Законы рыночной экономики говорят нам, что на спрос всегда найдется предложение. А потому регулярно появляются и особые трейлеры для разных категорий населения. Одним из самых необычных вариантов дома на колесах является транспортное средство с названием DoubleBack.

Речь идет о переоборудованном микроавтобусе VW Transporter, легендарном транспорте хиппи, на котором они рассекали по Соединенным Штатам Америки. Создатели перенесли этот опыт шестидесятых-семидесятых годов в наше время, превратив старый фургон в современный, удобный жилой автобус.

DoubleBack превратит VW Transporter в дом на колесах

DoubleBack превратит VW Transporter в дом на колесах

DoubleBack умеет превращаться во время стоянок в полноценный жилой дом со спальной комнатой, кухней, столовой и шкафом. При этом внутреннее пространство микроавтобуса может увеличивать в два раза.

DoubleBack превратит VW Transporter в дом на колесах

Еще один бюджетный вариант жизни в транспорте. Далеко не все мечтают жить на колесах, постоянно перемещаясь с место на место в поисках хороших видов или нормальной работы. Есть люди, которые готовы поставить некогда движимое имущество на вечную стоянку, превратив, к примеру, старый автобус в комфортабельный современный жилой дом.

Городской автобус: шикарная версия дома на колесах

https://www.youtube.com/watch?v=_Z-z6JCcXWE\u0026list=PLwP53LZxRHzKyqOWWdWI5YiOBe_uNmEjt

В качестве наглядной иллюстрации тому можно привести пример двух израильтянок, который купили старый, нерабочий уже городской автобус и превратили его в достаточно удобный и шикарный частный жилой дом.

Городской автобус: шикарная версия дома на колесах

Они избавились от ходовой части этого автобуса, а также от мотора в целом. Какой смысл в них, если этот транспорт больше не собирается никуда ехать? Взамен этого они обустроили внутри две спальных комнаты, туалет с душем, кухню, а также просторную и светлую общую комнату со столовой.

Городской автобус: шикарная версия дома на колесах

Конечно, такой дом маловат для большой семьи с детьми, но для двух молодых одиноких девушек места в нем вполне достаточно. И, главное, поселившись в этом доме, они получили возможность экономить деньги для покупки в будущем нормальных квартир – жить в переоборудованном автобусе значительно дешевле, чем в съемном жилье.

Существует подобная практика и в России. Правда, в нашей стране с ее суровым климатом жить в переоборудованном общественном транспорте на постоянной основе невозможно. Но умельцы превращают старые автобусы, трамваи и троллейбусы в дачные домики для приезда туда в теплое время года.

Отечественная версия жилого автобуса.

Дачный вариант

Все большую популярность в последние годы набирает архитектура из грузовых контейнеров. Дело в том, что эти элементы стоят совсем недорого, зато они достаточно крепкие, надежные и долговечные. А потому вполне возможно строить из них капитальные строения разных масштабов.

Гостевой домик в грузовом контейнере

В разных уголках земли уже можно найти отели, культурные центры и даже многоквартирные дома из грузовых контейнеров, но в этой статье нас интересует, в первую очередь, частное строительство. А в нем данные конструкции используются куда чаще.

Гостевой домик в грузовом контейнере

Площадь стандартного 40-футового контейнера составляет около 30 квадратных метров, что может быть вполне достаточно для жизни одного непритязательного человека. Но эти конструкции можно комбинировать, добавляя новые комнаты и даже этажи. При этом стоимость одного старого контейнера составляет всего 2 тысячи долларов.

Двухэтажный особняк из четырех грузовых контейнеров

В результате смекалистые люди за совершенно небольшую цену получают просторные и удобные дома, которые легко можно расширить по мере прибавления к семейству.

Двухэтажный особняк из четырех грузовых контейнеров

Одним из популярных традиционных вариантов дешевого жилья являются дома из фабричных панелей, которые можно всего за несколько дней собрать в любом подготовленном для этого месте. Но существуют еще более быстрый и бюджетный вариант этой технологии – здания-открытки.

ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран

ViVood – это разработка испанской строительной компании, предлагающей своим клиентам полностью готовые раскладные дома, которые можно привезти на место и превратить во вполне готовое для жизни или отдыха сооружение всего за несколько часов.

ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран

В собранном виде ViVood представляет собой платформу, которую необходимо разложить по принципу открытки, а также несколько десятков отдельных сборных элементов, присоединяемых к этому каркасу.

ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран

Дома ViVood часто сравнивают с мебелью от компании IKEA, которую можно достаточно быстро собрать собственными руками по инструкции от производителя. Правда, создатели этих домов советуют все-таки обращаться за помощью к их собственной строительной бригаде, которая наловчилась делать это за считанные часы.

ViVood – раскладной дом-открытка для теплых стран

Площадь самого маленького домика ViVood составляет чуть более 30 квадратных метров. Максимальные размеры сооружения, которое можно построить по этой технологии, – 345 кв.м.

В наше время в России в гаражах живут, преимущественно, нелегальные рабочие, приехавшие из стран Средней Азии. Они готовы терпеть предельно спартанские условия, чтобы экономить деньги и отправлять их семье на Родину.

Но, оказывается, пристанище для машины и гастарбайтеров вполне можно превратить в небольшой комфортный частный дом.

Жилой дом в старом гараже в Бордо

https://www.youtube.com/watch?v=yq_nJ0T4HV0\u0026list=PLwP53LZxRHzKyqOWWdWI5YiOBe_uNmEjt

В качестве примера можно привести историю фотографа Джереми Бухгольца, который купил за несколько тысяч евро старый гараж во французском городе Бордо и превратил его в уютный жилой дом площадью 41 квадратный метр.

Жилой дом в старом гараже в Бордо

Он обшил жестяные двери гаража деревом, отремонтировал крышу, вычистил внутреннее пространство от мусора, покрасил стены, вставил новые окна, сменил проводку, провел в помещение канализацию.

Жилой дом в старом гараже в Бордо

Бухгольц обставил бывший гараж мебелью, установил там сантехнику, кухонную плиту и кровать. В результате у него получился комфортный жилой дом практически в центре города Бордо. При этом он потратил на него в пять раз меньше денег, чем если бы купил в соседнем доме квартиру аналогичной площади.

Жилой дом в старом гараже в Бордо

А в русскоязычном Интернете несколько месяцев назад стала популярной история жителя Подмосковья, который решил переселиться в Москву, но со временем понял, что не готов платить каждый месяц большую сумму за съемную квартиру, ведь за эти деньги можно самому построить себе жилье.

Двухэтажный дом на месте гаража в Москве

Он купил гараж в одном из кооперативов в 10 минутах пешей прогулки от метро, снес старое строение, а потом установил на освободившемся месте грузовой контейнер и жилую бытовку. В течение двух лет он по вечерам и выходным работал над своим будущим домом.

Всего за это время он потратил 329 тысяч рублей, что равно сумме годичной аренды квартиры где-нибудь на окраине Москвы. В итоге умелец получил во владение пусть небольшой, но собственный дом в российской столице.

Двухэтажный дом на месте гаража в Москве

Источник: https://novate.ru/blogs/221014/28246/

Альтернативная сделка: преимущества одновременных операций

Альтернативное жилье

22.10.2018

Это нужно знать – одна из ситуаций, когда при сделках с недвижимостью без грамотного риелтора не обойтись – хитросплетение цепочек одновременных обменов дает возможность обойтись без привлечения «живых» денег для покупки жилья.

Подавляющее большинство сделок, заключаемых ежедневно, на самом деле, являются альтернативными, просто те, кто их совершает, сами об этом не догадываются.

«Альтернатива» имеет свои особенности и риски (как и свободная продажа), в которых стоит разобраться – мы решили провести исследование и запросили комментарии экспертов по недвижимости.

Идея альтернативной сделки заключается в следующем: человек продает квартиру и тут же заключает договор купли-продажи на другую недвижимость – с доплатой или без нее.

Типы сделок и уровни сложности

Риелторы выделяют следующие виды сделок, связанных с реализацией квартир на рынке недвижимости:

  • чистая продажа, которая также иногда называется «прямой». В этом случае покупатель просто получает оговоренную сумму без дальнейших планов относительно покупки жилья;
  • альтернативная сделка, которая, фактически, представляет собой обмен жильем. Продавец продает свою квартиру и тут же покупает новую, сделки проводятся в течение одного дня и передачи прав собственности регистрируются одновременно;
  • «цепочка альтернатив», то есть, несколько последовательных сделок, проводимых одновременно.

Хороший пример «цепочки альтернатив» от http://td-mo.ru

Конечно, наиболее простой и быстрой по времени является чистая продажа, а если речь идет о цепочке, то эта операция требует куда более обстоятельного подхода и длительной подготовки.

Несколько сложнее  «альтернатива», так как операция включает, как минимум, две сделки.

Человек получает деньги за недвижимость и сразу же, в то же время, покупает другое жилье, заключая соответствующий договор и регистрируя его.

https://www.youtube.com/watch?v=rRXPHFJ11vY\u0026list=PLfYT_5e19x6EBLyd6NNI_eU9zgyCuHDyo

Для большинства наших соотечественников альтернативная сделка – это единственная возможность улучшить жилищные условия.

Деньги на чистую покупку есть не у каждого, кроме того, после продажи жилья нужно будет где-то жить, а это связано с дополнительными расходами.

Чаще всего, такие сделки требуют наличия у покупателя – альтернативщика некоторой суммы, так как редко удается найти вариант с полным соответствием цены покупки цене продажи.

Полный обмен – крайне редкий вид договоров, поскольку, чтобы сделка состоялась, необходимо абсолютное совпадение интересов обеих сторон. Поиск такого варианта – дело долгое и неблагодарное.

Стороны «альтернативы»

Альтернативные сделки с жильем могут производиться с участием, как минимум, трех сторон. Первая – это покупатель квартиры, вторая – ее продавец, который одновременно является покупателем другой квартиры.

Третья – продавец жилплощади (для предыдущего участника). При этом, любая из приобретаемых квартир может быть названа как альтернативным жильем, так и прямой продажей, суть цепочки сделок от этого не меняется.

Однако чаще всего так именуется квартира, покупаемая взамен той, которая продается.

Если речь идет о более длинной цепочке, продается уже не одна альтернативная жилплощадь, а две или даже несколько. То есть, продавцы жилья выступают в роли покупателей квартиры, следующей в цепочке.

При этом, последовательность не имеет значения.

Например, если при продаже одной «трешки» приобретаются три разноплановые «однушки» с доплатой, выстраивается четырехкомпонентная цепочка с тремя «альтернативами».

Как показывает практика, цепочки из четырех-пяти квартир – это максимально приемлемый вариант, поскольку чем длиннее цепь и больше участников сделки, тем труднее выстроить весь комплекс. Стоит выпасть одному звену, чтобы обрушить всю сделку.

Для ограничения разрастания цепочки в условиях авансового договора может быть прописано, что следующий продавец выберет себе квартиру только при прямой продаже.

Согласно аналитическим данным разных агентств недвижимости, в чистых, безальтернативных продажах часто задействуются студии, классические однокомнатные квартиры и «двушки». Квартиры с большим количеством помещений, как правило, становятся альтернативными, либо тянут за собой «цепочку».

Расчеты в «альтернативе»: банковские ячейки

Как в единичных, так и в многокомпонентных сделках, деньги, как правило, передаются наличными, и в последние годы для этого все активнее задействуются арендованные банковские ячейки. Чтобы были учтены интересы каждой из сторон, запрашиваются ячейки для всех участников с подписанием соответствующих соглашений об условиях доступа.

Во многих случаях при покупке-продаже предполагается доплата или, наоборот, получение разницы в стоимости. В таких случаях берутся в аренду две ячейки: в первую помещается базовая сумма, а во вторую – необходимая доплата.

Наличные деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейки в специально отведенных для этого помещениях депозитария, причем в присутствии и плательщика, и получателя. Условия доступа к деньгам прописываются отдельно – в дополнительных соглашениях к договорам аренды.

Риски и сложности «альтернативы»

Любые сделки с недвижимостью несут в себе определенные риски, но «альтернатива» имеет свою специфику, а значит, и свои нюансы.

Поскольку в них принимают участие сразу несколько заинтересованных сторон, какой-либо форс-мажор у одной из них тут же обрушивает всю сделку. Таким образом, грамотная организация – залог успеха всей «альтернативы».

Важно накануне, во всех нюансах, проговорить не только условия, но и четкую последовательность действий, а лучше – составить схему на бумаге и подписать предварительные договоры.

У опытных риелторов такое происходит редко, но при непрофессиональном подходе велик риск того, что запросы или ожидания владельцев недвижимости оказываются неадекватными, то есть – не соответствуют рыночным реалиям.

Например, человек выставляет на продажу квартиру и благополучно находит покупателя, но сам подобрать себе альтернативу никак не может.

Случается, что оговоренной суммы оказывается недостаточно для покупки нового жилья, и, в итоге, внезапно повышается цена первой квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=ZhFTBXCWGNc\u0026list=PLfYT_5e19x6EBLyd6NNI_eU9zgyCuHDyo

При простой «альтернативе» и особенно при выстраивании длинных «цепочек» могут возникнуть некоторые задержки, спорные вопросы, непредвиденные обстоятельства у кого-либо из участников, а значит, сроки в договоры необходимо вносить с определенным запасом, чтобы впоследствии не вносить коррективы и не перезаключать отдельные договора. Это же касается установленных периодов доступа к банковским ячейкам, оформления документов, сроков освобождения жилплощади.

Особенность «альтернативы»: риск частичной регистрации

Даже если процедура многократно выверена и отлично согласована, участники «альтернативы» вполне могут столкнуться с риском «частичной» регистрации договоров. Это ситуация, в которой успешно проходят проверку и регистрируются лишь некоторые из общего пакета документов на отдельные квартиры.

Стоит изначально понимать, что с юридической точки зрения в альтернативных сделках все договоры купли-продажи являются независимыми, а значит, регистрируются по отдельности, а не общим пакетом.,

Никто не в силах обязать исполнителя приостановить регистрацию одного договора, если есть препятствия в регистрации второго. В итоге, какая-либо из сторон рискует остаться без жилья и без денег, однако, такие ситуации успешно разрешаются при верном подходе.

В процессе сделки важно постоянно отслеживать ход регистрационного процесса. Проще всего это делать на официальном портале Росреестра. Если вдруг приостанавливается процедура по одному из договоров, его участники сразу увидят это.

Подписантам остальных договоров остается только оперативно написать заявление на приостановку их регистрации. Затем необходимо понять причины отказа, которые чаще всего кроются в неполном документальном пакете.

После предоставления справок процедура возобновляется и, как правило, успешно завершается.

Есть еще один, более надежный выход, требующий, однако, небольших дополнительных вложений. Для регистрации всего пакета  документов приглашают сторонних юристов, специализирующихся именно на предоставлении этой услуги. Поскольку они знают требования регистратора во всех тонкостях, риск частичной регистрации снижается во много раз.

Однако лучшим решением является привлечение нотариуса к регистрации всех пакетов документов «одним махом».

Государственные представители имеют с  Росреестром «особые» отношения, да и договоры, удостоверенные представителями нотариата, не проверяются дополнительно юристами регистрирующих органов.

Если нотариус согласился взять на себя всю процедуру, об опасности частичной регистрации можно не беспокоиться.

Но, что делать, если по незнанию или из-за невнимательности эта неприятность все же произошла? Если представители каждой из сторон – люди порядочные, больших проблем не будет.

Надо просто дождаться решения возникших вопросв и завершения регистрации по договору, признанному проблемным. Если это сложно, можно расторгнуть остальные сделки и признать «альтернативу» или всю «цепочку» несостоявшимися.

Если кто-то из участников не готов к согласованным действиям, останется решить вопрос через суд, хотя это – нечастая ситуация.

Ипотечные сложности

Если денег от продажи на новую квартиру не хватает, «альтернативщики» нередко устремляются за кредитами в банки, а поскольку на проверку документов, одобрение и оформление займа уходит время, другим участникам приходится ждать. С другой стороны, если сначала успешно пройти все банковские процедуры и получить право на ипотеку, а потом столкнуться с промедлениями, есть риск утратить возможность получения кредита, ограниченного определенными сроками.

Тогда приходится договариваться с финансовым учреждением об увеличении срока кредитования, что чревато затратами, повторным рассмотрением заявки и новым ожиданием результата. Поэтому важно выстроить цепочку так, чтобы уложиться в банковские сроки.

Стоит учитывать также нюансы, связанные с регистрацией, которая в случае с ипотекой является процессом намного более быстрым, чем по обычным договорам. Впрочем, многие банки готовы полностью содействовать участникам альтернативной сделки. Если ипотека берется именно для такого варианта покупки квартиры, лучше согласовать план и с сотрудником финансового учреждения.

Налоговый вопрос

При заключении альтернативных сделок неразбериха с налогами и вычетами (в том числе, и имущественными) – довольно-таки частая ситуация. Во многих случаях продавцы квартир путают положенный им налоговый вычет и общую сумму затрат, связанных со сделками с недвижимостью.

Так, многим кажется, что если они продали квартиру дешевле, а себе купили с доплатой, они ничего не получили, а наоборот, потратились. Соответственно, при отрицательном сальдо ничего платить не надо. Такой подход является ошибочным и чреват проблемами с налоговыми органами.

Дело в том, что с позиции фискальных служб сделки по покупке и продаже не взаимосвязаны, а значит, рассматриваются по отдельности, вне зависимости от того, в одном налоговом периоде они заключаются или есть существенный временной разрыв.

Собственно, все просто: продал квартиру – плати налог, купил новую жилплощадь – оформляй налоговый вычет.

Лучшее время для альтернативщиков

Наиболее подходящим для альтернативных сделок является период, когда цены на недвижимость стабильны, и нет резких скачков курсов валют. Если происходят резкие колебания, кто-то из участников может начать нервничать и выдвигать новые требования, спешно искать другие варианты.

Если начинаются недоразумения, систематические нарушения договоренностей, либо возникают малейшие сомнения в подлинности документов, стоит отказаться от сделки, сначала продав жилье, а после этого купив новую, или найти иную альтернативу.

Вместо заключения

Итак, при всех сложностях и рисках для многих наших сограждан альтернативная сделка является наиболее приемлемым способом решения квартирного вопроса. Успешность ее проведения напрямую зависит от верного планирования, тщательной проверки документов и согласованности действий всех участников.

Если речь идет о «цепочке альтернатив», да и еще и с задействованием ипотеки, стоит привлечь юриста, имеющего опыт в заключении сделок такого рода.

Источник: https://novostroyman.ru/articles/alternativnaya-sdelka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.