Альтернативная сделка с недвижимостью
Альтернативные сделки с недвижимостью
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.
ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.
1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2.
Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
- Фамилия, Имя, Отчество;
- Адрес электронной почты;
- Номер телефона;
- иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
- обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
- обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
- обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
- в целях исследования рынка;
- информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
- статистических целях;
- в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
- сбор;
- запись;
- систематизацию;
- накопление;
- хранение;
- уточнение (обновление, изменение);
- извлечение;
- использование;
- передачу (распространение, предоставление, доступ);
- обезличивание;
- блокирование;
- удаление;
- уничтожение.
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
- законности и справедливости;
- конфиденциальности;
- своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
- обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
- соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
- недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
- хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
- уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
- Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
- Настоящей Политикой конфиденциальности;
- Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
- Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
- Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
- Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/alternativnye-sdelki-s-nedvizhimostyu/
Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки
Иногда при продаже квартиры владельцы хотят сразу же приобрести другую, чтобы переселиться в нее. Это называется альтернативной сделкой купли-продажи квартиры. Найти подходящий вариант прямого обмена квартир очень сложно, поэтому необходимо приобретать квартиру у одного человека, а продавать свою – другому.
Так складывается цепочка, которая обычно включает в себя 3–5 человек, но в отдельных случаях это число может достигать 10 и более. При этом каждый из участников выступает одновременно продавцом и покупателем (кроме самого первого и последнего).
Первый участник покупает недвижимость за деньги, ничего не продавая, а последний просто продает, не приобретая новой квартиры взамен.
Виды альтернативных сделок
Существуют различные причины, по которым люди хотят совершить альтернативную сделку. В зависимости от этого выделяют следующие разновидности сделок:
- РавноценнаяТакая сделка осуществляется, если квартира меняется на аналогичную по размеру, цене и другим параметрам. Причиной такого обмена может быть получение нового места работы в другом районе города, перевод ребенка в другую школу или детский сад, просто желание перебраться в определенный район.
- НеравноценнаяСобственник может поменять большую квартиру на меньшую, чтобы получить доплату. Возможен другой вариант: обмен жилья меньшей площади с доплатой на более просторную квартиру с целью улучшения жилищных условий.
- РазъездПричиной размена может послужить развод супругов, переезд взрослых детей от родителей, разъезд конфликтующих между собой родственников.
- СъездЭто один из наиболее сложных вариантов. Он бывает необходим, когда молодожены, заключив брак, желают объединить свои жилплощади.
Этапы проведения сделки
Желающим обменять свою квартиру полезно будет ознакомиться с информацией о том, как проходит альтернативная сделка.
Сначала необходимо оценить свою недвижимость, продумать требования к желаемой квартире и примерно предположить ее стоимость. Следует выяснить, какая сумма потребуется для доплаты или будет доплачена вам.
После этого нужно приступить к поиску покупателя. Это можно сделать самостоятельно, но проще доверить данную задачу хорошему риелтору. Покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений авансом.
Затем следует начать поиск подходящего жилья в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. На этом этапе начинает выстраиваться цепочка из нескольких объектов недвижимости. Когда цепочка сформирована, начинается сбор документов и проверка всех квартир на юридическую чистоту.На заключительном этапе производится заключение сделки: подписание и регистрация договоров купли-продажи и передача денег через депозитарную ячейку банка. Составление цепочки и подготовка всех необходимых документов требуют много времени, поэтому сделка может затянуться на несколько месяцев
Сложности и риски
сложность проведения альтернативной купли-продажи недвижимости заключается в большом количестве людей, вовлеченных в сделку.
Если кто-то из участников откажется продавать или покупать квартиру, внезапно решит изменить цену или не сможет вовремя получить кредит для доплаты, то вся созданная цепочка разрушится, и альтернативная продажа не состоится.
В этом случае время и деньги, затраченные на оформление документов, будут потрачены зря. Придется заново создавать цепочку, подбирая подходящие варианты.
Основные риски альтернативной сделки не отличаются от рисков, связанных с обычной куплей-продажей квартиры:
- вероятность мошенничества одного из владельцев недвижимости;
- юридические трудности.
Чтобы минимизировать риск, следует серьезно отнестись к подготовке предстоящей сделки и соблюдать правила, которые позволят безопасно провести ее.
Как безопасно провести альтернативную сделку?
Провести альтернативную сделку с недвижимостью без помощи профессионалов невозможно. Для того чтобы проведение купли-продажи было безопасным, надо придерживаться следующих несложных рекомендаций:
- надо серьезно отнестись к вопросу выбора риэлтора или солидной риэлторской компании;
- проверка документов на квартиру должна выполняться профессионалами, по необходимости можно провести независимую экспертизу квартиры;
- на показе квартиры надо присутствовать лично, чтобы потом не возникло никаких недоразумений;
- все нюансы возврата аванса должны быть прописаны в авансовом договоре;
- не рекомендуется приобретать жилье по доверенности из-за высоких рисков;
- нужно внимательно и в спокойной обстановке прочитать договор, прежде чем его подписать;
- следует использовать безопасные системы расчетов.
Альтернативные сделки широко применяются, так как позволяют улучшить жилищные условия без наличия больших сумм, необходимых для покупки недвижимости. Выполнение приведенных здесь правил и сотрудничество с опытными риелторами позволят провести сделку быстро, легко и безопасно.
Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/alternativnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu
Альтернативная сделка с недвижимостью
Альтернативная сделка, пожалуй, один из самых сложных видов сделок по покупке и продаже недвижимости. Этот вид сделки применяется в том случае, если Вы решили продать своё жилье и, в то же время, приобрести новое с более привлекательной для Вас инфраструктурой. Либо, напротив, покупаете другую недвижимость по каким-то иным обстоятельствам. Причины бывают весьма разнообразные.
Особенность «альтернативы» состоит в том, что оба эти процесса – продажа и покупка — протекают параллельно. В цепочке сделок участвует больше лиц (продавцов и покупателей), чем при стандартной схеме купли-продажи.
Таким образом, одновременно с продажей Вашей квартиры осуществляется и покупка Вами нового жилья. При этом, количество сторон, участвующих в такой сделке, может быть не ограничено.
Например, владелец квартиры, которую Вы приобретаете, также может параллельно что-то покупать, равно как и покупатель Вашей квартиры – продавать.
Очевидно, что не каждый человек и даже специалист способен обеспечить проведение альтернативной купли-продажи. То есть для обеспечения синхронности выполнения двух и более сделок нужны соответствующие опыт и квалификация.
Прежде всего, такой тип сделок подразумевает дополнительные риски, минимизация которых – задача непростая.
Альтернативная сделка: какие риски?
- В то время как обе стороны уже согласовали предоплату и приближаются к этапу совершения сделки, а продавец все еще в поисках нового жилья для «альтернативы». Или покупатель Вашей квартиры не может согласовать условия по продаже своей собственной.
В результате проблемы в любой сделке из тех, что входят в цепочку, влекут за собой последствия для всех сопряженных сделок (вплоть до их полной отмены).
- Разногласие мнений и неупорядоченность действий сторон сделки. Например, если продавец (покупатель) в процессе выдвинет своё недовольство и несогласие по любым основаниям.
Или вовсе передумает продавать (покупать) недвижимость на каком-либо этапе сделки, то она рискует не состояться вовсе. Так как разрушение хотя бы одного звена этой цепи автоматически отменяет все, входящие в неё, сделки.
- Трудности при оформлении в Росреестре. Регистрация переходов прав на квартиры в альтернативной сделке не взаимосвязана.
Каждая из них регистрируется отдельно. Если возникают сложности с оформлением одной квартиры или вовсе отказ (приостановка) в регистрации, то на остальные объекты это не влияет. Данное обстоятельство таит в себе угрозы для продавцов квартир, переход права по которым был зарегистрирован.
Надо полагать, в этом случае возникнут проблемы в получении денег за проданные квартиры из-за приостановленных сделок. Покупатели, при этом, хоть и получили документы о праве собственности, но полученное жилье не оплатили.
- Кроме того, альтернативная сделка включает в себя и те риски, которые присущи стандартным схемам купли-продажи.
Исходя из вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что без привлечения профессионала разобраться в данном процессе трудно. Ещё сложнее его организовать и подвести к успешному завершению.
Сложность альтернативных сделок
Альтернативная сделка требует также более широкого взгляда на процесс купли-продажи. Следовательно, специалисту нужно разобраться не только непосредственно со своей сделкой, но и со всеми сопряженными.Обмен жилья в цепочке альтернативных сделок
Недостаточное внимание к нюансам любой из сделок, входящих в цепочку, может иметь непредвиденные последствия.
Виталий Грудин — специалист по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье. За время своей работы я провёл множество успешных альтернативных сделок, поэтому имею большой опыт!
В моём портфолио есть самые разнообразные и сложные случаи. Но все их объединяет одно – успешное завершение и довольные клиенты.
Порядок проведения альтернативных сделок
- Оценка продаваемой недвижимости с учетом всех рыночных и индивидуальных нюансов.
- Поиск покупателя для продаваемого жилья с одновременным поиском квартиры для покупки.
- Когда найден покупатель и выбрана недвижимость для приобретения, начинается этап подготовки будущей альтернативной сделки.
Первое — это проверка найденной квартиры на так называемую «чистоту».
- Дальше происходит оформление предварительного соглашения. К этому моменту нужно определиться со схемой предоплаты (аванс или задаток) и договориться обо всех существенных условиях предстоящего договора купли-продажи.
Определяется порядок оплаты, сроки приема-передачи квартиры и прочее. Описанное выше необходимо делать с учетом всех сделок, входящих в цепочку. Поэтому к моменту подписания предварительного соглашения все детали всех сделок должны быть известны и оговорены.
- Одновременное заключение договоров купли-продажи, если все стороны достигли согласия по условиям предстоящих сделок.
- Подача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
- Следующим этапом является получение денежных средств продавцом жилья.
Документы, указанные в договоре аренды банковской ячейки (либо заявлении на раскрытие аккредитива), предоставляются в Банк. Здесь следует отметить, что полную сумму за квартиру получает лишь конечный продавец в цепочке. А промежуточные звенья получают «дельту», то есть разницу в цене между продаваемой и покупаемой квартирами.
- После успешной регистрации и оплаты происходит оформление передаточного акта и его подписание. Именно это означает юридическую передачу жилья новым владельцам. Данный пункт касается как продаваемой, так и покупаемой квартир.
Порядок проведения альтернативных сделок с недвижимостью
Реальные сделки не всегда проходят шаблонно.
У участников может быть множество жизненных ситуаций и юридических тонкостей. К примеру, у кого-то может быть задействован орган опеки, у кого-то одобрение ипотеки, или ограничение по времени на сделку в связи с необходимостью отъезда, и так далее.
Чем длиннее цепочка в альтернативной сделке, тем больше обстоятельств накладывают свой отпечаток на её характер. Тем выше должен быть профессионализм риэлтора, которому доверено данную сделку провести.
Я готов довести до успешного завершения куплю-продажу любой сложности и с любым набором исходных обстоятельств.
Альтернативная сделка самостоятельно
Бесспорно, альтернативная сделка предусматривает все те меры предосторожности, которые применяются в случае с простыми сделками.
Нюанс заключается в том, что когда Вы выступаете звеном в альтернативной цепочке, то зачастую психологически сложнее затратить необходимое время на тщательную проверку.
Особенно если одна (а то и две или три) из сторон ограничена во времени и постоянно всех торопит.
В этих условиях неопытному человеку бывает проще пойти на уступки (то есть на риск), и не «подводить» всех прочих участников.Профессиональный риэлтор избавляет клиента от психологического прессинга и сам занимается всеми коммуникациями по покупке и продаже жилья.
К тому же на опытного профессионала такое давление не оказывает ощутимого влияния, и Ваши интересы будут соблюдены в полной мере.
Альтернативные сделки при купле-продаже квартиры
Практика показывает, что при совершении альтернативных сделок по покупке и продаже жилья, каждая из сторон в подавляющем большинстве случаев пользуется услугами риэлторов.
В этом случае человек, действующий самостоятельно, с высокой долей вероятности не сможет всецело понять происходящую процедуру и оценить риски. И это вопрос скорее опыта и специальных знаний, а не интеллекта.
Поэтому профессионалам в этой области будет довольно легко склонить к тем решениям, которые выгодны остальным, но не ему.
Иногда речь может идти о существенном повышении рисков. В такой сложной ситуации, как альтернативная сделка, лучше не испытывать силу поговорки «первый блин комом», а воспользоваться услугами профессионала, сэкономив время, нервы, и, зачастую, деньги.
Подробное описание каждого этапа сделки Вы можете прочитать в моих статьях о продаже, покупке, сопровождении сделки. Там же можно ознакомиться со всевозможными рисками, связанными с покупкой (продажей) недвижимости. Читать далее…
Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5e4fdd7acc6d233fd0f70a7a/alternativnaia-sdelka-s-nedvijimostiu-5e551fa4e1f3c67ff23964b7