Новости:

исковое заявление о предоставлении благоустроенного жилья

Дмитровский городской суд

Истец: Вxxx Рxxxx Аxxxx

Прож.: xxxxxxxx

Действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Вxxxxx Бxxxx Рxxxxx

Ответчик: Администрация городского поселения xxxxx

МУП «Управляющая компания ЖКХ» xxxxxxx

Администрация xxxxxxxx

ИСКОВОЕ   ЗАЯВЛЕНИЕ

Встречное по иску о выселении

   Администрация городского поселения xxxxxx обратилась в суд с иском о выселении Вxx Р.А и Вxx Б.Р. из  жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащему сносу с прекращением регистрации по адресу: гxxxxxxxx, без предоставления иного жилого помещения.

   Вxxxx Р.А. и его несовершеннолетний сын Вxxxx Б.Р. вселились в спорную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, заключенного 23.07.2005 года с наймодателем МУП «Управляющая компания ЖКХ». Наниматели пользовались квартирой и своевременно вносили плату за жилье.

   Требования о признании недействительным договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о признании недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающий трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, что также следует из п. 41 ППВС РФ от 02.07.09 «О некоторых вопросах , возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», однако, такие требования , а также требования о расторжении договора социального найма жилого помещения,   истцом по основному иску не заявлялись.

  исковое заявление о предоставлении благоустроенного жилья  Cогласно чЛ ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

   Каких-либо доказательств того, что квартира по адресу: xxxxxxxx , решением (постановлением) главы администрации была исключена из муниципального жилищного фонда социального использования, и включена муниципальный маневренный (специализированный) жилищный фонд истцом по основному иску не представлено.

   Принятие платы за жилое помещение МУП «УК ЖКХ» является основанием для подтверждения факта передачи квартиры и всего жилого дома собственником (истцом по основному иску) на содержание и обслуживание в управляющую организацию МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса».

   Из смысла п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.09 №14 « О некоторых вопросах , возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», обязанность заключать с гражданами договор социального найма лежит на наймодателе, а если жилой фонд передан на содержание и обслуживание в управляющую организацию, то данная обязанность лежит на указанной организации.

   Согласно в. 3.2.5. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденных Госстроем 01.01.2004, уполномоченная наймодателем управляющая компания должна заключать с нанимателем договор социального найма.

   Из смысла п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», обязанность заключать с гражданами договор социального найма лежит на наймодателе, а если жилой фонд передан на содержание и обслуживание в управляющую организацию, то данная обязанность лежит на указанной организации.

исковое заявление о предоставлении благоустроенного жилья    Согласно п. 3.2.5 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, уполномоченная наймодателем управляющая организация (компания), должна заключить с нанимателем договор социального найма. МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» образована в феврале 2005 года на базе МУП «Служба единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства xxxxx района Московской области», учредителем МУП «УК ЖКХ» является Комитет по управлению муниципальным имуществом xxxxx района Московской области.

   Таким образом, на 06.2005 года обязанность заключить с В. РА. договор найма жилого помещения лежала на управляющей организации - МУП « УК ЖКХ» xxxxx муниципального района.

   Дом, в котором находится квартира, предоставленная В по договору социального найма , признан непригодным для проживания не по вине нанимателей и не по вине обстоятельств, за которые ни одна из сторон по договору не отвечает, то есть, не в силу стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций и иных форс-мажорных обстоятельств. В связи с этими обстоятельствами, обязательства по договору социального найма не прекращаются, а трансформируются в правовую обязанность по предоставлению нанимателю равноценного жилого помещения, то есть по замене предмета обязательства.

   Таким образом, в силу положений ст. 89 ЖК РФ при удовлетворении иска нанимателя о выселении в связи со сносом дома, наниматель подлежит выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, в черте данного населенного пункта, что также вытекает из Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 135, и п.п. 2.1.2 «наймодатель обязуется: предоставлять нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии», п. 2.1.3 «наймодатель обязуется : предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта всего дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом договора найма.» В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного по договору жилого помещения, очевидно, что дом пришел в состояние непригодное для проживания в виду ненадлежащего   исполнения   обязанности   наймодателя   по   капитальному   ремонту, поскольку стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций и техногенных аварий не имело места. Капитальный ремонт дома не производился, в планы на проведение капитального ремонта за счет эксплуатирующих организаций дом не включался, в связи с чем, наймодатель несет гражданско-правовую ответственность перед нанимателем по предоставлению другого жилого помещения.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

   Принять настоящее исковое заявление, приобщить в материалам гражданского дела и рассматривать во встречном производстве к иску Администрации г/п xxxx к В. РА. и В. Б.Р. о выселении и прекращении регистрации.

   Обязать Администрацию городского поселения xxxxx предоставить другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, в черте населенного пункта город xxxxx.

Число подпись

О компании