Новости:

Наследование участка. Признание права наследования

В настоящее время у достаточно большого количества граждан имеются земельные участки. Чаще всего этими земельными участками владеют пожилые люди. Обычно родственников владельцев земельных участков (особенно в том случае, если они постоянно помогают своим пожилым родственникам и трудятся на этих земельных участках) интересует, смогут ли они получить эти участки в наследство после смерти их владельцев.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, земельный участок можно получить в наследство в том случае, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного наследуемого владения возникает лишь в том случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. При этом субъектом возникновения данного права могут являться только физические лица. Право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации на основании Гражданского Кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в том случае, если граждане (а их подавляющее большинство), получили право пожизненного наследуемого владения еще до принятия указанного выше Закона, они не обязаны это право регистрировать.

Владелец земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, может передать его по наследству в соответствии со ст. 21 Земельного Кодекса РФ. Переход земельного участка по наследству подлежит обязательной государственной регистрации на основании Свидетельства о праве на наследство. Продажа или передача в залог участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, в соответствии с законодательством, не допускается.

Право пожизненного владения земельным участком прекращается в случае отказа его владельца от права пользования этим участком. Также это право может быть прекращено в случае ненадлежащего использования земельного участка его владельцем, в соответствии со ст.ст. 45, 51, 53, 54 Земельного Кодекса РФ, либо при нарушении правил пользования земельным участком, установленных в ст. 95 - 100 Земельного Кодекса РФ.

Постепенно право пожизненного наследуемого владения должно исчезнуть. Это предусмотрено ст. 21 Земельного Кодекса РФ, поскольку право пожизненного наследуемого владения закрепляется лишь за наследодателями, которые получили данное право еще до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В том случае, если наследодатель пользовался и владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, и при этом на данном земельном участке находилась какая-то постройка, то в состав наследства будет входить именно эта постройка. Ни сам земельный участок, ни вещное право на него в состав наследства не войдут. Тем не менее, право пользования у наследника таким земельным участком возникнет.

Однако в том случае, если на земельном участке, отведенном наследодателю, строений не имеется (например, на земельном участке разбит сад), объект наследования, соответственно, также отсутствует. В отношении указанного земельного участка уполномоченный орган может принять решение о предоставлении его другому лицу.

В том случае, если существует несколько наследников, раздел земельного участка, который принадлежит наследникам на праве общей собственности, будет возможен только в том случае, если размер образующихся в результате такого раздела земельных участков окажется не меньше минимального размера, установленного ст. 33 Земельного Кодекса РФ.

В том случае, если раздел земельного участка на участки установленного законодательством размера, невозможен (участок слишком мал), он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное перед другими наследниками право на получение этого земельного участка.

В этом случае наследник, который получил в наследство земельный участок, обязан будет выплатить соответствующую компенсацию остальным наследникам в виде имущества или денежной суммы.

Преимущественным правом на получение неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, согласно ст. 1182 Гражданского Кодекса РФ, будет обладать тот наследник, который пользовался этим участком совместно с наследодателем на правах общей собственности на него (например, участок приобретался в совместное пользование семейной парой – мужем и женой). При этом не имеет значения, пользовались ли когда-либо этим земельным участком какие-либо другие наследники или нет.

В том случае, если никто из наследников не обладает преимущественными правами на получение данного земельного участка или своевременно не воспользовался таким правом (пропустил срок вступления в наследство), или не изъявил желания воспользоваться своими правами, владение, использование и распоряжение земельным участком будет осуществляться наследниками на условиях общей долевой собственности.

При оформлении наследственных прав на земельный участок нотариус в обязательном порядке проверяет принадлежность данного земельного участка собственнику на основании документов, подтверждающих право собственности. В выданном наследнику Свидетельстве на права собственности должны быть указаны документы, на основании которых выдано данное Свидетельство. В противном случае Свидетельство о праве собственности может быть оспорено в суде.

Кроме того, нотариусу для оформления Свидетельства о праве на наследство должны быть представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, если Вы рассчитываете на наследование земельного участка и признание права наследования, это вполне возможно при соблюдении определенных условий. Обращение к специалистам в области земельного законодательства и наследственного права, значительно упростит ситуацию. Только специалисты своего дела смогут в досудебном порядке (а если потребуется, и в суде) доказать Ваши права на наследство.